PDF《建设项目基本情况》

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1 - 建设项目基本情况 项目名称 郑州安和嘉盈房地产开发有限公司晴天苑建设项目 建设单位 郑州安和嘉盈房地产开发有限公司 法人代表 李 联系人 石磊 通讯地址 郑州市二七区绿地中心

3 号楼

11 楼1109 号 联系电话

13903838346 传真 / 邮政编码

450000 建设地点 郑州市二七新区鼎盛大道南、地泰路西 立项审批 部门 郑州市二七区发展改革和统计 局 批准文号 豫郑二七房地 [2017]09974 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 14060.

15 绿化面积 (平方米) 4922.46 总投资 (万元)

19072 其中:环保投资 (万元)

300 环保投资 占总投资 比例 1.57% 评价经费 (万元) / 预期投产日期

2020 年7月

1、项目由来 郑州安和嘉盈房地产开发有限公司投资

19072 万元建设郑州安和嘉盈房地产开 发有限公司晴天苑建设项目,项目位于郑州市二七新区鼎盛大道南、地泰路西西, 总占地面积 14060.15m2 ,总建筑面积 65166.39m2 .地上建筑面积 42166.39m2 ,地下 建筑面积 23000m2 ,地上建筑包括住宅 40895.39m2 ,商业用房 616m2 ,物业及配套设 施655m2 ,地下共设置停车位

359 个.项目的主体工程为

3 栋27 层的住宅和

1 栋3层的物业管理用房. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、 国务院(1998)第253 号文《建设项目环境保护管理条例》中有关规定,本项目应 开展环境影响评价工作.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2015 年6月1日实施)规定,本项目属于 U 城镇基础建设及房地产中第

156 条 房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等 ,其中 建筑面积

5 万平方米以上;

涉及环境敏感区 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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2 - 的应编制环境影响报告表,其他编制登记表.本项目总建筑面积为 65166.39m2 ,应 编制环境影响报告表. 受郑州安和嘉盈房地产开发有限公司委托(委托书见附件一),河南可人科技 有限公司承担了郑州安和嘉盈房地产开发有限公司晴天苑建设项目环境影响评价工 作.经过对现场调查、监测和查阅有关资料,本着 科学、公正、客观 的态度, 编制了该项目的环境影响报告表.

2、产业政策符合性 经查阅《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正),本项目不在 淘汰类和限制类之列,应属于允许类,表明项目的建设符合国家产业政策.郑州市 二七区发展改革和统计局已为本项目出具了项目备案确认书(见附件二),表明本 项目符合当前国家产业政策.

3、项目投资及用地性质 本项目总投资19072万元,规划总占地面积14060.15m2 ,建筑面积65166.39m2 . 根据国有建设用地使用权出让合同(见附件三),本项目宗地的用途为城镇住宅. 根据建设用地规划许可证,本项目占地为二类住宅用地,项目用地类型符合《郑州 市二七区侯寨乡嵩山南路以西、鼎盛大道两侧区域控制性详细规划》 (2012-2020).

4、项目地理位置及周边环境况 本项目位于郑州市二七新区鼎盛大道南、地泰路西.根据调查,项目现状空地, 项目东侧为规划地泰路, 隔地泰路为拟建美好悦峰商务中心建设项目 (现状为空地) , 自北向南 370m 为郑州黄郭路加油站,180m 为郑州中岳消防器材公司、临时房,南侧20m 为河南省轻工业学校和圆通物流园, 西南侧 100m 为河南瑞泰商品混凝土有限 公司和仓库,西北侧 50m 为河南鹏翼仓储物流园区,北侧为空地.项目地理位置见 附图一,周边环境示意图见附图二,平面布置图见附图三,现场照片见附图七.

5、建设内容及规模 本项目总占地面积 14060.15m2 ,总建筑面积 65166.39m2 .地上建筑面积 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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3 - 42166.39m2 , 地下建筑面积23000m2 , 地上建筑包括住宅40895.39m2 , 商业用房616m2 , 物业及配套设施 655m2 ,地下共设置停车位

359 个.公共绿化面积 4922.46m2 ,绿地 率35.01%. 项目的主体工程为

3 栋27 层的住宅、

1 栋3层的物业管理用房和地下室. 项目主要经济技术指标见下表 1. 表1主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标

1 总用地面积 m2 14060.15

2 总建筑面积 m2 65166.39 地上总建筑面积 m2 42166.39 其中住宅建筑 m2 40895.39 商业用房 m2

616 物业及配套设施 m2

655 3 地下建筑面积 m2

23000 4 机动车停车位 个366 其中地面停车位 个7地下停车位 个359 非机动车停车位 个623 其中地面停车位 个313 地下停车位 个310

5 人防面积 m2 540.81

6 建筑占地面积 m2 3500.00

7 容积率 / 2.999

8 建筑密度 % 24.9

9 绿地率 % 35.01

10 住宅户数 户341

11 住宅人数 人1090

6、公用工程 (1)给、排水工程 ①供水 给水:建设项目用水主要是住宅居民生活用水、商业用水、物业用水、不可预 见用水和绿化用水,用水量为 7865.56m?/a,由市政供水管网供给,可以满足项目用 水需求. 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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4 - ②排水 室外排水采用雨污分流制.雨水由雨水排水系统收集后排入市政雨水管网;

污 水经过项目内排水管网收集后进入化粪池,然后经北侧在建鼎盛大道市政污水管网 经东侧嵩山南路市政污水管网排入南三环污水处理厂(远期南曹污水处理厂),处 理达标后排入贾鲁河. 根据《河南省地方标准用水定额》(DB41/T385-2014)和《建筑给排水设计规 范》(GB 50015-2003)(2009 年版),本项目用排水量情况分析见表 2,项目水平 衡图见图 2. 表2建设项目用排水量表 用水类别 用水系数 用水 规模 用水量 排水 类型 排放 系数 排放 m3 /d m3 /a m3 /d m3 /a 自来水居民 用水 120L/人・d

1090 人130.8 4774.2 生活 污水 80% 104.64 3819.36 商业 用水 3L/m2 ・d 616m2 1.85 674.52 1.48 539.62 物业 用水 40L/人・d

20 人0.8

292 0.64 233.6 不可 预见 用水 按上述用 水量的 1% / 1.33 57.41 / 0.3 0.4 17.2 绿化 用水 2L/m2 ・d 4922.46 m2 9.84 2067.43 / / / / 总计 / 144.62 7865.56 / / 107.16 4609.78 注:结合当地降雨情况,绿化年灌溉天数取

210 天,其余用水按

365 天计. 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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5 - 图1项目水平衡图 (单位:m3 /d) (2)供电 本项目供电由市政电网接入,经变配电站变压后输送给各个用户. (3)供气 本项目市政天然气管网由市政供气管网铺设至本项目所在区域,目前,本项目 所在区域已经铺设完成,可以满足本项目供气.小区居民天然气用量以 0.6m3 / (户・d)计,则小区居民天然气用量约 74679m3 /a. (4)采暖及制冷 本项目市政热力管网由市政供气管网铺设至本项目所在区域,目前,项目所在 区域已经铺设完成,可以满足本项目供暖,项目冬季采用市政供暖.住宅夏季采用 各室内分机空调制冷. (5)通排风系统 本项目内住宅居民厨房油烟废气可通过集中排烟通道排至楼顶. 107.16 1.48 0.64 104.64 1.33 1.85 130.8 0.8 城市给水 居民 物业办公用水 商业用水 不可预见 化粪池 污水处理厂 144.62 26.16 0.16 0.37 0.93 107.16 0.4 绿化用水 9.84 9.84 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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6 - (6)消防 室外给水管网为生活、消防合用,采用低压制.在小区内的给水管网上按规范 设置室外消火栓,火灾时由市政消防车从室外火栓取水灭火.地下室、公共活动场 所等部位设消防栓灭火系统、自喷和建筑灭火器等.室内消防给水集中设置消防水 泵房及水池加压,室内消火栓管网布置成环状,消火栓的布置保证有两股水枪的充 实水柱同时到达室内任何部位. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建项目,因此项目不存在原有污染问题. 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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7 - 建设项目所在地自然环境社会环境概况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多 样性等):

1、地理位置 郑州市是河南省省会,位于河南省中部偏北,东经 112°42'

~114°14'

,北纬 34°16'

~34°58'

,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.地理坐标为东经 112°42'

至114°14'

、北纬 34°16'

至35°58'

,东西长 166km,南北宽 75km, 面积 7446.2km2 ,其中市区面积 1013.3km2 ,中心城区建成区面积 147.7km2 ,现辖

6 区5市1县.郑州市东连开封,西接洛阳,北隔黄河与新乡、焦作相望,南与许昌、 平顶山相接,京广铁路与陇海铁路在此交汇,地理位置优越.郑州是中国历史文化 名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市,拥有得天独厚的自然资 源,也是河南省政治、经济、教育、科研和文化中心.京广、陇海铁路在此交会, 为中国东西、南北大动脉的纽带,中国铁路交通的重要枢纽之一. 本项目位于郑州市二七新区鼎盛大道南、地泰路西.项目地理........