PDF《建设项目基本情况》

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1 ― 建设项目基本情况项目名称 河南御品置业有限责任公司富士康智能生活小镇雅苑一期项目 建设单位 河南御品置业有限责任公司 法人代表 邓玉麒 联系人 田华文 通讯地址 郑州航空港区迎宾大道北侧蓝翔花园

05 栋55201 号 联系电话

18203970918 传真 邮政编码

451164 建设地点 郑州航空港实验区(综保区)郑港六路以南、郑港三街以西 立项 审批部门 郑州航空港经济综合实验区 (郑州新郑综合保税区) 经济发展局 批准文号 豫郑航空房地[2016]08667 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码 房地产开发经营(K721) 占地面积 (平方 米)

46116 绿化面积 (平方米) 13834.

80 总投资 (万元)

45000 其中环保投资 (万元)

84 环保投资占 总投资比例 0.19% 评价经费 (万元) 预期投产日期 工程内容及规模:

1、 项目背景为了缓解购房压力,河南御品置业有限责任公司拟投资

45000 万元建设富士康智能生活 小镇雅苑一期项目.根据设计项目土地使用权面积 46116m2 ,容积率 2.0,绿地率 30.0%,拟 建总建筑面积 138769.03m2 ,该项目的配套设施包括物业、社区服务中心、消防设施、社区服 务用房等. 项目已经郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)经济发展局备案,备案文 号:豫郑航空房地[2016]08667(附件 1). 根据《产业结构调整指导目录(2011 年本)修订本》,本项目不属于淘汰类和限制类, 属于允许类,符合国家产业政策.按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2015.6.1) 规定,本项目总建筑面积为 138769.03m2 ,属于 U 城镇基础设施及房地产 中

156、房地产开 ―

2 ― 发、宾馆、酒店、办公用房等 中 建筑面积

5 万平方米及以上 ,故应编制环境影响报告表. 受建设单位委托,河南省正德环保科技有限公司承担了该项目的环境影响评价工作(委托书 见附件 2).

2、 项目主要内容2.1 周围环境概况 河南御品置业有限责任公司富士康智能生活小镇雅苑一期项目位于郑州航空港实验区 (综保区)郑港六路以南、郑港三街以西,规划占地 46116m2 ,项目地理位置见附图 1. 根据现场勘查,目前该地块区域内大部分为荒地,小部分为临时性安置板房(陡沟村, 预计

2016 年11 月份搬入陡沟安置社区);

项目北侧隔 50m 绿化带为郑港六路、隔路为蓝堡 湾社区、润丰锦尚社区;

东北侧 125m 为陡沟安置社区(在建);

东侧现状为荒地,规划郑 港三街;

南侧现状为荒地,规划凡客一路;

西侧现状为临时性安置板房(陡沟村),规划为 智能生活小镇雅苑二期(尚未建设).项目周围环境概况图见附图 2. 根据建设单位提供的国有建设用地使用权出让合同,项目用地属于其他普通商品住房用 地,详见附件 3.根据郑州航空港经济综合实验区四港联动大道、郑港六路、郑港三街、郑 港九路围合区域性详细规划以及郑州航空港经济综合实验区第 A3-

30、 A3-31 街坊控制性详细 规划(详见附图

3、4),本项目用地为二类居住用地,项目的建设符合相关规划. 2.2 项目建设内容 根据规划设计,河南御品置业有限责任公司富士康智能生活小镇雅苑一期项目土地使用 权面积 46116m2 ,容积率 2.0,绿地率 30.0%.拟建总建筑面积 138769.03m2 ,其中地上建筑 面积 92232.00m2 ,地下建筑面积 46537.03m2 .其中地上建筑面积包括住宅 86925.17m2 、配套 建筑面积为 5306.83m2 .主要建筑物为

11 栋11 层/14 层住宅用房,1 栋3层幼儿园.该项目 的配套设施包括消防设施、给水、排水、绿化等.项目占地面积、建筑面积、建筑密度、绿 地率等主要技术指标见表 1,该项目主要工程内容及功能见表 2.地块平面布置图见附图 5. 项目规划设计条件通知书详见附件 4. ―

3 ― 表1项目主要经济技术指标一览表 序号 名称 数值 单位 备注

1 总建设用地

46116 m2

2 总建筑面积 138769.03 m2 2.1 地上建筑面积 92232.00 m2 其中 高层住宅面积 86925.17 m2

11 栋11F/14F 住宅楼 社区 公共 配套 物业管理 1168.5 m2 治安联防站

30 m2 幼儿园 3259.29 m2

1 栋3F 幼儿园,12 班 便民店 409.04 m2 社区服务中心

410 m2 公厕

30 m2 2.2 地下建筑面积 46537.03 m2 -2F 其中 地下室储藏 6980.55 m2 地下车库 38757.9 m2 设备用房 798.58 m2

3 容积率 2.0

4 密度 23.40 %

5 绿地率 30.0 %

6 居住总户数

725 户7居住人数

2320 人按3.2 人/户计算

8 地下车位

786 个9非机动车停车位

1359 个10 项目总投资

45000 万元

11 项目建设周期

22 月2016 年12 月至

2018 年09 月表2项目主要工程内容及功能见表 工程 项目 栋数 层数 面积(m2 ) 位置 主体 工程 住宅楼

11 地上 14F/11F 86925.17 呈南北向均匀分布在整个地块内 配套建筑

1 3F 5306.83 位于项目地块南侧,主要为幼儿园、物业管理、社 区便民店、社区服务中心等 公用 工程 供水 供水由市政给水管网接入,并设置相应的二次供水加压泵房. 排水 项目采取雨污分流.污水经化粪池处理后,经郑港六路市政污水管网排入 郑州航空港区第二污水处理厂作进一步处理. 供电 市政供电局提供 供暖 居住建筑采用市政集中供暖. 环保 工程 化粪池 配套建设污水管道,将每栋楼收集的污水汇集位于项目 1#与2#住宅楼之 间配建楼下化粪池处理. 绿化 绿地面积 13834.80m2 ,绿化率为 30.0%. 本项目社区便民店暂定为小型便民店,若日后引进的项目为商场、餐饮、娱乐服务、卫生服务站等行 业,需按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2015.6.1) 的要求另行进行环境影响评价.本次评价不对项目运营期便民店、卫生服务站等运营期进行环境影响做详 细分析.

3、 辅助工程本项目配套工程包括主要供排水、供电、供气、供热、消防等. ―

4 ― 3.1 供水 项目供水水源为市政自来水,采用消防用水和生活用水各自独立的管道系统.用水从郑 港六路或郑港三街引入两路 DN200 给水管至小区,并设相应二次供水加压泵房,便于向高层 用户供水,其水质、水量均能满足要求.住宅每户配 DN20 干式水表一只,水表箱设在户外 公共部位. 项目用水主要为居民生活用水、幼儿园学生用水、物业人员用水、绿化用水及未预见水 等几部分,新鲜水消耗量为 12.8075 万m3 /a(323.82m3 /d). 3.2 排水 本项目排水采用雨、污分流制.经计算,项目排水量为 9.2500 万m3 /a(259.06m3 /d). 项目生活污水经化粪池处理后,经郑港六路现状市政污水管道最终进入航空港区第二污水处 理厂处理. 根据规划项目建成后,设计入驻

725 户约

2320 人,12 班幼儿园约

480 人,物业管理人 员30 人,根据《河南省用水定额》(DB/41T385-2009)进行计算,项目用水量见表 3.水平 衡见图 1. 表3项目用水量一览表 用水项目 数量 用水定额 日用水量(m3 ) 排污系数 污水量(m3 /d) 住宅楼

2320 人120L/(人・d) 278.4 0.8 222.72 物业人员

30 人40L/(人・d) 1.2 0.8 0.96 幼儿园

480 人60L/(人・d) 28.8 0.8 23.04 未预见水 占用水量的 5% 15.42 0.8 12.34 绿化用水 13834.80m2 0.9m3 /(m2 ・a) 62.26

0 0 总计 / 323.82 / 259.06 注释:绿化用水按每年

200 天计算;

幼儿园学生用水按每年

280 天计算. ―

5 ― 图1项目用水平衡(m3 /d) 3.3 供电 ①供电电源 本工程用电由市政供电系统引入二路 10KV 电源分别同时供电,高压侧不 设联络,低压侧互为备用. ②供电系统 变配电房设有高压配电、低压配电、应急配电等,二路外来电源电缆 (110KV)引入地下室变电房后,经高压配电后分别接至四台变压器,二路电源各接两台变 压器,经变压器降压至

380、220 伏后配电至各用........