PDF《佛山市禅城区政府采购项目》

佛山市禅城区政府采购项目 公开招标文件 (论证稿) 项目编号:FSJYCG2016018 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 采购单位:佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

2016 年3月25 日 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

1 目录第一部分 招标公告 2? 第二部分 采购项目内容 5?

一、投标单位资质要求.

6?

二、采购项目商务要求.6?

三、采购项目服务要求.8? 第三部分 投标人须知 29?

一、投标人须知一览表.30?

二、概念释义.31?

三、公开招标文件说明及澄清、修改.31?

四、投标文件的制作.32?

五、评委会的组成及评审程序.34?

六、评审方法.36?

七、确定评审结果.39? 第四部分 合同书范本 42? 第五部分 投标文件格式 59? 投标文件目录.61? 第一部分 资格性文件 62? 第二部分 技术与商务部分 72? 第三部分 附件.82? 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

2 第一部分 招标公告 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

3 招标公告 佛山市建宇工程招标代理有限公司受佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部的委托,对澜石片区改 造回迁安置房(A、B 区)物业服务项目进行公开招标采购,欢迎符合资格条件的投标人参与投标.

一、采购项目编号:FSJYCG2016018

二、采购项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B区)物业服务

三、项目内容及需求: 分包 号 项目内容 建筑规模 服务费 (元/年) 服务费单价 (元M平方米/月) 服务期

01 澜石片区改造回 迁安置房 A 区(社 区

一、社区二)物 业服务 A 区社区一:建筑面积 97098.96 平方米,地上最高

23 层,地下

2 层,地下室面 积为 16795.09 平方米 A 区社区二:建筑面积 22318.46 平方米, 建筑层数: 地下

2 层、地上

17 层,地下 室面积为 5702.65 平方米 3108193.08 住宅管理费 2.20, 地下车库管 理费 2.16,商业 管理费 4.00 三年

02 澜石片区改造回 迁安置房 B 区(社 区

一、社区二)物 业服务 B 区社区一:建筑面积 68822.97 平方米,地上最高

26 层,地下

3 层,地下室面 积22630.14 平方米 B 区社区二:建筑面积 147522.24 平方米, 地上最高

23 层,地下

2 层,地下室面 积36027.06 平方米 6134099.79 住宅管理费 2.20, 地下车库管 理费 2.17,商业 管理费为 4.00, 办公管理费为 4.50 三年 服务期:三年 投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件;

本项目不接受联合体投标.投标人可对本项 目任何或全部分包进行投标,但每个分包不得分拆投标,中标后不允许分包、转包.

四、投标人资格: 1.投标人须为中国境内注册企业,具有独立法人资格,须提供营业执照副本的复印件(加盖投标人 公章) ;

2. 投标人必须具有建设行政主管部门颁发的:01 包物业服务三级或以上资质,02 包物业服务二级 或以上资质,须提供资质证书复印件(加盖投标人公章) ;

3.投标人必须具有有效的《佛山市房地产行业诚信手册》或佛山市房地产行业诚信管理平台登记备 案信息网上查询打印件(加盖投标人公章) ;

4.参加投标的投标人代表必须是法人代表或法人授权代表;

5. 投标人必须在采购代理机构报名并购买了招标文件;

6.本项目不接受联合体投标.

五、招标文件公示: 公示时间:北京时间

2016 年月日至 月日依据《广东省实施〈政府采购法〉办法》第三十五条规定,现将本项目招标文件在广东省政府采购 网(www.gdgpo.gov.cn) 、佛山市公共资源交易网(www.fsggzy.cn)、佛山市禅城区公共资源交易中心网站 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

4 (ccggzy.chancheng.gov.cn)进行公示,由投标人自行下载.

六、符合资格的投标人应当在

2016 年月日至 月 日期间(办公时间内,法定节假日除外)到 佛山市建宇工程招标代理有限公司(详细地址:佛山市禅城区汾江中路

121 号东建大厦

27 层)购买招标 文件,招标文件每包售价

500 元(人民币) ,售后不退. 购买采购文件时需提供下列文件原件和复印件加盖公章: ① 工商营业执照副本;

② 建设行政主管部门颁发的物业服务资质证书副本;

③《佛山市房地产行业诚信手册》或佛山市房地产行业诚信管理平台登记备案信息网上查询打印件;

④ 法人授权委托书和被授权人身份证.

七、投标截止时间:2016 年月日9时30 分(北京时间) .

八、投标文件递交地点:佛山市禅城区汾江中路

121 号东建大厦

27 层佛山市建宇工程招标代理有限 公司开标室.

九、开标评标时间:2016 年月日9时30 分(北京时间) .

十、开标评标地点:佛山市禅城区汾江中路

121 号东建大厦

27 层佛山市建宇工程招标代理有限公司 开、评标室. 十

一、购买招标文件的投标人须在投标文件递交截止期

3 个工作日之前,把 投标确认书 传真通 知佛山市建宇工程招标代理有限公司是否参加本次投标. 十

二、 温馨提示: 根据广东省财政厅政府采购监管处的 《关于做好供应商注册登记有关工作的通知》 : 有关供应商在参与广东省政府采购活动前,请通过广东省政府采购网(http://www.gdgpo.com)进行注 册登记.注册路径: 用户登录 - 立即注册 .请参与本项目的供应商积极配合,注册过程中如有任何 疑问,可咨询广东省政府采购网技术部,

电话:020-83188500/83188580. 采购人:佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部 联系人:赖先生

电话:0757-83920820 联系地址:佛山市禅城区前进路 采购代理机构:佛山市建宇工程招标代理有限公司 购买招标文件联系人:陈小姐 联系

电话:0757-82258808 项目联系人:赖工

电话:0757-82321118 传真:0757-82132609 联系地址:佛山市禅城区汾江中路

121 号东建大厦

27 层 邮编:528000 二一六年三月 日 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

5 第二部分 采购项目内容 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

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一、投标单位资质要求 1.投标人须为中国境内注册企业,具有独立法人资格,须提供营业执照副本的复印件(加盖投标人 公章) ;

2. 投标人必须具有建设行政主管部门颁发的:01 包物业服务三级或以上资质,02 包物业服务二级 或以上资质,须提供资质证书复印件(加盖投标人公章) ;

3.投标人必须具有有效的《佛山市房地产行业诚信手册》或佛山市房地产行业诚信管理平台登记备 案信息网上查询打印件(加盖投标人公章) ;

4.参加投标的投标人代表必须是法人代表或法人授权代表;

5. 投标人必须在采购代理机构报名并购买了招标文件;

6.本项目不接受联合体投标.

二、采购项目商务要求 商务需求明细 序号 需求名称 需求说明 偏离选项

1 报价要求 1.1 投标货币为人民币报价. 1.2 投标报价应包括:报价为本项目的综合单价包干,应包括 提供日常管理服务所发生的一切费用;

投标人应充分考虑 服务期限内各类可调材料的市场价格变化和可能的国家 政策性调整,确定风险系数,对本项目的所有内容及本招 标文件涉及范围的服务进行综合单价包干.结算时按结算 价=投标人的中标综合单价*物业管理可收费的建筑面积 (可收费的建筑面积以建设行政主管部门核实的发证面 积为准) ,进行结算.中标综合单价为不变价,中标候选 人在实施过程中不能以人工、材料、设备等价格变动等原 因增加任何费用.投标报价中必须包括达到招标要求所需 的物业管理费、各项费用开支(包括不限于人员工资、管 理所需水电费、福利费、加班费、餐费、劳保费、服装费、 日常办公费(含开办费) 、清洁卫生服务费、化粪池清理 费、治安维护费、工程维修费、服务人员意外保险、工伤 保险、医疗保险、社会保险、各种税费以及在服务过程中 所需的各种消耗用品等费用) 、招标代理服务费、不可预 见费等完成本项目所需的一切费用.中标人必须充分考虑 市场价格的调节, 在服务期内, 采购人不再增加任何费用. 1.3 本项目的最高限价:

01 包:住宅管理费 2.20 元M平方米/月,地下车库管理费 2.16 元M平方米/月, 商业(商铺)管理费为 4.00 元M平方 米/月.

02 包:办公管理费为:4.50 元M平方米/月,住宅管理费为: 2.20 元M平方米/月, 地下车库管理费 2.17 元M平方米/ 月,商业(商铺)管理费为 4.00 元M平方米/月. 不可 负偏离 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

7 注:住宅、地下车库管理费部分均为含公摊面积;

办公及商 业(商铺) 管理费部分均为不含公摊面积,按套内面积计 算. 1.4 本项目物业管理可收费总建筑面积为(可收费的建筑面 积以建设行政主管部门核实的发证面积为准)

01 包:A 区社区一:地上最高

23 层,地下

2 层,建筑面积 97098.96 平方米,其中住宅面积为 74790.6 平方米,商业 面积为 2090.69 平方米(其中商铺面积为 2040.36 平方 米),地下室面积为 16795.09 平方米;

A 区社区二: 地下

2 层、 地上

17 层, 建筑面积 22318.46 平方米,其中住宅面积为 15307.73 平方米,商业面积为 1242.31 平方米(其中商铺面积为 997.67 平方米), 地下室 面积为 5702.65 平方米

02 包:B 区社区一:地上最高

26 层,地下

3 层,建筑面积 68822.97 平方米,其中办公楼面积为 24815.18 平方米(套内 面积,不含公摊、不含楼梯、不含电梯等面积),商业面积为 6343.57 平方米(其中商铺面积为 3549.3 平方米),地下室面 积为 22630.14 平方米;

B 区社区二:地上最高

23 层,地下

2 层,建筑面积 147522.24 平方米,其中住宅面积为 103702.55 平方米, 商业面积为 5153.33 平方米(其中商铺面积为 4904.71 平 方米),地下室面积为 36027.06 平方米 注:上述面积住宅、地下车库部分均为含公摊面积;

办公及 商业(商铺)部分均为不含公摊面积,按套内面积计算. 1.5 请投标人充分考虑服务期(36 个月)内物价水平及人员 薪金的调整因素.

2 付款方式 和条件 2.1 月服务费的支付时间:在每月的

5 号前,由中标人向业主 收取当月的的服务费. 不可负偏离

3 服务期限 3.1 服务期限为叁年或业主委员会成立后签定新的服务合同 之日止.服务期自项目建成交付使用之日开始计算服务期限 (具体以采购人书面通知进场时间为准) . 3.2 因各小区的竣工时间不同,故各小区的物业管理开始时 间不同,请投标人在投标时综合考虑此因素. 不可负偏离

4 其他要求 4.1 若在本各小区竣工验收前需中标单位提前介入的, 中标单 位应给予充分的配合与支持,所发生的费用由采购人和中 标单位根据实际投入的人力、物力等情况另行协商确定. 4.2 若由于采购人的原因造成交匙率不足 70%时, 由采购人根 据中标单位的中标单价补足至 70%. 不可负偏离 注:

1、上表中的偏离选项, 不可负偏离 选项为不得低于招标要求的条款,投标人在投标承诺时必须 说明和满足,否则其投标被拒绝的风险由投标人自行承担. 项目名称:澜石片区改造回迁安置房(A、B 区)物业服务 项目编号:FSJYCG2016018 佛山市建宇工程招标代理有限公司 编制

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三、采购项目服务要求 采购项目服务要求明细

一、项目概况

1、01 包: A 区分为社区一和社区二两个小区;

项目地点:社区一位于澜石一路南侧、佛山大道东侧,社区二位于澜石二路南侧、横一路北侧、佛 山大道东、纵二路西侧. 社区一建筑面积 97098.86 m?,其中住宅面积 74790.6m?,商业面积 2090.69 m?(其中商铺面积为 2040.36 m?),地下室面积 16795.09 m?,绿化面积 7833.79 m?,含8栋住宅楼,其中 1#、2#、3#、6#、 7#、8#楼为地上

23 层,地下-1 层地下室;

4#、5#楼为

22 层,地下为-2 层地下室,共560 套住宅,一共

3 个小区出入口. 社区二建筑面积 22318.46m?,其中住宅面积 15307.73m?,商业面积 1242.31m?(其中商铺面积为 997.67 m?),地下室面积 5702.65m?,绿化面积 1715.82 m?,含1#、2#、3#楼,均为地上

17 层,共184 套住宅,一共一个小区出入口. 以上可收费的建筑面积以建设行政主管部门核实的发证面积为准. 注:上述面积住宅、地下车库部分均为含公摊面积;

办公及商业(商铺)部分均为不含公摊面积,按 套内面积计算.

2、02 包: B 区分为社区一和社区二两个小区;

项目地点:澜石二路南侧、佛山公园西侧;

社区一建筑面积 68822.97m?,其中办公面积 24815.18m?,商业面积 6343.57 m?(其中商铺面积为 3549.3m?),地下室面积 22630.14 m?,绿化面积 2795.95m?,含2栋办公楼,其中东侧 14#楼为地上

16 层,........