PDF《佛山市南海区 2019 年国有建设用地》

4 (即宗地红线外通路、 通上水、 通下水、 通电、 通讯, 宗地红线内场地平整) , 估价期日为

2019 年1月1日,土地使用年期为

40 年,设定容积率为 3.0;

地价表现形式为平均楼面地价,价格单位为元/平方米,币种为人民币.商 服用地指零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公寓用地、 商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地. 2.住宅用地:土地在正常市场条件下,设定土地开发程度为"五通一平" (即宗地红线外通路、 通上水、 通下水、 通电、 通讯, 宗地红线内场地平整) , 估价期日为

2019 年1月1日,土地使用年期为

70 年,设定容积率为 2.5;

地价表现形式为平均楼面地价,价格单位为元/平方米,币种为人民币.住 宅用地指城镇住宅用地. 3.工业用地: 土地在正常市场条件, 设定土地开发程度为"五通一平" (即 宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整), 估价期日为

2019 年1月1日,土地使用年期为

50 年,设定容积率为 1.0, 地价表现形式为地面地价.价格单位为元/平方米,币种为人民币.工业用 地指工业用地、仓储用地和产业用地. 表2-1 南海区

2019 年各用途国有用地区片市场评估价内涵表 土地用途 评估期日 土地开发程度 设定容积率 土地使用年期 地价表现形式 商服用地

2019 年1月1日五通一平 3.0

40 年 平均楼面地价 住宅用地

2019 年1月1日五通一平 2.5

70 年 平均楼面地价 工业用地

2019 年1月1日五通一平 1.0

50 年 地面地价 注: "五通一平"指宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路,宗地红线内土地平整.

三、地价水平

(一)整体地价水平 南海区各用途国有建设用地整体地价水平通过区片市场评估价算术平

5 均值求取. 表3-1 南海区国有建设用地区片市场评估价地价水平表 单位:元/平方米 镇街 区片数量 商服用地 住宅用地 工业用地 桂城街道

11 4526

13314 967 大沥镇

17 3462

10353 960 里水镇

18 2193

9568 721 狮山镇

24 1919

7649 735 西樵镇

13 1636

5795 663 丹灶镇

10 1496

5415 666 九江镇

7 1510

5256 624 总计

100 2410

8445 772 注:商服用地价格为容积率 3.0 的平均楼面地价,住宅用地价格为容积率 2.5 的平均楼面地价, 工业用地价格为容积率 1.0 的地面地价. 南海区整体区片市场评估价中商服用地

2410 元/平方米, 住宅用地

8445 元/平方米,工业用地

772 元/平方米;

其中桂城街道区片市场评估价中商服 用地

4526 元/平方米, 住宅用地

13314 元/平方米, 工业用地

967 元/平方米;

大沥镇区片市场评估价中商服用地

3462 元/平方米,住宅用地

10353 元/平 方米,工业用地

960 元/平方米;

里水镇区片市场评估价中商服用地

2193 元 /平方米,住宅用地

9568 元/平方米,工业用地

721 元/平方米;

狮山镇区片 市场评估价中商服用地

1919 元/平方米,住宅用地

7649 元/平方米,工业用 地735 元/平方米;

西樵镇区片市场评估价中商服用地

1636 元/平方米,住 宅用地

5795 元/平方米,工业用地

663 元/平方米;

丹灶镇区片市场评估价 中商服用地

1496 元/平方米,住宅用地

5415 元/平方米,工业用地

666 元/ 平方米;

九江镇区片市场评估价中商服用地