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! !"!# 年#月!$ 日 星期一 新闻 编辑!吕兰芳%美编!王禄婕%校对!葛从进%组版!李秋菊 ! ! 郭胡成 刘海波 物业维修资金俗称!房屋的养老金"# 是专项用于物业共用部位$共用设施设备 保修期满后的维修和更新$ 改造的资金# 在促进物业正常使用$ 实现物业保值增 值$改善业主生活环境$推动社会稳定和 谐等方面发挥着重要作用% 我市物业维修资金 制度始建于!""! 年# 到!""#年正式成立市级物业维修资 金管理机构&& &连云港市物业管理中心# 现已建立了一整套科学规范的管理 制度$高效便捷的工作流程#物业维修资 金的管理规模和水平实现了跨越式发展# 逐步形成了具有自身特点的管理体 系#真正做到了房屋养老金取之于民$用 之于民% 抓源头 建章立制 资金归集实现应收尽收 近年来! 市物业管理中心结合我市 实际情况!按照"住宅专项维修资金管理 办法#$建设部令第!"#号%&'江苏省物业 管理条例($江苏省人大常委会公告第!$$号 %和 )江苏省住宅专项维修资金管理办法($苏建房管*号%相关规 定!先后制定了一系列规章制度!为物业 维修资金的管理工作提供了政策支持和 制度保障, 为确保物业维修资金应收尽收&颗粒 归仓!中心成立伊始!市区物业维修资金 由房地产开发企业代收代缴!制定了-统 一票据&网络开票&实时监控&定期交存.

的归集制度,$%()年! 启用业主到市住房 局物业维修资金管理机构窗口交存模式! 消除了物业维修资金被挪用等风险!让市 民再无后顾之忧, $%%*年以来! 市区物业维修资 金年归集额已连续'年超过亿元并逐年提升! 近几年的归集量占到了总规模的近'+,,

抓规范 保值增值 资金管理实现安全运行 为确保物业维修资金保值增值/安全 规范管理!我市建立了-专户存储&建账到 户&集中统一.的核算制度0市物业管理中 心研发了物业专项维修资金管理系统!对 所有缴存物业维修资金的业主建立全面 详实的个人物业维修资金缴存档案!并对 交存的物业维修资金按小区&楼栋&单元! 分户建立明细账0对归集的物业维修资金 除保留总规模),左右的活期存款&满足业 主日常维修支出外! 其余约*),全部以定 期存款的形式存储在专户银行!并对物业 维修资金产生的利息!每年年底均按规定 分摊至业主的个人账户0 从$+(-年起!按照)江苏省物业管理 条例(的要求!对业主缴存的物业维修资 金(++,按一年期定期 存款利率计息!维 护了业主利益0同时!开发使用了物业维 修资金网上查询系统!推行物业维修资金 纸质对账单寄送制度!让广大业主随时随 地掌握维修资金使用& 保值增值等情况! 充分保障了广大业主的知情权& 监督权& 参与权&决策权0 抓服务 惠民利民 资金使用实现便捷高效 为方便业主使用物业维修资金!提高 维修资金使用效率!市物业管理中心积极 主动开展物业维修资金使用上门送培训& 宣传等特色活动!推行-一站式.服务1试 点创新维修资金表决方式!推行小区多个 维修项目集中表决!建立申请使用计划预 修制度!提前进行业主表决!解决业主表 决签名难&耗时长的难题0 针对电梯紧急维修的情况 !本着-为 民办实事 让利于民.的原则!市住房局和 市质监局联合下发了)关于申请使用物业 维修资金修理电梯有关事项的通知#$连 住房发*号%.并与市特检分院充 分协商!推出了小区电梯维修检验检测优 惠政策$对电梯管理规范!主动申报电梯 定期检验的! 且定期检验费缴费自觉的! 无不良拒检记录的小区!在申请使用物业 维修资金修理电梯前期的安全检测评价& 咨询!市特检分院将免费提供服务0电梯 维修结束后!属于一般修理的!市特检分 院也将实行优惠政策!按收费标准的-+, 收取费用%!切实解决电梯如何修理&频繁 修理&修理质量把关等老大难问题!让小 区业主得实惠0 今年!我市对物业维修资金管理再次 开出-新药方.0一是在老海州区新建一个 资金缴存网点!并开通资金查询微信公众 号! 使业主缴存查询资金更加方便快捷1 二是下放物业维修资金使用审核权!拟将 (+万元以内物业维修资金审核权下放到 各区物业管理主管部门!同时!提供专业 的业务培训和业务指导!通过建立-三个 一机制.$一份责任清单& 一个工作规程& 一个考核办法%! 确保权力下得去& 接得 住!实现市区两级一体化管理0 相关链接 物业维修资金缴存标准是多少" 目前#我市物业维修资金是按房屋总 建筑面积缴存的%一是!""#年$月以后#业 主缴存的维修资金标准为不设置电梯的 房屋$"元%平方米#设置电梯的房屋#"元% 平方米'二是!"&'年$月&日后市区受让土 地并配置电梯的住宅$非住宅房地产开发 项目# 房地产开发企业应当缴存电梯$消 防设施设备专项维修资金%电梯$消防设 施设备专项维修资金缴存标准为设置电 梯的(层及以下房屋&#元%平方米$(层以上&!层以下的房 屋!"元%平方米$&!层以上房屋!!元%平方米% 业主部分物业维修资金怎么缴" 从!"&$年'月&日起#业主在办理交房 手续前到维修资金窗口直接缴存维修资 金#市维修资金管理机构按业主房屋户门 号设分户账#业主第二天可登录市住房局 网站或关注连云港房地产网微信公众号 进行查询% 物业共用部位#共用设施设备保修期 是多少年" 屋面防水工程$ 有防水要求的卫生 间$房间和外墙面的防渗漏$保温工程#为 $年'供热与供冷系统#为!个采暖期$供冷 期'电气管线$给排水管道$设备安装和装 修工程等#为!年% 物业共用部位#共用设施设备是什么" 物业共用部位# 物业共用部位一般包 括(物业的基础$承重墙体$柱$梁$楼板$屋 顶以及户外的墙面$门厅$楼梯间$走廊通 道等'物业共用设施设备一般包括(电梯$ 天线$照明$消防设施$绿地$道路$路灯$沟渠$池$井$非经营性停车场车库$公益性文 体设施和共用设施设备使用的房屋等% 完善城市功能增强城市内涵 今年下半年! 海州区着重完善城市功能&增 强城市内涵!提升城市宜居水平0据悉!海州区全 力加快新城开发! 坚持把好山好水融入城市空 间!组团建设生态绿城0 城市北片区加快滨河新区开发! 积极推动 新磷矿化棚户区&南极北路片区旧城改造步伐0 南片区重点加快孔望新城社区服务中心& 朐阳 派出所&幼 儿园等公建项目建设0此 外 !加 快海州古城复兴步伐!推进孔巷文化商业街区&朐山 书院等文化节点复建!延续彰显城市文脉特色0 同时! 启动实施玉带河片区海绵城市示范区项 目建设0 记者获悉!一批民生项目将有序推进0海州 区积极推动德邦&泰乐&双菱等化工企业关停或 搬迁!完成城区所有燃煤锅炉整治改造!建成全 市无煤示范区0另外!全面落实区&镇&村三级河 长制!确保西盐河国考水质断面达标0 旧城改造启动-百 日攻坚行动.!重点推进铁路新村地块& 原市纺织厂宿舍区等-(个已作 出征收决定的项目实施! 加快-&个地块征收前 置要件准备工作!加大*个攻坚克难地块扫尾攻 坚力度!全面完成连徐高铁征收及拆除工作 !确保年内完成市政府下达的$()万平方米征收工作任务0 完善城市功能 增强城市内涵 ,-./012345678 记者 杨锐冰 昨天# 记者从海州 区获悉#今年以来#&"个 市级重大项目 #已经开 工-)个# 完成投资-$/! 亿元%$0) 个区级重点项目#开工$$)个#完成 投资'*/*'亿元%今年下 半年#海州区还将启动 一批民生工程建设 #如启动建设一批城镇道路$学校$医院等公建项目#积极推动月牙岛$临洪河口湿地公园 连片开发#打造!城市后花园"%与此同时#还将加速城市北片区开发#积极推动新磷矿化 棚户区$南极北路片区 旧城改造步伐% ")个旧城改造项目实施 今年以来!海州区坚持生态立区! 打造宜居城区0记者获悉!今年上半年 海州区排定实施")个旧城改造地块征 收项目!累计完成征收面积&0/"$万平 方米0此外!实施-+条背街小巷和1+余 个老旧小区改造!连徐高铁&新$+&国道& 连盐铁路等重大基础设施建设保 障有力0 与此同时! 孔望新城加快推进全 民健身中心& 法院诉讼服务中心等公 建项目建设0海州古城复兴稳步推进! 临洪门&秦东门&朐山书院等节点复建 有序展开0 目前!海州区已经编制完善&个特 色小镇规划!启动建设一批城镇道路& 学校&医院等公建项目!浦南镇获评全 国美丽宜居小镇! 江浦村成为全国美 丽宜居乡村0 随着一批民生工程的启动!海州区的颜值也越来越高0据 悉 !海 州区实施-绿 润海州.行动!完成绿化造林面积0&++亩!新增改造城区绿化面积-)/'公顷!积极推动绿化彩色化0 &"件民生实事加快推进 记者获悉! 目前海州区全域旅游 规划正在编制0今年以来!已经完成临 洪河口湿地公园码头建设! 推动月牙 岛&林海湾休闲乐园提档升级0 除了旅游外! 海州区商贸服务也 持续繁荣0利群城市综合体启动招商! 汇银乐虎进口商品超市建成营业!民 主路老街影视城& 孔巷文化商业街区 主体完工0 海州区还着力抓好政府十大民生工程&"件实事!努力补齐民生短板0今年以来!重点实施孔望山小学& 凌洲路小学等!+所中小学&幼儿园改 扩建工程! 加快建设海州体育馆&海 州区森林防火指挥中心等公建项目! 全力推进社区-两房.&标准化乐龄生 活馆建设以及板浦&港埠农村饮用水 安全工作!全面推行无物管小区长效 管理!-天网三期.视频监控工程基本 完成0 不仅如此! 海州区还重点实施新 坝米业& 光伏发电等!!个扶贫重点项 目!推动近'*++名低收入人口参加-扶 贫大病特惠保.0