PDF《那些坑》

2019年3月7日 星期四 广告 责编/叶飞 朱忠诚 美编/严勇杰 照排/马喜春 地产 A11 据统计, 2017年我市二手房交易119271套, 2018年117821 套.

"2017年和2018年, 二手房交易数据已经与一手房持平, 为此, 促进二手房交易市场的平稳健康发展, 完善管理制度, 规范房产中 介市场行为就显得尤为重要. " 市住建局房管中心相关负责人表示. 一块黑板, 一张桌子, 黑板上抄满了密密麻麻的房源, 这类小 中介曾经在居民区很常见. "这类小中介没有到房管部门备案, 游 离于监管之外, 而且房源的真实性也不得而知. " 市住建局房管中 心相关负责人表示. 为了将大量游离在监管之外的小中介纳入政府部门监管, 市住 建局修订了 《宁波市房地产经纪机构备案管理办法》 , 降低了经纪机 构备案要求. "我们将房地产协会统一培训并通过考试取得宁波市 房地产经纪从业人员服务卡的经纪人员纳入管理范围, 允许其申请 备案.同时, 结合二手房管理网签和互联网平台房源发布管理等工 作, 不断扩大经纪机构和从业人员的备案范围, 将游离在监管之外 的中介纳入管理体系.截至目前, 我市已备案的经纪机构有2081 家, 已备案的经纪人员有10086人, 基本实现了全覆盖. " 买二手房时如何找到一家让人放心的中介, 如何确认房源的真 实可靠?市住建局房管中心专家表示, 应尽量选择纳入政府管理体 系的房产中介以及经纪人员, 选择经过核验、 带有房源核验码的真实 可靠的房源.市民可登录宁波市房产交易信息服务网(https:// www.cnnbfdc.com) , 通过核验码查询房源最新动态以及经纪人的 有关情况, 防范交易风险. 经纪机构和中介人员备案 基本实现全覆盖 针对海量的二手房房源信息, 如何选到真实中意的房子呢? 市住建局房管中心相关负责人表示, 2017年5月, 我市在全省率 先上线运行了房产市场监管服务平台, 截至目前, 该平台实现了 全市联网覆盖, 目前累计挂牌房源

206673 套, 有效成交

57403 套. "平台上发布的房源, 均为经过核验的真实可靠的房源, 交易 全程网上留痕、 网上监管、 网上可追溯, 公开透明. " 二手房房源真实可靠, 房源核验是第一步.在经纪机构与委 托人签订服务合同前, 必须经过房产市场监管服务平台对所出售 房源进行核验, 取得房源 "身份证号" ―― "房源核验二维码" 后, 才可以进行交易. 除了房源的真实外, 通过中介机构成交的房源, 必须通过网 签系统进行委托协议、 经纪服务合同、 买卖合同或租赁合同的网 签和备案, 实现房屋交易全流程监管. 二手房买卖过程中, 各种阴阳合同屡见不鲜.如何减少阴阳 合同, 确保买卖双方权益?该负责人表示: "目前, 我们通过与税 务、 金融部门合作, 以网签合作为纳税、 贷款的依据, 实现 '三价合 一' .举个例子, 买房人网签的购房合同的价格低于实际价格, 那么, 贷款审批则按照购房合同价格审批, 买房人就得自行承担无 法取得高额贷款等风险. " 据介绍, 市房管部门接下来将持续开展中介市场的专项整 治, 对经纪机构和人员的违规行为进行查处, 并向社会公开曝 光.同时, 将联合公积金和金融、 不动产登记机构, 开展购买二手 房贷款预审批工作, 将预审批结果反馈给房管部门作为备案通过 的前置条件, 逐步建立起主体诚信、 行为规范的房产交易秩序. 记者 周科娜 通讯员 吴培均 王宁 房源是否真实 可查看 "房源核验二维码" 据上海瑞达思RDAS 数据有限 公司提供的数据显示, 宁波市六区上周(2 月25 日-3月3日) 共成交新建商品住 宅707 套, 成交总面积 92778.59 平方米, 成交均价21652.97元. 从成交套数来看, 排名前三 的楼盘为奉化区的万科未来水 岸、 绿城长汀云庐以及海曙区的 万科印项目, 其中, 未来水岸成 交54套, 长汀云庐成交48套, 万 科印成交36套. 从成交均价来看, 排名第一 的是市中心的新世界项目, 成交 均价