PDF《佛山市南海区桂城街道政府采购》

3、项目管理范围: 瀚天科技城 B1 区3号及周边绿化、道路(详见附件一:管理范围图) ,其中

3 号楼建筑 总面积 53630.23 O,绿化面积约为

5000 O,市政道路面积约为

4500 O,其他主要设备设 施如下: (1)除配电房以外的所有电力设施. (2)电梯

4 台. (3)消防控制室

1 个,主机

2 台,负责全区的消防监控(包括 B1 区

1、

2、

3、4 号楼). (4)发电机

1 台(500KW) . (5)水泵房及水泵数据:地下室生活水池 50m

3 ,消防水池

540 m

3 ,地上消防水池

18 m

3 . 其中:生活水主泵

4 台,生活水副泵

1 台,自动喷淋水泵

2 台,室内消防栓泵

2 台,负责保 障全区(B1 区

1、

2、

3、4 号楼)的高层用水. (6)道闸系统

7 套,负责全区(B1 区

1、

2、

3、4 号楼)的道路口出入控制.

(二)项目管理服务内容: (1)必须满足园区 职工家 项目管理人员的派驻;

项目名称:瀚天科技城 B1 区3号楼物业管理服务采购外包项目 采购项目编号:0809-1741NHG32540 广东华伦招标有限公司 编制

9 (2)规章制度的建立和资料的管理: 制订、保管和更新物业管理规章制度和实施细则;

制订物业维修、养护和费用预算表;

制订物业修计划表;

制订大要事计划表、月季年度工作计划并记录实施情况;

制定和实施保安工作的规章制度、工作程序和工作标准;

制定和实施宿舍楼的规章制度、工作程序和工作标准;

制订各种应急预案;

收集整理本物业的有关图纸、技术说明和资料档案;

制订、整理及保管其它必要的档案和资料;

制订全天

24 小时人员值班巡查规章制度、工作计划. 有关规章制度、工作计划、预算表等经采购人审批同意后予以实施. (3)保安及秩序维护工作: 严格按照安保工作的规章制度、工作程序和工作标准开展工作;

配合和协助当地公安机关进行安全保卫和治安管理工作;

全天

24 小时值班、巡查制度,设置固定岗位和机动岗位;

全天

24 小时公共秩序和交通秩序的管理;

车辆、财物和人员的出入、行驶及停泊管理 (摩托车、单车按采购人要求统一停放在指定区域) ;

协助有关部门进行消防、防止群体冲突、应对紧急事件和灾难应变,并定期进行上述演 习;

与园区企业的保安部门联络,建立联防机制. (4)消防管理 负责辖区内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作,并制定 较为完善的消防应急方案. 认真贯彻 安全第一,预防为主 的方针,设立消防组织机构、职责、规章制度和工作 程序,落实各级消防责任人.全面熟练掌握消防报警、干式灭火(气体) 、湿式灭火(喷淋) 、 防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法. 负责对消防设备和设施的维修及保养,定期和不定期进行全面检查,确保消防设备和设 施随时处于正常工作状态. 负责办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、 防毒面具、 烟感、 喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等日常检查、维修. 全天

24 小时消防中心值班,24 小时消防主机监管. 项目名称:瀚天科技城 B1 区3号楼物业管理服务采购外包项目 采购项目编号:0809-1741NHG32540 广东华伦招标有限公司 编制

10 建立义务消防队伍,出现消防事故应有人到达现场,进行必要的扑救. 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,及时整改火险隐患,监 护动火和易燃易爆用品存放情况,保持消防区及楼梯走道和出口畅通. 做好消防知识的培训和宣传,每年组织综合消防应急演练不少于一次. 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维修及保养. (5)停车场管理 全天