PDF《105 亿收购中大,看新晋幵购王阳光城的扩张之路》

2016 年至今招拍挂拿地明细 城市 宗地名称 属性 拿地时间 建筑面积 (万平米) 总价 (亿元) 楼板价 (元平米) 溢价率 (%) 杭州 萧政储出(2016)10 号 商住 2016/5/5 6.98 13.85

19846 68% 杭州 余政储出(2015)65 号 商住 2016/5/7 14.01 7.01

5001 0% 东莞 2016WG014 号地块 商业 2016/5/20 8.21 6.39

7783 179% 北京 顺义区后沙峪镇 SY00-0022-6014F2 公建混合住宅用地 住宅 2016/6/2 3.91 7.50

19182 50% 佛山 南海区大沥镇盐步霞露后地段 TD2016(NH)WG0012 商住 2016/6/16 1.44 1.08

7513 139% 福州 闽侯区 2016-03 号地块 住宅 2016/6/22 17.08 5.15

3015 0% 成都 武侯区簇锦街道办事处高碑社区

2、4 组,顺江村

7 组地块 商住 2016/6/29 11.23 10.78

9599 129% 杭州 余政储出(2016)11 号 住宅 2016/7/5 19.06 37.48

19664 208% 事实与观点

2016 年12 月10 日3/4 福州 宗地 2016-11 号五一新城地块 商住 2016/8/11 7.15 15.50

21678 106% 郑州 郑政经【2016】026 号(网)地块 商住 2016/9/14 31.81 28.24

8879 292% 杭州 新街单元 D-01 地块 住宅 2016/9/20 13.96 17.82

12766 326% 东莞 2016WG025 号地块 商住 2016/9/23 6.76 10.37

15339 378% 注:蓝色为地王项目 数据来源:企业公告、CRIC 整理 阳光城

2016 年至今收购拿地明细(单位:亿元,万平米) 城市 收购标的 收购时间 权益 总价 项目名称 属性 建筑面积 长沙 长沙中泛置业 2016/5/30 100% 34.7 长国用

2014 第054431 等21 宗用地 商住 270.05 广州 广州广晟海韵房地产有限公司 2016/6/30 49% 11.03 南沙开肥写蟮辣钡乜 商住 47.38 福州 天安中国附属公司 2016/7/11 68% 20.75 晋安区 163.19 万平方米的地块 综合

163 (土地面积) 广州 太古房地产 2016/7/15 90% 12.67 南沙开港路的太古地块 商住 62.94 广州 逸涛雅苑房地产 2016/8/8 90% 3.66 雅苑第 6-14 期 商住 85.88 福州 福州中央第五街项目 2016/8/19 100% / 福州中央第五街项目 商住 37.56 广州 广东逸涛万国房地产 2016/9/27 50% 20.49 南沙区南沙街共计

20 宗商住用地, 以及1宗工业用地 商住 工业 248.08 苏州 万益集团有限公司 2016/9/27 100% 15.9 苏地 2015-G-1 号地块 商业 36.92 / 物产中大等挂牌出售转让的

15 家公司股权组成的资产包 2016/11/29 / 104.69 分布于杭州、南昌、武汉、成都等

6 城的

16 个项目 商住 / 注:阳光城收购天安中国福州晋安区地块代价为 24.129 亿港币,汇率:1 港币=0.86 人民币 数据来源:企业公告、CRIC 整理 总结:据CRIC统计,阳光城前11月的销售厘额已达391.3亿元,较2015年全年303亿元还是有显著 步的.未来业绩能否实现再突破,除了政策和市场因素外,主要鲇谝韵铝椒矫:一是高溢价地王地 块所面临的运营风险,即便在市场良好的状态下,这些地块销售"飘红"也仅是繁荣假象,成本趋高带来 的利润压缩是"硬伤",故如何提升项目的附加值,卖得更贵是兰键;

二是兼收购盛行,独具慧眼的捡 到"便宜货"也是事关成败的重要一环.众所周知,收购是企业低成本快速扩张_模的捷径,但相对而言, 收购市场更加"鱼龙混杂",如何结合自身现有布局承接相应项目扩大区域竞争优势也是阳光城能否更 上一层楼的决定性因素. 事实与观点

2016 年12 月10 日4/4 免责申明 数据、观点等引用请注明"由易居(中国)・克而瑞研究中心提供".由于统计时间和口径的差异,可能 出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参考, 不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. >>>关亍克而瑞 克而瑞,易居(中国)企业集团旗下品牌.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房地产信息及 咨询服务为主营业务.克而瑞拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开獭⒐┯ι獭⒎ 商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资厘,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业提供房地产信息系统、 信息集成和解决方案的全面信息综合服务. >>>关亍研究中心 研究中心,易居(中国)旗下品牌克而瑞的专业研Р棵,组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续