PDF《《TOP50 排行榜》系列解读（一） 一线贡献率大幅攀升,华...》

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2014 年7月2日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 1/4 《TOP50 排行榜》系列解读

(一) 一线贡献率大幅攀升,华东表现最佳

2014 年7月2日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/ TOP50 课题组

6 月30 日,CRIC 研究中心发布了《2014 年上半年中国房地产企业 TOP50 排行榜》.从格局和变化 看:二线仍是销售主力区,一线贡献率大幅攀升;

华东、华南、华北是主力销售区,华东表现最佳. 城市分析:二线仍是销售主力区,一线贡献率大幅攀升 从TOP50 房企销售金额贡献率看, 二线城市占 50.3%, 仍然是第一销售主力区;

一线城市占比 35.4%, 位列第二.从板块变动看,只有一线城市的销售贡献率在上升,且上升明显,较去年同期大升近

6 个百分 点;

下滑板块中,二线城市降幅高达 3.7 个百分点,三四线也下滑了 2.2 个百分点. 从TOP50 房企销售面积贡献率看,二线城市占比逾

6 成,是绝对的销售主力区;

其次是三四线城市, 占比近

2 成.销售面积的板块变动与上基本一致,但幅度相对温和:上升板块中,一线城市同比提高 2.2 个百分点;

下降板块中,二线下滑了 1.4 个百分点,三四线下降 0.8 个百分点. 上半年各能级城市销售贡献涨落的主要原因包括:一线城市销售贡献率大幅攀升是因为供求比较均衡, 市场需求坚挺,同时房价稳定也是推动销售金额贡献率上升的一个重要原因.二线城市贡献率大幅下滑是 因为普遍供大于求,也是风险城市比较集中的区域,降价项目较多.三四线贡献率微降主要是受到整体行 业不景气的影响,市场观望情绪浓重,部分城市供求失衡也是一个原因. 事实不观点

2014 年7月2日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 2/4 图1:2013 年/2014 年上半年 TOP50 销售业绩城市能级分布 资料来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 区域分析:华东、华南、华北是主力销售区,华东表现最佳 从TOP50 房企销售金额贡献率看, 华东占比 30.6%, 仍然是第一销售主力区;

其后依次是华南 26.1%、 华北 24.5%.从板块变动看:华东、华中、西南均出现上升,其中华东升幅最大,较去年同期提高了 1.4 个百分点,华中、西南涨势微弱;

下滑板块中,华北同比下降 1.7 个百分点,华南微降 0.4 个百分点. 从TOP50 房企销售面积贡献率看,华东占比第一,为26.5%,华南、华北并列第二,均为 22.7%,西 南也接近

2 成.从板块变动看:华东、华南、华中属于上升板块,分别较去年同期上升近 3.1 个百分点、1 个百分点、0.5 个百分点;

华北、西南属于下降板块,分别较去年同期下降 3.2 个百分点、1.2 个百分点. 今年上半年 TOP50 企业的业绩依然主要集中在长三角、珠三角、环渤海为核心的华东、中南和华北区 域,三块加总金额占了总量的 81.2%,面积占了 71.8%,这些区域对"TOP50"房企而言,无疑是销售的 绝对重心.但要看到,上半年,三大区域中,除了华东,华北、华南销售金额都出现下降.华东地区尽管 也有杭州、宁波等城市遭遇销售韩流,但一线上海和大部分三四线需求坚挺,支撑着贡献持续攀升;

华北 是因为长春、沈阳、青岛等二线城市供求失衡,市场需求低迷,同时三四线支撑相对较弱,贡献增压下滑;

华南是因为佛山、中山、惠州等三四线销售重心供求失衡,如果不是房企采取大幅降价促销手段,其销售 金额贡献降幅可能更大.其它两块区域华中、西南,金额贡献保持微涨态势,主要是因为重庆、成都、西安、武汉、长沙等重点城市维持了相对稳定的行情. 一线 二线 三四线 29.5% 54.0% 16.5% 35.4% 50.3% 14.3% TOP50销售金额城市能级分布 2013年上半年 2014年上半年 一线 二线 三四线 14.5% 64.1% 21.4% 16.7% 62.7% 20.6% TOP50销售面积城市能级分布 2013年上半年 2014年上半年 事实不观点