PDF《广东容大生物股份有限公司 挂牌申请文件的反馈》

2002 年清远市政府为了加快工业园区建设步伐,鼓励企业本着 早投 产早产出 的原则,公司厂房在未按规定办理完成其他建设审批手续、未取得房 屋产权证的情况投入使用.2015 年底,为了彻底解决历史遗留问题,经咨询清 远市住房和城乡建设管理局工作人员, 了解到工业园区的多家企业均存在同类问 题,为支持企业发展,可以补办相关建设审批手续,目前,已有类似企业(金鑫 (清远)纸业有限公司)办理取得房屋产权证.根据公司出具的说明,公司目前 正在办理房屋产权证书, 并于

2016 年1月21 日与广东瑞博建筑设计研究有限公 司签订的《建设工程设计合同》 ,由其负责公司用于规划报建的厂区总平面设计 和后续服务,完成厂区平面图设计后将提交相关部门审核.

2016 年2月18 日,清远市住房和城乡建设管理局出具《关于广东容大生物 股份有限公司办理房屋产权情况的说明》 , 经我局核查,未发现该公司因违反建 设管理、房产管理、城市管理方面的法律、法规以及规范性文件的规定而受到处 罚记录,为支持企业上市, 我局同意在该公司备齐办理产权证所需的必要材料后 为其补办房屋产权证书 . 因此, 公司只要按规定补办完善相关的建设审批手续,公司办理房屋产权证 书不存在实质障碍.

四、结论性意见 经核查,主办券商认为,容大生物拥有现有厂房对应的土地使用权,其取得 土地过程合法合规, 其厂房严格按照城市规划红线图进行建设,没有违规使用土 地的情形, 也未违反城乡规划管理法规;

且清远市住房和城乡建设管理局明确表 示, 同意在该公司备齐办理产权证所需的必要材料后为其补办房屋产权证书 , 因此,公司办理房屋产权证书不存在实质障碍,目前,公司已在积极准备补办建 设审批手续的各项资料,且已开始聘请专业机构为其进行厂区总平面设计. 综上, 容大生物公司不存在完全无法办理产权证的问题,补办事项可行且正 广东容大生物股份有限公司 挂牌申请文件的反馈意见回复 在推进.

五、补充披露 不适用,公司就上述问题不存在需要补充披露的情形. (2)分析公司存在的风险、相应的风险管理措施及其有效性,量化发生房 屋拆迁将给公司带来的搬迁费用和经济损失.

一、核查过程 核查了清远市国土资源局、 清远市住房和城乡建设管理局以及清远市城乡规 划局出具的证明文件;

获取了公司的土地使用证、固定资产清单以及折旧明细表 等财务资料;

获取并核查了公司新厂房的相关审批文件;

获取并核查了公司合作 伙伴福建和泉生物科技有限公签订的《QH101 合作协议》等资料.

二、事实依据 清远市国土资源局、 清远市住房和城乡建设管理局以及清远市城乡规划局出 具的证明文件;

土地使用证;

固定资产清单以及折旧明细表;

新厂房的相关审批 文件;

公司合作伙伴福建和泉生物科技有限公司签订的《QH101 合作协议》等 相关资料.

三、分析过程

(一)存在的风险 由于未按规定办理建设审批手续,未取得房屋产权证书即投入使用,容大生 物现有厂房存在可能被强制拆迁或处罚的风险.

(二)风险管理措施及其有效性

1、相关部门出具的无违反法律、法规证明

2015 年12 月07 日,清远市住房和城乡建设管理局出具证明, 广东容大生 物股份有限公司自