PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (试行) 项目名称:昆山卓弥房地产开发有限公司车站路 东侧、庆丰路北侧新建住宅项目 建设单位(盖章): 昆山卓弥房地产开发有限公司 编制日期:2018 年3月江苏省环境保护厅制 《建设项目环境影响报告表》编制说明

1、《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作 资质的单位编制.

2、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字 (两个英文段作一个汉字).

3、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起 止地点.

4、行业类别――按国标填写.

5、总投资――指项目投资总额.

6、 主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住 宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等, 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

7、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制 的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成 的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境 影响的其他建议.

8、预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项 目,可不填.

9、 审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批 复. 第 1页

一、建设项目基本情况 项目名称 昆山卓弥房地产开发有限公司车站路东侧、庆丰路北侧新建住宅项目 建设单位 昆山卓弥房地产开发有限公司 法人代表 任玲 联系人 金玲 通讯地址 昆山开发区樾城路 115―6 号 联系电话

13912656633 传真 ― 邮政编码

215300 建设地点 昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧 立项审批部门 昆山市发展和改革委员会 批准文号 ― 建设性质 新建?扩建搬迁 行业类别 代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (m2 ) 36748.4 绿化面积 (m2 ) 11024.5 总投资 (人民币)

150000 万元 其中:环保投 资(人民币)

100 万元 环保投资 占总投资 0.07% 环评经费 ― 预期投产日期

2020 年6月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等): 本项目为房地产开发经营建设项目,非工业类项目,无原辅材料、设备使用情况. 水及能源消耗 名称 消耗量 名称 消耗量 水(t/a)

95936 燃轻质柴油(t/a) ― 电(度/年)

200 万 燃气(标立方米/年) ― 燃煤(t/a) ― 其他(蒸汽,吨/年) ― 废水(工业废水、 生活污水√)排水量及排水去向 项目实施后执行雨污分流排水制,雨水纳入市政雨水管网,就近排入附近河道.生 活污水量 72622t/a(198t/d),经市政污水管网接入昆山城市污水处理有限公司处理,尾水COD 出水浓度处理达到昆山城市污水处理有限公司出水水质排放浓度限值,其他污 染因子处理达《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》 (DB32/1072-2007)表2标准(其中未规定的其他指标执行《城镇污水处理厂污染物排 放标准》(GB18918-2002)一级 A 标准)后,尾水排入青阳港. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无. 第 2页 工程内容及规模:(不够时可附另页)

1、项目由来 昆山卓弥房地产开发有限公司成立于

2017 年12 月, 注册资金为

8000 万整, 经营范 围:房地产开发;

自有房屋出租;

物业管理;

停车场管理;

非行政许可的商务信息咨询;

室内外装饰装修工程设计、施工、咨询.昆山卓弥房地产开发有限公司拟投资

150000 万元,对昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧地块进行开发车站路东侧、庆丰路北侧新 建住宅小区. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建 设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关要求, 该项目属于房地产中 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 ,本项目的环境影响评价 须编制环境影响报告表.因此,昆山卓弥房地产开发有限公司委托南京源恒环境研究所 有限公司进行环境影响评价工作.我司接受委托后,通过现场踏勘、研究有关文件资料, 编制了该项目的环境影响报告表.

2、项目名称:昆山卓弥房地产开发有限公司车站路东侧、庆丰路北侧新建住宅项目

3、建设单位:昆山卓弥房地产开发有限公司

4、建设地点:昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧

5、建设性质:新建

6、行业类别:K7010 房地产开发经营

7、项目投资 本项目总投资为

150000 万元,其中环保投资

100 万元,占总投资的 0.07%,主要用 于废气治理、噪声防治、固废处置及生活污水接管费用等.

8、用地规模及建设内容 本项目总用地面积 36748.4 平方米, 总建筑面积 87171.6 平方米. 包括地上计容建筑 面积 66147.1 平方米(其中住宅建筑面积 61586.1 平方米、物业建筑面积

513 平方米、社 区用房建筑面积

3600 平方米、配电用房建筑面积

448 平方米),地下建筑面积 21024.5 平方米.本项目共设计

8 栋住宅建筑、2 座配电房. 建设项目工程建设内容见表 1-1. 第 3页 表1-1 建设项目工程建设内容一览表 序号 项目 工程内容 功能类别 层数(地上 层数或地下 层数) 建筑高度 (m) 建筑面积 (m2 )

1 主体工程 1#楼 住宅 17F

53 65699.1

2 2#楼 住宅 17F

53 3 3#楼 住宅 17F

53 4 5#楼 住宅 (一二层为 社区配套用房) 16F

53 5 6#楼 住宅 17F

53 6 7#楼 住宅 17F

53 7 8#楼 住宅 11F

33 8 9#楼 住宅(1 层为物 业用房) 11F

33 9 / 配电房 1F

6 448

10 地下车库 停车场 1F / 21024.5

9、主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 1-2. 表1-2 本项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 指标 单位

1 总用地面积 36748.4 m2

2 总建筑面积 87171.6 m2

3 地上计容建筑面积 66147.1 m2 其中 住宅 61586.1 m2 其中 小高层

10922 m2 高层 50664.1 m2 公建配套

4561 m2 其中 物业用房

513 m2 社区用房(含养老用房)

3600 m2 配电房

448 m2 地下建筑面积 21024.5 m2 其中 地下非人防车库面积 15794.2 m2 地下人防车库面积 5230.3 m2

4 住宅总户数

481 户5建筑占地面积 6588.5 m2

6 容积率 1.8 /

7 绿地率

30 %

8 建筑密度

18 %

9 机动车停车位

662 辆 其中 地上

120 辆 地下

542 辆10 非机动车停车位

1015 辆第4页

10、项目建设与规划设计条件相符性分析 项目建设与规划设计条件相符性分析见表 1-3. 表1-3 与规划设计条件相符性分析 内容 规划设计条件 项目建设 相符性 用地性质 居住用地 住宅 相符 地块面积 36748.4m2(以土地局实测为主) 36748.4m2(土地局实测) 相符 容积率 1.5≤F≤1.8 1.8 相符 建筑密度 ≤35% 18% 相符 建筑退让 用地边界 要求

1、沿南侧庆丰路建筑退用地红线不少 于20 米(庆丰路道路红线

36 米);

2、沿西侧车站路建筑退用地红线不少 于20 米(车站路道路红线

38 米);

3、沿北侧配套道路建筑退用地红线不 少于

10 米(配套道路红线

12 米);

4、其他各侧建筑退用地红线不少于

5 米且应符合《江苏省城市管理技术规 定》(2011 年版),满足日照、环保 及消防间距要求;

5、地下建筑退用地红线不小于地上建 筑退用地红线距离的一半, 且最小不得 少于

5 米, 施工范围不得突破用地红线 且不得影响周边的市政管线, 满足与周 边建筑的安全距离;

以上退界及未详事宜应符合 《江苏 省城市管理技术规定》(2011 年版), 满足日照、消防、供电及环保等相关要 求东≥5 米南≥20 米西≥20 米北≥10 米 其他: 本项目建筑间距设计满足 《建 筑设计防火规范》的要求,并满足 《江苏省城市管理技术规定》 (2011 年版)的要求 相符 经对照, 本项目建设与昆山经济技术开发区规划建设局建设用地规划设计条件相符.

11、公辅工程及环保工程 本项目公辅、环保工程建设内容见表 1-4. 表1-4 项目公辅、环保工程一览表 内容 建设规模 公辅工程 供水 市政自来水管网,年用自来水量约

95936 吨.地块从南侧庆丰路市 政给水管网引入两根 DN200 的给水管,给水管网在区块内成环,供 应室内外消防用水量,给水采用无负压加压机组加压供水,给水泵 房设置在地下设备机房内 供电 市政电网,由当地电网引入两路独立 10KV 高压电源,总装机容量 第 5页 19300KVA,年用电量约

200 万度 空调 项目采用分体空调,由业主自行购买安装,其能效等级不低于国家 二级.设计预留室外机安装位置及电气容量 配电 位于地上一层,设置

1 个配电房、1 个开闭所 排水 雨污分流,雨水接入市政雨水管网,设置

2 个雨水接管口,接入口 分别位于车站路和庆丰路.污水接入市政污水管网排入昆山城市污 水处理有限公司,接管口位于庆丰路,设置

1 个污水接管口,生活 污水量约 72622t/a 雨水收集 屋面、地面雨水均为有组织排放,在地块内汇总后最终排入车站路 和庆丰路市政雨水管网 消防 室外消防给水管道在地块内成环状布置,并在环状管上沿道路设置 若干室外地上式消火栓,地块内建筑最高处屋顶设置有效容积为 36t 消防水箱.地下车库设置消防水池,内设消防主泵一组,一用一备 泵房 位于地下,设置

1 个给水泵房和

1 个消防泵房 通风 地下车库采用机械排风, 通风次数为大于

6 次/h, 通风排口远离住宅 楼设置,排气筒高度为 2.5m 停车场 机动车位共

662 辆,地上

120 辆,地下

542 辆 环保工程 废水 生活污水纳入庆丰路市政污水管网接入昆山城市污水处理有限公司 集中处理 废气 地下车库采用机械排风, 通风次数为大于

6 次/h, 排气筒高度为 2.5m 固废 项目内部不设置垃圾收集点,建筑外公共区域设置垃圾收集桶,生 活垃圾由保洁人员集中清扫,收集送往城市垃圾中转站 噪声 合理布置,泵房、设备机房位于地下,风机、水泵等隔声、减振

12、项目平面布局规划 (1)地面平面布局分析 本项目地块位于昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧,地块总用地面积约 36748.4 平方米,地块整体形状较为方整.本项目根据高层建筑的间距和日照影响,合理布置. 区内通过高绿化率,将小区建为花园式住宅.本项目在地块西侧的车站路设置一个主要 出入口、在地块南侧的庆丰路设置一个次出入口.地块内设置环道,并在各区块间设置 车行道.项目总平面布置图具体见附图 5. (2)地下平面布局分析 项目共设置

3 个地下车库出入口,车辆通过设置在车行出入口附近的坡道直接引入 地下车库.给水泵房、消防泵房及设备机房等也布置在地下层内.项目地下布置图具体 见附图 3-1.

13、项目地周围环境概况 本项目位于昆山开发区车站路东侧、庆丰路北侧.项目东侧为嘉得隆电子公司和昆 山交运等;

南侧为庆丰路,以南为汽车销售;

西侧为车站路;

北侧为新城家园等.本项 第 6页 目红线周边 600m 范围内环境敏感保护目标详见表 3-4,项目具体地理位置及周围现状 图见附图 1~4.

14、施工进度安排 本项目建设期为

24 个月,计划

2018 年6月开工,2020 年6月竣工投入使用.施工 时段为 8:00~12:00,14:00~18:00.夜晚和午间休息时段不进行施工作业.项目施 工期较长,拟在场地内设置临时施工营地,施工人员约

200 人.

15、规划相容性分析 (1)区镇用地规划相符性分析 本项目为住宅房地产开发建设项目,本项目位于昆山开发区车站路东侧、庆丰路北 侧.根据《国有建设用地使用权出让合同书》 (合同编号为:3205832017CR0074)可知, 本项目用地性质为住宅用地.因此,本项目的建设符合规划设计要求. (2)江苏省生态红线管控区(昆山市)范围及与本项目的空间关系 根据《江苏省生态红线区域保护规划(2013)》及《昆山市生态红线区域保护规划》 , 生态红线区实行分级管理,划分为一级管控区和二级管控区.一级管控区是生态红线的 核心,实行最严格的管控措施,严禁一切形式的开发建设活动;

二级管控区以生态保护 为重点,实行差别化的管控措施,严禁有损主导生态功能的开发建设活动.在对生态红 线区域进行分级管理的基础上, 按15 种不同类型实施分类管理. 若同一生态红线区域兼 具2种以上类别,按最严格的要求落实监管措施.本规划没有明确的管控措施按相关法 律法规执行. 通过生态红线区域调查可知, 本项目工程不在 《江苏省生态红线区域保护规划》 (苏 政发[2013]113 号)及《昆山市生态红线区域保护规划》文件中划定的昆山市生态红线区 域保护范围,本项目距最近的生态红线区亭林风景名胜区约 3.6km,具体见附图 4. (3)与江苏省太湖水污染防治条例(2012 年修订)的........