PDF《2019 年青岛市（区市级）棚改专项债券（四期）》

308 户.安置区规划总占地面积约

30 亩,规划总建筑面积约 4.65 万平方米,其中地上建筑面积 1.65 万平方米,地上部分主要建设内容包括 七栋住宅及一栋三层的社区公共设施;

地下建筑面积为 1.65 万平方米,建 设内容主要包括停车场、 换热站、 水泵房等设备用房. 项目概算总投资 4.56 亿元,其中安置房建设费用 1.51 亿元,征收拆迁补偿费用 1.07 亿元,区内 道路建设及配套费 0.85 亿元,安置区土地及工程建设其他费用 0.65 亿元, 债券融资费用 0.48 亿元.项目概算总投资中拟使用本期债券募集资金 2.40 亿元, 剩余资金主要来源于建设单位投入的项目资本金、 北涧社区可开发建 设用地及项目对应的腾空土地出售收益. 在债券存续期内, 项目收益来源于 北涧社区腾空及可开发建设用地出让金返还收益.根据本期债券实施方案, 本期债券存续期内, 项目预计可出让土地面积

276 亩, 在扣除基本政策费用 和政策性基金后,预计可实现土地出让净收益 4.06 亿元.本期债券融资成 本按 4.0%测算,预计本期债券拟使用募集本息为 2.88 亿元,本期债券存续 期内项目收益对拟使用本期债券募集本息的覆盖倍数为 1.41 倍.

图表 3. 崂山区旧村改造项目情况(单位:亿元、倍) 项目名称 总投资 拟使用本期债 券募集资金 专项债券存 续期内土地 出让净收益 专项债券 融资本息 覆盖倍数1 崂山区旧村改造项目 4.56 2.40 4.06 2.88 1.41 注:根据青岛市财政局提供的数据整理、计算 根据本期债券实施方案, 本期债券存续期内,如偿债出现困难, 崂山区 将通过调减投资计划、 处置可变现资产、 调整预算支出结构等方式筹集资金 偿还债务.若崂山区未按时足额向青岛市财政缴纳专项债券还本付息资金, 青岛市财政采取适当方式扣回. 本期债券募集资金中 10.00 亿元拟专项用于西海岸新区棚改项目.

2014 年6月, 国务院批复设立青岛西海岸新区,管辖范围为黄岛区全域,成为我

1 覆盖倍数=专项债券存续期内项目预计收益/拟使用专项债券融资本息.

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