PDF《验收二手房九注意》

沙澧楼市

09 2019年4月11日 星期四 责编: 王艳华 尊敬的购房人: 为了更好地维护您的合法权 益,避免商品房买卖纠纷,请您 在购房前,仔细阅读以下提示:

一、请您认真阅读和了解开 发企业在销售现场设置的公示 栏、公示牌和公示台中载明的项 目信息.

二、请确认您有购买意向的 商品房所在楼幢是否取得商品房 预售许可证;

请认真查阅开发企 业在销售现场公示的商品房销控 表,您购买的商品房是否处于可 售、抵押可售、现房销售状态. 购买前要充分了解所购房屋的性 质、土地使用起止年限、是否存 在抵押或查封等限制情况.

三、认真查验销售要件是否 齐全.房地产开发项目在销售前 须取得国有土地使用证或不动产 权证书、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、建设工程 施工许可证、商品房预 (销) 售 许可证.购买预售房源时,应注 意商品房预 (销) 售许可证中标 明的预售房源信息,不要购买不 在预售范围内或已被限制销售的 房源.

四、请认真查阅开发企业发 布的房地产广告 (含简介页、宣 传单页等) ,广告的内容和销售 人员对您购房的承诺,可要求在 《商品房买卖合同》 附件中明确 约定.

五、请认真查阅销售现场公 示的所有信息,尤其是商品房项 目不利因素信息;

认真阅读开发 企业提供的 《商品房买卖合同》 (含附件) 格式条款.

六、房地产开发企业在未取 得商品房预售许可证前,不得以 内部登记、VIP 卡等形式,向您 收取排号费、诚意金、认筹金、 保证金、融资、借款等任何预订 性质的费用;

消费者一定不要参 与开发企业的违规销售行为,以 免造成损失.

七、您交房款时一定要核 对商品房预售资金监管银行名 称,并存入商品房预售资金监 管账号,按揭贷款购房的要求 房地产开发企业和借贷银行将 按揭贷款存入商品房预售资金 监管账号. 为维护广大购房户的权益, 希望广大市民及时向市住建局举 报和投诉开发企业销售商品房时 存在的违法、违规行为. 监督举报

电话:0395- 3105309,3515111. 市住建 市住建局 局 漯河日 漯河日报社 报社 联合 联合发 发布 布购购房房提提示示房产顾问 一手房验收房屋质量是关键.二手房交 易注意事项也不可忽略.对于二手房,有人 提出,二手房多是业主住过多年的,应该不 存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验 收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样 需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很 多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方 面进行查验. 各项费用须结清 买家在收房时,必须确认原业主已结清 水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理 费等费用,以免自己承担不必要的费用. 注意核对物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的 房屋,在签约时,买家还要与卖家把附送的 物品列明清单及数量,对于一些家电产品建 议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品 是否与合同相符. 房屋产权是成交关键 查房屋产权是成交的关键,因此在买房 前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤 其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是 同一个人. 注意产权证上的房产部门是不是真实 的,看清房屋是公房还是私有房.因为有的 房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单 位在向职工售房时,与职工签有合同,原单 位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一 定很低,但如果到了年限购回时,这样的房 屋不会属于自己. 所以在购买这类房子时,一定要弄清原 单位是否同意出售该房屋.在弄清房屋产权 的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了 尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很 近,这就需要看清房产证. 二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房 价格有所了解,这样在购房过程中,出价及 还价都可以做到心中有数. 二手房交易手续较为复杂,稍有不慎便 会落入 购房陷阱 .如果是通过中介购买 二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买 家将房款预先存入中介公司指定的银行账 号,并于成功递件及成功过户后,由中介公 司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易 过程中任一环节掉以轻心. 发票是否齐全 买家收房后,通常客户都要办理一些过 户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则 买家无法使用相关的服务. 户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的 教育问题,因此买家应该对入户情况等有关 事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出, 这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入. 旧房的历史 要了解二手房是哪一年盖的,还有多长 时间的土地使用期限;

哪些人住过,什么背 景,是何种用途;

是否发生过什么事情等. 内部设施验收 二手房很多都有水电方面的问题,一些 老房子水电方面可能存在着跑冒滴漏、电路 混乱等问题. 墙壁,一般来说,如果二手房没有经过 临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛 黄或者乳胶漆 流涕 的迹象.还有就是墙 壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题. 地面.主要是要看清楚踢脚线部位有没 有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没 有异常. 防水.旧房子验防水的难度可能更简单 点.下去楼下借看一下天花板,看看是否有 漏水现象. 此外,验收房子时最好将放置好的家具 搬开,检查一些部位是否存在着掩蔽的问 题.了解煤气的接通情况,是否已经换用了 天然气;

小区有无热水供应,或者房屋本身 是否带有热水器.了解住宅的内部结构图, 包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重 新装修. 二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后, 才能最大限度地发现房屋质量问题.

一、在晴天白天看房,重点注意房屋的 采光、通风和室内外墙体结构是否良好.

二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后 看房,可充分了解小区是否安静,是否存在 周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全, 有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天 是无法看到的.

三、下过雨后看房,无论业主先前对房 屋进行过怎样的 装饰 ,都逃不过雨水的 侵袭 ,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是 否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余. 尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看 有没有潮湿发霉的现象. 晚综 房产更名是指不动产登记还没 有办理好的前提下,对购房合同上 的名字进行变更,通过签合同的形 式使业主的身份变更.房产更名主 要包括以下几种情形. 第一种是信息的变更,业主所 有的信息都必须以新身份证上面的 信息为准,哪怕是名字有了变更, 也要到房屋管理局及时更改过来. 第二种情况可能就是夫妻双方 之间名字的变换,如果是这种情 况,是需要收取工本费,但是不需 要收过户费用的. 第三种情况就是,可能不是夫 妻之间的更名,还是其他关系,比 如业主发生改变,他们这个时候是 需要缴纳过户税费的. 房产过户是说通过转让、出售、赠予,或者是继承的方式改变 房屋产权.也就是说,在不动产登 记已经办理好的前提下,我们个人 亲自去房管局办理产权变更手续 的.而且根据国家相关法律规定, 我们只有在房屋管理局进行了过户 登记,才能够算产权转移完成,所 以说如果是房产过户,那么势必需 要到房屋管理局办理手续的,而且 过户的方式和程序都不一样,并且 每一种过户方式所产生的税费也是 不一样的. 这两者之间最大的区别就是 看是否进行了不动产登记,房产 更名是指不动产登记还没有办理 好,但是房产过户就是一定要已 经登记了不动产.而且这两者之 间产生的费用也是有区别的,房产 过户,过程中所产生的费用,肯定 是要比房产更名过程中产生的费用 要多.很多人在这方面不是太清 楚,为此也白白多花了很多钱.因 为每一种过户方式所产生的费用都 不一样,所以过户的时候一定要仔 细算一下. 最后要特别提醒,不管房产过 户或更名,都要看清楚房屋是否存 在房产共有人,因为只有在房产共 有人同意之后,我们才可以进行房 产更名或过户,这样才是具有法律 效应的. 据新华网 房产 更名 和 过户 有区别 验收二手房九注意 资料图片 资料图片

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