PDF《农历年将至 二手提早 「收炉」》

地产新闻?投资理财 B3 责任编辑:杨伟聪/刘伟良 香港文汇报讯(记者 吴婉玲)近期多个新盘推售,买家涌向一手 市场,影响二手交投.

刚过去的周六日,各大代理行十大屋苑成交 宗数介乎

2 宗至

9 宗.有代理表示,多个新盘齐发令购买力倾向一 手,加上临近农历新年,令二手成交宗数於低水平徘徊. 美联物业十大屋苑在刚过去的周六日 仅录得4宗成交,较上一个周末的

5 宗跌二成,并创

48 周新低,当中有

6 个屋苑「捧蛋」.该行住宅部行政总裁 布少明表示,元朗及启德区两大焦点盘 正面交锋,荃湾盘贴开价兼收票抢 客,楼气氛显著升温,购买力倾向一 手,二手客源被摊薄.适逢距离农历新 年仅余半个月,部分业主及买家见淡 提早「收炉」准备过年,令睇楼意j及 买卖持续偏软. 月内新盘料续热销 布少明预期,月内一手群盘蓄势待 发,新楼热潮延续,本月一手买卖成交 有望突破 1,500 宗.二手场冷锋过 境,交投料低位横行,本月二手交投量 有机会进一步下跌至约 2,000 宗水平. 另外,现届政府最后一份《施政报告》 将於周三发表,预期当局在房策上未会 有太大动作,将贯彻土地政策及检讨措 施成效为主. 利嘉阁地产总裁廖伟强表示,愈接近 农历新年,二手市场将愈趋淡静;

加上 有加息的因素及「辣招」持续困扰下, 投资者均多摒弃二手市场,投向一手新 盘的怀抱.该行於过去周六日十大屋苑 录得9宗二手买卖成交,较上一个周六 日的7宗,回升29%,惟仍长期处於单 位数的低水平徘徊. 偷步炒新年小阳春 中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示, 新盘推售步伐加快,市场反应及销情理 想,各新盘於周末吸引大批准买家参观 示单位,显示用家入市需求仍然高 企.过去的周六日数从巢糠钟眉彝 步於新年小阳春前入市,料新年过后一 二手交投畅旺.中原统计,十大屋苑刚 过去周六日录得8宗成交,较对上周六 日回升33.3%. 港置行政总裁李志成称,现时普遍二 手业主不愿扩大议价空间,部分业主更 封盘,加上买家还价态度进取,令买卖 双方呈拉锯局面,影响二手交投表现. 港置刚过去周六日十大屋苑录得2宗成 交,与对上一周相若. 市场消息指,大屿山愉景湾9期海蓝 居双号座中层单位以 1,038 万元成交. 单位实用面积 1,012 方,三房套房另 工人套房间隔,实用占10,257元.买 家现居港岛,非香港永久居民,须付 30%「辣税」.原业主

2012 年4月以 895万元买入上址,转手获利143万元, 升值16%. 世纪21程子健表示,马鞍山富宝花园 4座高层G室三房单位,实用面积592方,放盘约

2 个月,原开价

408 万元, 终以 401.8 万元(居二市场价)易手, 实用面积占 6,787 元,创该屋苑居二 成交价历史新高.原业主於

2001 年12 月以113万元(未补地价)购入上址, 持货至今易手账面获利 288.8 万元,单位15年升值逾2.5倍. 农历年将至 二手提早 「收炉」 许 国森地产集团董事 置业锦囊 香港的地产是很受联系汇率影 响的,当美息向上压力愈大,美 元攀升的动力愈强,香港资产价 格的调整幅度便需要更强劲,所 以香港地产受美国政局及经济影 响.今年特朗普将就任美国第45 任总统,我们也感到前景不太明 朗,因为特朗普政府在税收、贸易、国内支出和地缘政治的政 策,现阶段尚未有明确方向.然 而共和党既有特朗普出任总统, 又同时控制参议院和众议院,特 朗普施政所能获得的支持,是过 去数年未见到的.到底美国政局 如何影响香港地产?我们先要了 解美国未来一年经济及政局变化 开始. 减税料刺激消费意j 在共和党控制立法机关的前 提下,有关财政政策最令我们 关注.其财政计划在未来十年 内会增加二万亿美元的开支, 占每年国内生产总值(GDP) 的0.9%,同时把公司税由 35% 下调至 15%,中产阶层的税项 平均削减30% . 在这些措施下,估计在未来十年,美国财 政赤字占GDP的比率将平均增 加3.5个百分点.在庞大的财政 开支增加后,必定会提升公共 和个人消费意j,显著刺激未 来两年的需求.笔者认为企业 投资和私人支出会受政策的刺 激而增加,且会为

2018 年美 国GDP带来不错的增长,估计 美国2017年和2018年的GDP分 别为2.2%及2.8%. 通胀升温或带来加息 最令我们香港地产投资者忧 虑的,是通胀升温所带来的加 息预期.笔者认为2016年12月 加息后,预期

2017 年内加息

2 次,2018 年加息

4 次,到2018 年底联邦基金利率将达到 2.0% 至2.25%.重点由於美国为了刺 激经济而大举借债,正因为美 国政府根本没有钱埋单,所以 纵使美元强势持续一段时间, 只要美国国债再度扩大时,美 元必再度下跌.笔者预期美息 不可能大幅增加至高水平,因 此香港资产仍然有一定的保值 能力,大幅下调的机会不大. 最后,笔者相信,美国加息 是必然的事,但低息环境会持 续,并会处於低位好一段时 间,可能最短是一两年.基於 中国内地的公司在香港不断扩 充及缺乏新的供应量所影响, 笔者认为香港写字楼有能力再 来一波升浪.在未来一年,写 字楼有机会再上升 10%,请各 位读者不要沽错货. 中原美联平均加薪4% 香港文汇报讯(记者 张美 婷)去年楼价大升,地产商赚 到钱之余,地产代理亦唔输 蚀.本港两大地产代理中原和 美联,昨天同时公布派花红和 加薪计划,两大代理今年平均 加薪约4%. 中原地产透露,管理层去年

11 月已通过今年全线后勤一律 加薪4%,与2015年加幅相同.

2016 年首三季,中原地产每个 季度皆享盈利,全线后勤已累 积获发 1.82 个月花红,主任级 或以上首三季花红为2.73 个月. 该行亚太区住宅部总裁陈 永杰指,第四季盈利理想,全 线后勤定必可再获发花红,并 於农历新年前发放,让各同事 可过丰足新年.至於美联向全 线后勤员工及前线文职发放去 年年终花红,最高获派 1.75 个月. 从美政局变化 看港地产发展 香港文汇报讯(记者 张美婷)新盘热潮不退,继中国海外 「港人港地」项目启德1号(Ⅱ)首轮188伙首日沽清后,周 六提价2%加推122伙,传昨日收票逾200张.消息称,当中以 首轮向隅客为主,料新推伙数可足额认购.周六加推单位的实 用面积由

375 方罩

799 方,折实占 15,564 元至 23,587 元. 柏傲湾传收近千票 另一方面,新世界的荃湾柏傲湾昨日继续开放示单位.美 联梁仲维称,柏傲湾於昨日早上11时开放示单位及继续收 票,售楼处外已经有逾300人等候;

於下午3时至5时为轮候 高峰期.他称,该项目客源主要来自荃湾和青衣,料占入票人 数逾半;

准买家多数为换楼的用家.市场消息指,昨日收票近 千张,逾4,000人排参观示单位. 此外,早前首轮推出66伙的新地元朗Grand YOHO二期, 以折实平均实1.38万元加推55伙,并於明天推........