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2049 年该资产比

2013 年购买时无增值的 保守情况下) . 表:购置项目现金流量表 单位:万元 序号 项目 第1-6 年第7年第8年第9年第15 年第16 年第35 年 出售物业所得 备注 一 折旧 122.14 122.14 122.14 122.14 122.14 122.14 122.14 依据会计政策

35 年1折旧抵税 18.32 24.43 30.54 30.54 30.54 30.54 30.54

2 土地使用税 -1.67 -1.56 -1.47 -1.47 -1.47 -1.47 -1.47

3 房产税 -32.13 -30.24 -28.35 -28.35 -28.35 -28.35 -28.35

4 所得税后净现金流量 -15.48 -7.38 0.71 0.71 0.71 0.71 0.71 3206.25

5 所得税后累计净现金流量 -92.86 -100.24 -99.52 -98.81 -94.52 -93.80 -80.23 3064.95 一 所得税后净现值 NPV(购置)=-4252.47 折现率 8%(保持 2012年资产负债结 构下必要报酬率), 表:续租方案项目现金流量表 单位:万元 序号 项目 第1-6 年第7年第8年第9年第15 年第16 年第35 年 备注 一 年租金支出 384.00 384.00 384.00 384.00 384.00 1267.20 3202.15 预计期满后租金增长 230%, 此后租 赁期 租金每年增长 5%,

1 年租金支出抵税后 236.40 307.20 288.00 288.00 288.00 950.40 2401.61

2 所得税后净现金流量 -236.40 -307.20 -288.00 -288.00 -288.00 -950.40 -1371.954

3 所得税后累计净现金流量 -1958.40 -2265.60 -2553.60 -2841.60 -4569.60 -5520.00 -35995.48

4 所得税后净现值 NPV(续租)=-6440.36 折现率 8%(保持

2012 年资产负债 结 构下必要报酬 率), 特此公告. 永辉超市股份有限公司董事会 二一三年七月十九日