PDF《所以提点建议：1：购物时》

1、股权投资和房地产投资成为第三次财富洗牌的 赢家,并成为未来10年仅有的能够对抗通货膨胀和人民币贬值的投资工具去年,股权投资团队曾经 在中国首先提出 人无股权不富 、 未来8年,中国最大的投资机会来自于股权 的观点,并深入 人心.资本市场上演的财富梦想,新股财富神话与熊市无关,正在证明这一结论的正确性.房地产 价格超越工资收入的大幅度上涨就是一种典型的财富大洗牌,它并没有新的财富被创造,同样也是 资金的横向流动而已.在这种模式的财富转移中,一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为 财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水.地区间、城乡间的差距 被进一步拉大,中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火,少数城市的繁荣掩盖了大部分城市 的萧条.房地产投资之所以能够成为第三次财富洗牌的赢家,存在几个核心原因:第一中国仍然存 在资产荒,发行的大量货币(中国的GDP远小于美国,但是货币发行量远大于美国),并没有去处 .大众创业,股权投资,并不是很多人熟悉和擅长的领域.第二中国房价成为全球第一是必然趋势 .中国房价已经涨幅巨大,但是,由于中国人口众多,10年左右的时间又有可能成为全球GDP最大 的国家,同时,也会是全球财富最大的国家.中国人喜欢大城市,喜欢教育、医疗好的城市,这样 的话,就会出现过多的钱去追逐一线城市以及部分二线城市.房价上涨不可避免.一旦中国GDP成 为全球第一,加上中国人口众多,就会产生巨大的 虹吸效应 ,周边国家和地区就会不断边沿化 .不排除再过20年时间,日本都可能成为边沿地带.再现大唐盛世,房价全球第一,是完全可能的 .但是,我们必须保持清醒头脑的是,

三、四线城市特别是人口净流出的城市,房价虽然相对较低 ,反而存在巨大的泡沫,因为泡沫本身是相对于需求和购买能力而言的.

2、财富在亲力亲为和使用 杠杆中消失我们股权投资团队发现,去年发生的股灾,很多所有走向失败的高净值个人投资者主要 缘于亲力亲为和使用杠杆,过去30年实业投资以及房地产投资的成功经验,让很多财富拥有者认为 自己无所不能,包打天下.反思最近两年发生的事件:高利贷的破产和股灾的发生,导致千家万户 一夜回到解放前.主要原因:亲力亲为:房地产投资的成功不需要多大的专业,主要缘于整个房地 产过去10年,平均房价上涨超过10倍,而且只涨不跌,就好比股市连续10年一样.散户都会成为股 神.但是股市看似简单,其实无比复杂,专业选手未必赚钱,更何况业务人员.使用杠杆:在一个 单边上涨的行情中,是可以使用杠杆的,但是,中国股市与赌博并无二异,使用杠杆,等于赌博. 从未见过赌徒借钱去赌博的,而且,一旦使用杠杆,即使赌对100次,只要有一次失误,可能会导致 前功尽弃,一夜回到解放前.为什么炒股不能使用杠杆,而房地产投资就可以呢呢?房地产使用杠 杆,即使房价下跌,也不需要增加抵押品,但是,股市一旦下跌,是一定需要增加保证金的.

3、仍 然停留在过去的成功,而没有看到失败的来临.突出表现在:许多企业盲目上项目,铺摊子,陷入 资金链的困境.盲目直接介入陌生行业:典型案例就是湘鄂情.盲目扩大产能,在产能上做死主业 :山西鑫海、、无锡尚德等,都是典型的案例.盲目铺摊子、上项目:后任董事长赵勇的等离子项 目.急于赚快钱而陷入高利贷或者房地产:今天大量