PDF《一、嘉定区政府性基金预算收支情况》

2013 年启动,预计于

2021 年完成前期基础性开发工作. 上述土地储备项目已通过上海虹桥正瀚律师事务所合法性审核. 同济三百亩西块项目募投概况 项目 四至范围 土地用途 投资计划 项目实施方 同济三百亩西块(曹安公 路以南、 高压走廊以东地 块)土地前期开发项目 东至地块边界、 南至地块 边界、西至

22 万伏高压 走廊、北至曹安公路 商住办

2019 年计划支付 16,000 万元;

2020 年计划支付 18,000 万元 上海市嘉定区 土地储备中心

2、社会经济效益 本项目的实施在满足经济社会发展对土地资源需求, 落实城市总 体规划,推进城镇化发展的同时,取得可观的经济效益,进一步促进 嘉定区的经济社会发展. 同时, 本项目位于同济科技园嘉定园区西部, 曹安公路沿线,紧邻同济大学,用地性质以商业办公住宅混合用地为 主,充分利用了同济大学知识溢出效应,打造环同济知识经济圈的创 业平台,进一步增强了项目的社会效益. 其中的同济科技园嘉定园区, 是张江高新区嘉定园的重点园区之 一.园区根据同济大学国家大学科技园 一园多基地 的发展战略, 依托同济嘉定校区的汽车、软件、机械、电信、交通等优势学科资源 以及同济的学生资源,将整合 科技、创新、创业、人才 ,打造产、 学、研以及成果转化为一体的特色园区,形成以 新能源汽车&

汽车 智能化 为专业方向的产业集聚群.未来,园区作为嘉定版 环同济 知识经济圈 建设中的龙头,并成为上海 科创中心 的一个亮点. 同时随着同济大学东北侧环同济板块的规划落定与推进, 将带动提升 该区域的活力,形成整个同济大学周边片区的一体化发展.

3、资金平衡方案 (1)项目资金投入情况:本项目计划收储面积合计 48,876 平方 米,其中出让面积 45,120 平方米(住宅:商办 2:3).项目总投资 34,663.88 万元,其中包括:2019 年财政预算安排资金 663.88 万元, 专项债券融资 16,000 万元;

2020 年计划专项债券融资 18,000 万元. (2)预计收入测算:该地块预计将在

2024 年前进行出让,结合 目前土地市场情况,参照周边最近出让的项目地价,预测住宅楼面价 格15,000 元/平方米,预计出让收入 62,265.6 万元;

预测商办楼面 价格 3,500 元/平方米,预计出让收入 21,792.96 万元.预计土地出 让收入合计 84,058.56 万元,按市与区土地出让收入分享比例计算, 区级可得土地出让收入为 80.75%,即67,877.29 万元. (3)融资成本测算:此次债券融资 16,000 万元,假设债券期限

5 年,利率为 3.70%,到期债券应还本付息为 18,960 万元.2020 年计 划申请专项债券融资 18,000 万,假设债券期限

5 年,预计利率水平 为3.70%,预计到期债券本息合计为 21,330 万元.本项目总融资成 本为 40,290 万元.土地出让前,该项目融资还本付息资金通过区财 政土地收入等安排. (4)资金平衡测算: 该项目预计收益对融资成本的覆盖倍数为 1.68,项目收益可以覆盖融资成本.同时,该项目融资平衡情况已经 正道会计师事务所(上海)有限公司审核通过,不能偿还的风险低. 同济三百亩西块项目预计收入情况 地块 出让面积 (平方米) 土地规划性质及容 积率 楼面单价 (元/平方米) 预计区级土地出让 收入(万元) 曹安公路以南、高 压走廊以东地块 18,048 住宅 2.3 15,000 50,279.47 曹安公路以南、高 压走廊以东地块 27,072 商办 2.3 3,500 17,597.82 合计 45,120 67,877.29 同济三百亩西块项目融资成本情况(单位:万元) 计划出让 时间 项目总投资 资金来源 预计本次 融资成本 预计总融资 成本 自有资金 本次债券融资 以后年度债券融资