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09 城事观察 2019年4月11日 星期四 " 南塔土拍"后,周边楼盘不淡定了 南塔地块创土拍新高,楼市热 潮再现沈城.

业内尤其是区域周边 的项目格外兴奋,他们更加看好区 域楼市预期,毕竟龙湖作为全国领 军房企,近年在沈阳的项目大获成 功,颇具示范意义. 同时, 南塔地块18300元/建 筑平方米的楼面价已经超出了沈 阳很多一环在售楼盘价格, " 面粉 价格高于面包"也调动起持币观望 的购房者的热情,各大售楼处也是 越来越热闹. 土拍单价地王 " 刺激"市场 最近,走在文化路上的行人都会抬头瞅一眼,龙湖 南塔地块会立什么围挡?起什么案名?售价会是多少?这 里的一举一动都成为人们的谈资. 3月28日的南塔地块 土拍再次刷新沈阳土拍成交单价记录,为沈阳的房地产 市场带来强刺激. 南塔地块土地面积2.56万平方米,规划用地性质为 二类居住、 商业, 容积率大于1.0不大于3.5, 商业比例 18~20%,地块住宅出让70年,商业出让40年,起拍价格 10200元/建筑平方米. 本次土拍在开拍之前就汇聚了业内关注的目光,拍 卖现场华润、龙湖、融创、美的、中梁等五家竞买人到场 参与竞拍. 竞拍现场竞争激烈,华润、龙湖互不相让,最 终龙湖以18300元/建筑平方米的价格将地块收入囊中, 溢价率79.41%,如此高价还是超出了业内预期. 南塔板块房价或超4万 虽然沈阳目前处于限价阶段, 但是南塔地块一拍 出,五矿、越秀等周边新盘还是迅速做出回应,马上取消 了现有优惠折扣,也算是一种 " 变相涨价". 南塔地块位于沈河区一环, 周边居住氛围浓厚,金廊、五爱、南塔商业配套完善,更有丰沛的教育、医疗、休 闲资源. 交通路网发达,距离地铁2号线工业展览馆站约 1.3公里. 业内估测,算上土地成本、建安成本、装修成 本、营销运营成本等,龙湖南塔地块未来精装高层单价 在3.5万/平方米,甚至直奔4万. 尽管目前很多人对4万多的房价难以想象, 但是类 比当年的沈阳万科铂萃园、沈阳星河湾等项目,会发现 高端项目的定价及销售与普宅有较大的市场逻辑差异. 对标金地o汇,2017年12月1日,金地以12900元/建筑平 方米竞得教育学院地块, 目前金地o汇在售单价3万多 元,业内预测,待高价土地入市后,龙湖南塔地块房价仍 有上涨空间. 高溢价抢地影响市场端 回顾近两年的沈阳土地市场,2017年因土地供给节 奏出现超长真空期, 滞后129天后开放土地市场出现空 前的热度, 并在2018年形成高端改善产品集中供应峰 值. 此背景与企业急需土地储备需求相叠加,使2018年 上半年土地市场热度惯性持续. 瑞达思云数据显示,2018全年高溢价土地12宗,溢 价区间为54.5%~138%,主要集中在浑南、铁西、于洪三 区. 政府调控及限购后土地出让手段、方式的改变,让房 企虽然对优质土地仍有争抢,但是高溢价土地表现弱于 2017年. 今年3月份沈阳土拍市场炙手可热,中海3月13日以 5000元楼面价拿下沈北科讯地块,3月22日龙湖以6200 元楼面价竞得于洪新城81号地,金地8550元夺得新宏久 北地块,3月26日融承商业又以5100元楼面价 ( 另有2.4万 平产权无偿移交政府住房) 斩获全运创新路北-1地块, 热点地块溢价率都非常高. 未来入市的高端改善产品在 价格方面将与普通住宅进一步拉开差距. 沈阳晚报、沈报融媒记者 刘建玲 沈阳晚报、 沈报融媒讯 ( 记者 刘宏伟 ) 昨日, 记者从国 网沈阳供电公司获悉, 因线路检修影响下列地区供电: 【 铁西区 】 4月19日06时30分―19时30分, 齐贤 变工大甲、 乙线工大干1#-32#及左右分支. 影响沈辽中路、 景星南街、 兴顺南街、 南十中路, 紫东阁自维、 市第五医院 ( 双电源此路电源 )、 景星北苑自维、 工大干8+1临时电、 金 盛鑫园自维、 南十二路小学电锅炉、 电信局 ( 双电源此路电 源)、 泰莱香榭里自维、 工大宿舍、 铁西房产供暖、 沈辽路泊 寓、 工业大学机电厂 ( 双电源此路电源)、 景星南苑自维

1、 自维

2、 汇源小区、 紫东阁、 景星北苑、 景星南苑、 城市阳 光、 金盛鑫园、 福日馨居、 兴盛家园、 宏伟4#变电站 ( 兴顺 街226号、 234号、 南十二路1号、 3号、 17号、 19号、 21号)、 泰莱香榭里、 工大博士公寓、 宏伟5#变电站 ( 兴顺街252号、 250号、 240号、 前工一街25号、 27号、 29号). 4月19日07 时00分―17时00分, 滑翔变兴工甲线兴工甲

1、

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5 环网单元、 城建8#、 11#变电站. 影响飞翔路、 凌空一街、 揽军路、 腾飞一街,惠天热电 ( 双电源此路电源 )、 沈铁凌空 佳园自维 ( 双电源此路电源 )、 滑翔公园、 农贸市场、 城建自 维1 ( 双电源此路电源 )、 城建自维2 ( 双电源此路电源 )、 运 动家园、 城建花园4#变电站 ( 滑翔路22甲、 22号)、 城建花 园5#变电站 ( 滑翔路

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1、

18、 18-1 )、 城建花园8#变 电站 ( 滑翔路12-1号、 12号、 12甲25号、 12甲、 九小区社区 滑翔路城建花园12号、 南滑翔路12号)、 城建花园11#变电 站: 滑翔路12-2号、 12-2号电梯、 飞翔路12-2号东、 凌空二 街滑翔路北 ( 活动公厕 )、 浑河六区. 【 皇姑区 】 4月19日08时30分―18时00分, 广源变广旺乙线广旺干78所带闸 北分1-25及左右分支. 影响造小线、 闸上村, 鑫鹏博生物. 【 沈河区 】 4月19日08时30分―18时00分, 市府变银 置线所带银置环网单元. 影响北京路, 华基美信 ( 银河国际. 双路电源此路电源 )、 东北金融大厦 ( 双路电源此路电源). 【 大东区 】 4月19日07时00分―18时00分, 沈海变沈 毛乙线所带沈毛乙E单元. 影响东北大马路, 银行 ( 双电源 此路电源)、 中国人民解放军93303部队. 【 辽中区 】 4月19日06时30分―16时30分, 刘二堡变北长线所带北长 干1-201#及左右分支. 影响刘二堡镇丁家堡村、 高登堡村、 北长村、 蒲河村、 集贤村、 沈阳市元丰饲料厂、 沈阳市广信 饲料厂、 团结水库. 4月19日06时30分―15时30分, 茨榆坨变化肥线所带化肥干1-123#及左右分支. 影响茨榆坨 镇五委村、 六委村、 辽河瓦厂、 世伟瓦厂、 兴家园瓦厂、 龙 祥人造板厂、 宇琦袜厂、 初级中学、 伟兴皮毛、 辽鑫瓦厂、 鑫隆米业、 蓝禹防水材料. 茨榆坨变茨榆坨线所带茨榆坨干 1-107#及左右分支. 影响茨榆坨镇, 一委村、 二委村、 三委 村、 四委村、 五委村、 孙宏石饲料、 炼油厂、 政府、 蓝海化 工、 程强化纤、 二院、 农行、 联营商业城、 王桂萍商业城. 【 新民市 】 4月19日06时30分―18时30分, 新民变高 台线所带高台干1-255#及左右分支、 铁专线所带铁专干 1-46#及左右分支. 影响高台子镇、 新柳街道: 前营子村、 后营子村、 后岗子村、 民屯村、 东高村、 腰高村、 西高村、 二道河村、 张宝屯村、 树林村、 欢洞村、 七家村、 罗家屯村、 茨榆坨村、 荒台村、 艾屯村、 村自来水、 鱼池、 粮食加工厂、 养殖场、 大棚、 网通、 移动、 种子公司家属楼、 富康花园、 阳光园、 和谐家园、 尚城、 二中家属楼、 富林家园、 吉龙新 天地、 殡仪馆、 农机市场、 农机公司、 农机宾馆、 华阳机械、 变压器一厂、 市第二初级中学、 安装公司、 外贸局、 市第二医 院、 卫生局、 西北街派出所. 【 苏家屯区 】 4月19日06时30分―18时30分, 刘千变佟沟线所带佟沟干1-90#及左右 分支. 影响姚千街道、 刘千村、 刘太平村、 小卜屯村、 朱庄子 村、 沈阳乾赫泡塑制品有限公司、 沈阳东高无卤阻燃新材料有 限公司、 沈阳春丰牧业有限公司、 沈阳天岩彩砖有限公司、 沈 阳市苏家屯区刘千生猪专业合作社、 沈阳市苏家屯区和华畜牧 养殖场、 郭贯华. 【 康平县 】 4月19日06时30分―18时30分, 田家变海洲线王权分杨坤支1#所带杨坤支2-27#及左 右分支. 影响康平县海洲乡, 王权村. 【 于洪区 】 4月19日05 时00 分―19 时00 分,平罗变平辛线所带平辛干78#-121#及左右分支. 影响平罗街道: 前辛台村、 后辛台村. 因配合客户工程, 影响下列地区供电: 4月19日05时00分―19时00分, 建筑变所带建工甲 线、 10kV建工乙线、 铸造变美工甲线所带美工甲干1-59#及左 右分支、 美工乙线所带美工乙干1-90#及左右分支. 影响铁西 区(于洪区 ) 翟家街道: 大挨金村、 小挨金村、 浑河二十街、 国电沈阳热电有限公司、 污水处理厂 ( 双电源此路电源 ). 温馨提示 国网沈阳供电公司提示, 计划有延后执行、 提前送电或 因不可抗力取消的可能. 请各用电单位和居民安排好生产和 生活, 关闭用电、 用水及煤气设备, 防止意外发生. 如果有 问题, 请致电国家电网服务热线:

95598 4月19日这些地区要停电,请您看仔细啦! 最晚夜里

7 点半来电,部分住铁西的伙伴要做好蹭饭准备