PDF《建设项目环境影响报告表》

1 建设项目环境影响报告表 (报批稿) 项目名称: _____三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目 ___ 建设单位(盖章): 三亚富华海天旅游投资有限公司 _ 编制单位:海南琼州环境评价有限公司 资质证书:国环评证乙字第

3007 号 编制日期:2018 年6月1《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位 编制.

1.项目名称―指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英文 字段作一个汉字). 2.建设地点―指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3.行业类别―按国标填写. 4.总投资―指项目投资总额. 5. 主要环境保护目标―指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护 目标、性质、规模和距厂界距离等. 6. 结论与建议―给出本项目清洁生产、 达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目 环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议. 7. 预审意见―由行业主管部门填写答复意见, 无主管部门项目, 可不填. 8.审批意见―由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

1 2

1 建设项目基本情况 项目名称 三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目 建设单位 三亚富华海天旅游投资有限公司 法人代表 赵勇 联系人 林敏 通讯地址 海南省三亚市天涯区凤凰片桶井路

99 号(原爱心大世界) 联系电话

13876661712 传真

113876661712 邮政编码

572000 建设地点 海南省三亚市天涯区凤凰片桶井路

99 号(原爱心大世界) 立项审批部门 海南省企业投资备案表 批准文号 2017-460204-70-03-017399 建设性质 新建 行业类别 及代码 其他住宿服务[I 6690] 占地面积 约162228m2 绿地面积 64891.2m2 总投资(万元)

250000 环保投资 (万元)

2590 环保投资占总 投资比例 1.04% 评价经费 -- 预期投产 日期

2022 年8月工程内容及规模:

一、项目背景 天涯文博园项目是由三亚富华海天旅游投资有限公司打造的结合民俗文化风情小镇、 博物展览馆、酒店等旅游配套设施于一体的旅游基础设施项目,主要服务周边旅游景区, 为来往游客提供住宿休闲购物等一体式综合服务.天涯文博园由三个地块组成,项目总占 地303761.97m2 ,项目分两期建设,一期建设内容为三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目, 占地面积约 162228m2 ;

二期建设内容为风情小镇和博物馆等,占用面积为 141533.97m2 . 三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目(以下简称 本项目 )用地位于海南省三亚市 天涯区凤凰片桶井路

99 号(原爱心大世界),北侧为海榆西线,南侧为三亚湾,东侧为 西岛海洋文化旅游区,详见附图 1.本项目属于天涯海角游览区内;

距市中心约

16 公里、 三亚凤凰国际机场 4.5 公里,地理位置为 N:18°17'

36.14 E:109°21'

25.66 .建设内容主 要为酒店、宴会区和购物村(位于酒店内的小型商业区). 天涯文博园项目用地原为 爱心大世界 用地,因 爱心大世界 经营不善,现由三 亚迈迪创建有限公司将股权转让于三亚富华海天旅游投资有限公司后, 三亚富华海天旅游 投资有限公司与三亚市政府共同合作提出天涯文博园项目, 项目旨在在处理 爱心大世界 历史遗留问题的同时,深层次挖掘天涯区自然生态资源,进一步发展多元化的旅游产品, 全面提升三亚市城市文化品位,打造国际旅游精品.目前,三亚富华海天旅游投资有限公 司拟在天涯镇过岭村及周边范围内选择合适地点投资建设 天涯野生动物王国 ,用于安 置园区内的老虎和鳄鱼,现原动物园内遗留的老虎与鳄鱼已转移出项目,现目前安置在项

2 目的北侧租赁空地中. 本项目为天涯海角大风景区内的主要旅游配套,以 打造高端旅游目的地 为目标,可 加速周边城乡的开发与建设,丰富并提升天涯海角大风景区的整体旅游价值与核心竞争 力,进一步带动周边地区的经济发展.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2017 年9月1日起实施)和《关于修改〈建设项目环境影响评价分类管理名录〉部分内容的决 定》(2018 年4月28 日起实施),本项目属于 三十

六、房地产 类中第

106 项中环评 类别:房地产开发中涉及环境敏感区或需自建配套污水处理设施的,应编制环境影响报告 表.本项目位于三亚热带海滨风景名胜区内,属于涉及环境敏感区的项目,应编制环境影 响报告表.建设单位三亚富华海天旅游投资有限公司委托海南琼州环境评价有限公司(以 下简称 我司 )承担了该项目的环境影响评价工作.我司在现场踏勘基础上,结合项目所 在区域规划要求及其环境的具体情况,按照环境影响评价工作程序基础上,根据有关技术 导则、规范和相关技术资料,编制了《三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目环境影响 报告表》.

二、建设内容及规模 三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目由度假酒店区和宴会购物区两个功能的建筑群 组成.度假酒店区包含:2 栋4F 酒店、1 栋6F 酒店、1 栋2F 总统套房和

2 栋1F 家庭套 房及其他配套公共设施.宴会购物包含:1 栋1F 宴会厅和

2 栋1~2F 商业组团.本项目总 用地约 162228m2 ,总建筑面积 106519m2 ;

项目总投资

250000 万元,环保投资

2590 万元, 占总投资比例的 1.04%.项目组成见表 1,主要经济指标见下表 2. 表1 项目组成一览表 序号 工程组成 主要建设内容

1 主体工程度假酒 店区 度假酒店区包含:2 栋4F 酒店、1 栋6F 酒店、1 栋2F 总统套房和

2 栋1F 家庭套房及其他配套公共设施. 占地面积约为 144708m2 , 地上建筑面积 为30706m2 ,地下建筑面积为 47433m2 .同时配套建设室外给排水、电气、 道路广场、停车位、绿化等工程. 宴会购 物区 宴会购物包含:1 栋1F 宴会厅和

2 栋1~2F 商业组团.占地面积为 17520m2 ,地上建筑面积为 8383m2 ,地下建筑面积为 19997m2 .同时配套 建设室外给排水、电气、道路广场、停车位、绿化等工程.

2 附属工程 地下停车位共375个,其中地下停车位342个,地上停车位33个.

3 环保工程 设置相应的化粪池,地下车库设置排风系统,项目内设置垃圾桶及垃圾收 集点,项目区内设置绿化等.

4 公用配套工 程 供电、排水系统、洗衣房、备用发电机房、锅炉房、化粪池、隔油池、电梯、通风、通讯、消防、有线电视、安全报警系统、备用发电系统,以及 道路、绿化等工程.

3 表2主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注

1 总用地面积 m2

162228 其中度假酒店区占地面积 m2

144708 宴会购物区占地面积 m2

17520 2 总建筑面积 m2

106519 其中酒店度假区 m2

56049 其中地上面积 m2

30706 地下面积 m2

47433 宴会购物区 m2

55962 其中地上面积 m2

8383 地下面积 m2

19997 3 计容建筑面积 m2

50348 4 不计容建筑面积 m2

46859 5 容积率 - 0.29

6 建筑密度 %

30 7 绿化面积 m2 64891.2

8 绿化率 %

40 9 机动车位 个375 其中地下停车场 个33 地上停车场 个342

10 酒店客房数量 间349

11 总统套房和家庭套房 套3

三、项目总平面布置

1、主体建筑 项目拟建设度假酒店区和宴会购物区两个功能的建筑群. 度假酒店区包含:2 栋4F 酒店、1 栋6F 酒店、1 栋2F 总统套房和

2 栋1F 家庭套房 及其他配套公共设施. 宴会购物包含:1 栋1F 宴会厅和

2 栋1~2F 商业组团. 垃圾收集点位于项目东西两侧,项目所在地盛行东南风,且垃圾收集点设置在绿化带 中,对周围环境影响较小. 项目水泵房及备用柴油发电机房均位于度假酒店区地下室, 地下停车场排气口位于酒 店用房东北侧,设置与绿化带中,对周围环境影响较小.

2、交通系统 (1)出入口设置 项目分别在海榆西线设置了

2 个主出入口, 东侧设置了

2 个次出入口和

1 个后勤出入 口.分别在酒店、套房及宴会厅都设有落客区域.酒店和宴会厅都设有地下停车场.地下 室出入口位于酒店和宴会厅主出入口处,通过地下的有效连通,使建筑结构上部呈现有效

4 分区,下部结构紧密连接,力求做到功能分区明确、交通流畅、布局紧凑、使用管理方便. (2)车行道路 临外围规划路设置环路,以环路行车路为主要的道路框架,由环路发射支路进入各个 建筑.行车可以方便抵达每一栋楼出入口.车行道路路宽 5m,同时还设置了两条高尔夫 球车车道. (3)停车系统 项目设停车位共

375 个,其中地下停车位

342 个,地上停车位

33 个.

3、绿化景观系统 ①利用和保护现状植物;

②首先考虑到海岸带的植物生态防护;

③适地适树,合理选择树种,营造具有海南特色的海滨自然风貌

四、公用工程

1、给水 给水由 DN200 引入管从市政给水管网引入,在室外练成环状,供区内生活、绿化及消 防用水.给水泵房的设置在地下室,水箱采用成品水箱.

2、排水 项目运营期室外排水采用雨、污分流制,雨水汇合后直接排入市政雨水管网,污水集 中排至化粪池、隔油池,经预处理后,接入市政污水管网.最后进入三亚市新城水质净化 厂进行处理.

3、供热 本项目拟在酒店地下室购置一台蒸汽量为

1 吨/小时的燃气蒸气锅炉,燃料为天然气.

4、供电 本项目设置一台 1000KW 柴油发电机组, 为消防用电及保障性负荷提供应急电源, 设 置于酒店地下室.

5、消防系统 (1)给水消防 消防水量:本项目拟建单体室内消火栓用水量为 40L/S(火灾延续时间为 3h);

室外 消火栓用水量为 40L/S.自动喷水灭火系统设计流量为 30L/S. (2)电气消防 本项目在电梯前室、电梯机房、消防控制室、楼梯间设置感烟探测器,主要出入口及

5 疏散口设置手动报警按钮和消防广播,主要设备用房设置专用消防对讲电话.

6、制冷:本项目采用中央空调,有冷却塔,冷却塔放置在酒店屋顶.

7、给水泵房:给水泵房设置在酒店服务式公寓地下室.

8、人员情况:项目定位为五星级酒店,项目度假酒店区人数:标准酒店客房数为

349 间,总床位为

558 位,则酒店客房总人数位

558 位;

3 栋酒店套房,居住人数按平均

4 人 /栋,总人数为

12 人,则项目度假酒店区总人数为

570 人.度假酒店区需要的工作人员比 例按 1:1.5 计,项目内预计所需工作人员总人数约为

380 人.则项目内总人员数量为

950 人.

五、项目用地现状 天涯文博园项目所在地为原爱心大世界动物园,根据现状调查,项目区原有的动物已 转移出项目区域,原有 30000m2 建筑楼房.三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目为天涯文 博园一期项目,建设用地内已拆除原有建筑约 20000m2 ,剩余两栋楼位于天涯文博园二期 项目建设用地内. 三亚市天涯文博园一期凯悦酒店项目用地有一条铁轨由东向西贯穿项目, 将项目分为 南北两部分, 铁轨现已荒废, 目前没有任何用途. 由于铁轨用地刚好位于本项目海岸线100 米的使用范围内,建设单位仅于铁轨两旁做一些绿化处理. 根据生态环境的现状调查,项目用地原来是一个动植物园,用地范围内均为人工种植 的景观绿化植被,仅用地东南面临海一侧分布有少量的木麻黄林,植被类型详见........