PDF《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编 制.

1、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英文字 段作一个汉字) .

2、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

3、行业类别――按国标填写.

4、总投资――指项目投资总额.

5、主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、 性质、规模和距厂界距离等.

6、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境 可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议.

7、预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填.

8、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

1

一、建设项目基本情况 项目名称 时尚q未来建设项目 建设单位 陕西宏英房地产开发有限公司 法人代表 赵立创 联系人 廖先生 通讯地址 陕西省咸阳市彬县福银高速引线与东环路十字东南角 联系电话

13709108999 传真 -- 邮政

713500 建设地点 陕西省咸阳市彬县福银高速引线与东环路十字东南角 备案部门 彬县发展和改革局 备案文号 彬发改【2014】171 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营(K7010) 占地面积 (平方米) 13154.98(19.73 亩) 绿化面积 (平方米) 36% 总投资 3.2 亿 其中: 环保投 资(万元)

42 环保投资占总 投资比例 0.13% 评价经费 (万元) / 预期投产 日期

2016 年12 月 项目内容及规模

一、项目由来 为了促进县域经济发展,加快城市建设步伐,改善居住环境,陕西宏英房地产开发有限公 司投资

32000 万元在彬县福银高速引线与东环路十字东南角建设彬县 时尚q未来 商住小区. 根据调查了解,陕西宏英房地产开发有限公司前期规划设计 时尚q未来 商住小区建筑 面积为 124018.4m2 ,并按照环境管理相关要求实施过环境影响评价(编制类型为登记表) . 后期由于市场需求, 对项目建设内容进行规划调整,调整后项目主要建设内容包括

7 栋商 住楼(25~26F) (包括沿街商铺(1~3F) ) 、配套 2F 商业及其他社区配套设施等,项目总建设 面积为 124018.4m2 .该项目已于

2014 年7月9日取得彬县发展和改革局备案文件,彬发改 [2014]171 号. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》 、国务院第

253 号令《建设项目环境保护管理条 例》 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定,要求该项目编制环境影响报告表.

2016 年11 月20 日, 陕西宏英房地产开发有限公司委托 (委托书详见附件 1) 我公司对 《时尚q未来建设项目》进行环境影响评价.接受委托后,我公司立即组织环评人员到现场进行实 地踏勘,对厂址周围环境概况、工程情况进行了实地调查,并收集了区域环境概况背景资料等

2 相关资料,在此基础上编制完成《陕西宏英房地产开发有限公司 时尚q未来建设项目环境影 响评价报告表》 ,报行政部门审查.

二、项目概况

1、项目基本情况 项目名称:时尚q未来建设项目;

建设单位:陕西宏英房地产开发有限公司;

建设性质:新建;

建设地点:陕西省咸阳市彬县福银高速引线与东环路十字东南角;

项目用地:13154.98m2 (19.73 亩) ;

总建筑面积 124018.4m2 . 建设期限:共计

2 年;

项目总投资:32000 万元. 项目进度:根据现场踏勘,本项目已开工建设,截止

2016 年12 月20 日,4#、5#、7#楼 已建成,75%户已入住,1~3F 沿街商铺已建,现已招入一家早餐店,其余未招商,现处于闲 置状态,6#2F 商铺未建;

1#、2#、3#、3a#楼主体已经建设完成,现进行内部装修.

2、项目地理位置及与周边外环境关系 项目选址于陕西省咸阳市彬县福银高速引线与东环路十字东南角,具体地理坐标为北纬 35° 1′55″,东径 108° 5′49″,地理位置详见附图一. 项目东侧距离 75m 为隘巷新村, 距离 105m 为彬县职教中心;

南侧紧邻陕西华宇实业有限 公司(华宇臻品)及迎建村;

西侧紧邻迎建村;

距离 40m 处为彬县煤矿中心医院、建材轻工 市场;

北侧紧邻城关镇社区用房. 项目与周边外环境关系详见附图三.

3、项目组成及建设内容 项目主要由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成;

项目主要建设内容包括

7 栋商住楼(21~26F)及6#楼2F 独栋商业楼、沿街商铺(1~3F)和其他社区配套设施等. 项目具体工程组成及建设内容详见表 1-1:

3 表1-1 项目建设内容一览表 工程 类别 工程内容及类别 备注 主体 工程 商住楼, 共计

7 栋 及沿街 3F 商铺 已建成工程:2 栋26F(4#、5#楼) 、1 栋21F(7#楼) ,住宅 建筑面积为 51603.5m2 ;

总居住户数

544 户, 每户以 3.2 人计, 共计

1741 人;

沿街商铺主要沿公刘街、规划路和小区入口 道路设立,总建筑面积为 3871.5m2 ;

主要为便利店、综合商 业等 4#、 5#、 7#楼已建, 75% 户已入住;

沿街商铺已 招入一家早餐店, 其余 商铺未招商, 现处于闲 置状态 在建工程:主要为 1#、2#、3#、3a#4 栋25F 的商住楼,住 宅建筑面积为 43110m2 ,总居住户数

528 户,每户以 3.2 人计,共计

1690 人;

沿街商铺主要沿公刘街、规划路和小区 入口道路设立,总建筑面积为 17000m2 ;

主要为便利店、综 合商业等 主体均已经建设完成, 暂未入住;

沿街商铺主 体均已建成, 现处于装 修阶段 配套 工程 商业楼 2F

1 栋2F 商业楼(6#楼) ,建筑面积为 621m2 未建 地下车库 及地下室 4#、5#、 7#楼2433.4m2 ,主要为地下设备室,包括变配电室、 水泵房、热交换站和消防泵房等 已建,设备已安装 1#、2#、 3#、3a#楼6000m2 ,包括

200 个地下停车位(机械轮停) , 变配电室、备用发电机房、水泵房、和消防泵房 已建,设备未安装 公用 工程 供水工程 由市政供水管网引入,自设加压水泵 供水管网已建成 排水工程 雨、污分流管网,污水经过化粪池处理后,排入市政污水管 网,进入彬县污水处理厂 污水管网已建成 供气工程 彬县天然气管网集中供给 天然气管网已建 供电工程 采用市政供电, 同时项目在地下室发电机房设置

2 台480KW 柴油发电机作为小区备用电源 / 供暖工程 小区采用市政集中供暖,由彬县集中供暖公司供给 供热管网已建成 环保 工程 废水治理 雨、污分流,化粪池总容 450m3 现已建

2 座化粪池 (50m3 一座 1000m3 一座) ,新增

2 座化粪池 (总容积 300m3 ) 废气治理 汽车尾气 车库安装轴流风机

2 套,强制通风 / 柴油发电机燃油 烟气 燃用 0#轻柴油,并设置排烟竖井 已建工程已设置排烟 竖井, 在建工程新增排 烟竖井 厨房油烟废气 油烟经专用烟道引至楼顶排放 已建有专用烟道 噪声治理 水泵、备用发电机等采取隔声、减震等综合措施 / 固废处理 处置 生活垃圾 设置垃圾桶,生活垃圾集中收集后按当地 环卫部门规定外运处置 已配备垃圾桶 化粪池污泥 按当地环卫部门规定外运处置 / 绿化 绿化面积为 6523.2m2 ,绿化率 36% / 注:本项目沿街商铺、6#独栋商业主要为便利店、综合商业等,使用形式严格按照有关规 定进行招商. 如引进餐饮项目须设置集中油烟排放烟道及隔油池等措施;

沿街商铺及独栋商业 引进的餐饮项目、卫生机构、卡拉 OK 厅、影视剧场以及其它对居民产生噪声影响的行业等污

4 染型行业,须另行办理有关环保手续,并经当地环保行政主管部门审批后,方可正式开业. 项目主要技术指标详见表 1-2: 表1-2 项目技术指标一览表 序号 指标名称 单位 数量

1 总用地面积 m2 13154.98m2 (19.73 亩)

2 总建筑面积 m2 124018.4 其中 地上建筑面积 m2

115585 其中 住宅建筑面积 m2 94713.5 商业建筑建筑面积 m2 20871.5 地下建筑面积 m2 8433.4 其中 车库建筑面积 m2

4000 地下室、人防工程面积 m2 4433.4

3 总户数 户1072

4 居住总人数 人3431

5 容积率 % 3.5

6 建筑密度 % 37.36

7 绿化率 %

36 8 其中 机动车停车泊位 地上停车位 辆40 地下停车位 辆200(二层机械车位)

9 能耗 水耗 m3 /a 166377.95 电耗 kWh 34.31 万 天然气耗 m3 35.06 万

4、总图布置 项目占地面 13154.98m2 (19.73 亩) ,总体规划

7 栋商住楼(包括 3F 沿街商业建筑)及配 套2F 商业等. ①各栋楼之间设 16m 宽道路,并设小区主次入口,对两个区块住户出入方便.②项目两 个区块于地下室布设地下停车库,并采用人车分流,小区分别规划布置人行和车行出入口.③ 小区内消防水池、给水泵房等配套辅助设施独立或集中设置在地下室和地下设备间内. 住宅楼之间合理布置绿化带,绿化率达 36%,拟建项目商住楼、绿地景观等布置合理,服 务功能完善,整体布局和谐统一.在建筑单体的布局上,本项目建筑密度≥30%,均满足《城 市居住区规划设计规范》中住宅间........