PDF《第二节 服务要求 一、服务范围》

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第二节 服务要求

一、服务范围 本项目采购的服务范围要求为中国境内合法供应商提供的满足本采购文件要求 的相应服务.

二、服务须满足的规范、标准 本项目执行的规范或标准: 1.符合行业标准及国家相关标准;

2.满足采购文件要求

三、磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动的内容:无

第三节 供应商资格条件 本项目供应商资格条件要求如下:

一、符合政府采购法第二十二条规定,提供政府采购法实施条例第十七条规定 资料. 1.具有独立承担民事责任的能力:提供法人或其他组织的营业执照等证明文件, 或自然人身份证明;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度:提供

2017 年度经会计师事务所 出具的审计报告(成立不满一年的提供其基本账户开出的资信证明) ,审计报告应盖 有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章,并附会计师事务所的营业执照 及执业证书;

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:提供

2018 年任意

3 个月依法 缴纳税收和社会保障资金的相关材料;

5.参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有违法违规记录:提供参 加政府采购活动前

3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(格式文件详 见投标文件范本) ;

6. 法律、行政法规规定的其他条件:提供有关证明材料.

二、本项目所需特殊行业资质或要求:无

三、本项目 不接受 联合体投标 第2页共18 页 贵阳市观山湖区诚信北路

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第二章 采购清单、技术参数及商务要求

第一节 采购清单及技术参数

一、项目基本概况 贵阳市公安局位于贵阳市金阳新区兴筑大道与

210 国道交汇处,总建筑面积约 107576.82 平方米,其中地上建筑面积 53926.18 平方米,地下建筑面积 53650.64 平方 米.包括

1 号综合楼、2 号综合楼、3 号指挥中心、4 号食堂、5 号楼、6 号楼共

6 栋建 筑,以及道路、广场、停车场、篮球场、足球场等.

二、服务内容 1.房屋建筑物本体的日常维修、养护和管理,包括建筑物墙面、扶手、护栏、楼盖、屋顶、天面、梁、柱、内外墙体、基础承重结构、卫生间、大楼散水、楼梯间、通道、门厅、设备机房等;

2.属于物业管理区域内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护 和管理. 包括区域内道路、室内外上下水管道、积沙井、雨水井、落水管、污水井、排污 管、化粪池、沟渠、池、井等定期巡检和管理(由物业公司负责定期巡检,不含清掏费 用) 包括室外公共设施、场地道路、室内停车场、广场、台阶等. 包括室外垃圾箱、果皮箱、休闲座椅、指示牌等设施维护. 3.物业区域内共用设备、设施的日常维修、养护、运行和管理 高、低压配电系统(含发机电系统)的日常运行管理,对外包方专业维保单位的 协助、监督管理;

各照明系统维修、养护、运行和管理,包括外围路灯、公共照明等;

电梯系统的日常运行管理,对外包方专业维保单位的协助、监督管理,电梯档案 资料管理,电梯困人应急救援协助处置;

给排水系统的日常运行管理, 二次加压供水系统、 消防供应等各管路闸阀、 水池、 排污系统等;

消防系统的日常运行管理,对外包方专业维保单位的协助、监督管理,档案资料 管理;

通风系统、排烟系统的日常运行管理;

避雷系统及楼宇自动化系统的日常维护管理;

4. 物业区域内公共区域及办公室、 会议室内物业公建设备的日常综合维修更换 (如 室内顶板、空开、开关、插座、照明灯管等) ,但不含业主使用单位的自有设备(如文 件柜、办公桌、办公设备、音响、实验设备等) . 5.物业区域内的公共秩序维护,包括人员、车辆、大型物资进出管理,间断性治 安巡逻,消防监督管理,交通秩序和车辆停放秩序维护,突出事件协助应急处理等. 6.物业区域内的环境维护,包括物业区域各楼内和室外公共区域的日常清洁保洁 服务、日常除四害消杀、生活垃圾的收集、化粪池清掏,室外公共绿化的日常养护. 7.日常接待和服务受理.包括各入住单位人员和来访人员的报修、咨询、求助、 建议、意见或特约服务,及时进行处理并回访. 8. 会议室管理及服务. 包括对

1 号楼、

3 号楼会议室的日常管理及接待、 保障服务. 第3页共18 页 贵阳市观山湖区诚信北路

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三、服务要求及标准 1.设施设备的运行管理和日常维护 (1)综合要求 ①分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规程、 规范, 范围内, 水、 电、气的使用与管理应本着节能、降耗、无污染的总体原则要求实施,建立健全规章制 度并严格执行.建立电梯、消防、空调设施设备等重点设施设备及其他招标方要求的设 施设备档案,设施、设备的巡查、运行、保养、维护、检修等记录齐全.及时提供大楼 水、电、气等月、季、年能耗数据报表及记录台账. ②配备所需专业技术人员,由专业人员负责管理和操作 (如开启、关闭、维修和保 养等),持证上岗,严格执行操作规程及保养规范,确保设施设备正常运行.专用设施、 防雷设施、特种设备专项年检、检测按相关规定定期配合落实检测并提交相关合格报告 及记录资料. ③对设施设备定期组织巡检、排查,设备维修维护要做到及时有效,做好调整、 润滑、紧固、防腐、除尘等日常维护保养工作并做好巡查记录,保持设备完好率达 98% 以上,运行正常,合同期限内无重大设备安全责任事故,无设备运行隐患.如发现设备 异常或故障,应及时采取相应措施以防止故障扩大并立即派人检修 (报修) 至完好为止, 保障设施设备无缺陷运行、使用. ④对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;

对可能发生的各种 突发设备故障有应急处置预案. ⑤如遇恶劣气候或自然灾害等突发事件,应积极采取相应应急预防措施,遏制事态 扩大和次生灾害发生,同时做好施救排危工作和信息反馈. ⑥由于物业公司管理不当引起的设备设施损坏或重大安全责任事故所及造成的一 切损失由物业公司承担全部费用,并纳入不良纪录范畴. (2)供电(配电)设施设备 ①按照电力规范规程规定及相关要求,建立健全各项管理规章制度、操作规程、岗 位职责, 配电室实行

24 小时专人配电运行值班, 加强设备定时巡检和运行记录及归档, 做好高压设备操作严格执行倒闸操作票制度,日常保养和清洁卫生,高压设备预试、继 电保护预试(含绝缘工具)每年配合检测一次并出具合格报告.按照有关规范要求,保 障室内通风恒温,形成日、周、月巡检制度,定时抄表记录设备负荷情况,发现异常及 时告知招标方并做好现场控制处置措施. ②保证正常供电.停电、限电须有明确的审批权限手续、记录,并提前通知招标方 和物业使用人,供电、照明等准点开关率 99%. ③公共照明系统应根据季节与气候情况合理掌握提前开启和及时关闭的时间 ,厉 行节约用电,避免浪费. ④柴油发电机每月运行保养一次;

制定并严格执行临时用电管理措施. ⑤制定并执行停电应急处理措施预案,供电外网停电有预先告知,实施电源切换应 在查明原因的情况下及时恢复供电,做好配电室小动物防护安全措施及节能设备的管理, 应加强配电间、 配电柜用电安全管理及钥匙管理;

严禁乱拉乱按、 违章操作、 无证上岗. 线缆、桥架保持规范布局、通风透气、散热良好. (3)给排水设备系统 ①给排水设备系统是指物业服务区内建筑物内部及建筑物外附属设备中各种用水 第4页共18 页 贵阳市观山湖区诚信北路

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30 层0851-85507701 供应和排放的工程设施的总称.主要包括供水设备、排水设施设备、消防用水设备. ②中标方相关人员应熟悉区域内给排水管网.建立给排水、消防用水设备系统的养 护和维修管理制度.确保管道和各类阀门处于良好状态,无泄漏、渗水、无锈蚀卡阻等 异常现象,并加强除锈防腐措施. ③严格执行招标方用水、供水管理制度,积极协助招标方安排合理的用水和节水计 划.限水、停水按规定时间通知招标方和物业使用人.每天两次检查污水泵、潜水泵、 提升泵、 排出泵的运行状况, 每季一次润滑加油保养. 定期检查排水管沟是否沉积堵塞、 生锈或渗漏等,清除淤泥和杂物,及时排除相应隐患,每月至少进行一次并做好记录. ④确保汛期道路无积水,广场、车库、设备房无积水、无浸泡、淹没情况发生.遇 有故障、隐患发生时,维修人员应及时并在规定时间内完成抢修抢险并保障无大面积跑 水、泛水和长时间停水.有预防险情发生的应急处置措施. ⑤大(暴)雨期间每小时检查一次污水泵运行及管沟、窨井畅通状况,确保地下室 及窨井区域排水系统正常运行. (4)弱电系统 ①加强落实专人负责机房运行安全管理,定期维护保养和管理好弱电系统,保障机 房设备及话机线路

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