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FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL LIMITED (於开曼群岛注册成立之有限公司)

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fareastconsortium.com.hk 截至二零零二年九月三十日止半年度中期业绩 中期业绩 Far East Consortium International Limited ( 「本公司」 ) 之董事会宣布本公司及其附属公司 ( 「本 集团」 ) 截至二零零二年九月三十日止半年度未经审核之中期财务业绩.此未经审核中期财 务业绩已由本公司之审核委员会审阅. 简明综合收益表 截至二零零二年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零零二年 二零零一年 (未经审核) (未经审核) 附注 港币千元 港币千元 营业额

3 384,888 386,041 销售成本 (316,976) (303,531) 毛利 67,912 82,510 其他收益 8,385 10,039 销售及分销成本 (1,544) (2,836) 行政开支 (60,943) (57,864) 其他经营开支 (3,133) (4,858) 就持作发展物业确认之亏损

5 (5,000) - 证券投资之未变现亏损 (2,882) (13,591) 经营溢利 2,795 13,400 出售附属公司盈利

27 35,317 应占共同控制实体业绩 45,135 7,207 盈利担保的拨回 (亏损) 2,364 (7,405) 应占联营公司业绩 (21,707) (2,020) 融资成本 (20,371) (25,998) 除税前溢利 8,243 20,501 税项

6 5,801 5,485 未计少数股东权益前溢利 2,442 15,016 少数股东权益 5,110 (672) 本期间溢利净额 7,552 14,344 股息

7 无无每股溢利 - 基本

8 0.8仙1.5仙 附注: 一. 编制账目之基准 简明财务报表乃根愀哿辖灰姿邢薰局と鲜泄嬖蚋铰16及香港会计师公会 颁布之香港会计实务准则 ( 「会计实务准则」 ) 第25条中期财务报告之规定而编制. 二. 会计政策 简明财务报表乃按实际成本法编制,并已就重估物业及证券投资作出修订. 除下文所述,所采纳之会计政策与本集团编制於截至二零零二年三月三十一日止年度 之财务报表所采纳者一致. 於本回顾期间,本集团首次采纳数项全新及经修订之会计实务准则,引至本集团之会 计政策及财务报表呈列出现下列变动. 会计实务准则第1号 (经修订) : 财务报告之呈报 会计实务准则第11号 (经修订) : 外币折算 会计实务准则第15号 (经修订) : 现金流量表 会计实务准则第34号:雇员福利 会计政策之改变对本期及前期之业绩并没有任何重大影响 三. 营业额及分类资料 本集团现时主要划分五个营运:证券投资、物业投资及发展、酒店业务、工业和财务. 商业分类 营业额 分类业绩 截至九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零零二年 二零零一年 二零零二年 二零零一年 (未经审核) (未经审核) (未经审核) (未经审核) 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 按主要业务: 物业投资及发展 317,478 304,592

907 30,020 酒店业务 22,236 21,958 3,708 1,644 证券投资 28,194 41,131 (3,067) (8,955) 工业 14,976 16,386

429 (1,671) 财务 2,004 1,974 3,001 (6,142) 384,888 386,041 4,978 14,896 未分配集团费用 (2,183) (1,496) 经营溢利 2,795 13,400 四. 折旧 期内,本集团已扣除其物业、厂房及设备之折旧港币3,000,000元 (截至二零零一年九月 三十日止六个月:港币3,000,000元) . 五. 就持作发展物业确认之亏损 本公司董事在发展项目中的物业已评估可取回的总额.其中一个未能於将来带来正现 金流量.港币5,000,000元之亏损已被确认. 六. 税项 截至九月三十日止六个月 二零零二年 二零零一年 (未经审核) (未经审核) 港币千元 港币千元 利得税支出 (拨回) : 香港

3 (715) 中国其他地区 1,929 1,852 其他司法权区 1,369 3,108 3,301 4,245 递延税项 中国其他地区 1,929

845 本公司及附属公司应占税项 5,230 5,090 联营公司应占税项

571 395 5,801 5,485 七. 股息 於二零零二年九月三十日,股东已获派发二零零二年三月三十一日财务年度之末期股 息每股2仙 (二零零一年:2仙) .本公司董事会就现期及前期都不建议派发中期股息. 八. 每股盈利 期内,每股盈利乃根酒诩渲郾7,552,000元 (截至二零零一年九月三十日止六 个月:港币14,344,000元) 及期内已发行股份之加权平均数967,844,872股 (截至二零零一 年九月三十日止六个月:952,702,668股) 计算. 因本公司没有摊薄有潜质的普通股,故期内并无列出每股摊薄盈利. 九. 资产抵押 (a) 本集团帐面净值总额约港币1,667,000,000元 (二 零零二年三月三十一日:港币1,702,000,000元) 之物业及银行存款,连同联营公司及第三方之物业已分别按揭或 质押予本集团之往来银行及贷款债权人,以令本集团及其联营公司取得银行及贷 款融资,可动用之最高金额分别约港币1,404,000,000元 (二零零二年三月三十一 日:港币1,390,000,000元) 及港币5,000,000元 (二零零二年三月三十一日:港币 5,000,000元) . (b) 本集团以总账面值约港币34,000,000元 (二零零二年三月三十一日:港币38,000,000 元) 之本集团上市投资之抵押,以取得约港币10,000,000元 (二零零二年三月三十 一日:港币15,000,000元) 有关证券交易之信贷,其中港币6,000,000元 (二零零二年 三月三十一日:港币8,000,000元) 为已用资金. (c) 本集团已就提供予中国物业发展项目单位买家之按揭贷款与若干银行订立协议. 按照该等协议,本集团存入已出售物业且已按照按揭贷款融资之代价10%,或所 提供融资金额之10%至20%,作为分期清还按揭之担保.倘按揭人未能支付按揭 分期款项,银行可自定金中提取款项,金额最多为提取按揭至解除该担保之日期 间未支付之分期按揭款项.担保将於物业业权契透靼唇掖钭浦烈凶魑 抵押时解除.於结算日,约港币7,000,000元 (二零零二年三月三十一日:港币 700,000元) 之款项已存入银行作为上述协议之担保. 中期股息 本公司董事已议决不派发截至二零零二年九月三十日止六个月之中期股息 (二零零一年九月 三十日止六个月:无) . 业务回顾、展望及策略 截至二零零二年九月三十日止六个月之营业额为港币385,000,000元,与二零零一年同期之 港币386,000,000元相若.股东应占溢利则为港币7,600,000元,较二零零一年同期之港币 14,400,000元,减少港币6,800,000元,即47.22%. 业务回顾 1. 物业发展部 香港 红|必嘉街-一个32层高商住发展项目,总楼面面积约55,000平方,已落成包括104 个住宅单位,26个车位及2层商m,并於二零零二年十一月底取得入伙许可证. 西贡白石窝-15间独立屋之发展项目,总楼面面积约18,000平方,地盘面积30,000平 方.建筑工程已经展开,将於二零零三年或首季预售. 西贡竹角- 此幅地盘面积为30,000平方,本集团拟将此地发展成10间独立屋,总楼 面面积约12,000平方.地盘平整工程现正进行,预期将於二零零三年第二季预售. 元朗丹桂村-此项目包括多座4层高平房之62个单位,总楼面面积约52,000平方.本 公司现正申请换地及通道建设. 西贡上洋-建议兴建24幢别墅,总楼面面积约50,000平方.第1期4间别墅之建筑工 程已於二零零二年七月展开,其他期数之发展工程将视乎取得政府批准之时间而定. 元朗洪水桥 - 一个7层高住宅发展项目,总楼面面积约38,000平方.本公司现正申 请换地. 元朗丰乐围- 一幅约8,610,000平方罩雌秸恋,将发展成住宅项目.该项目暂时 并无特订计划,本集团持有该项目之21.66%实际权益. 中国 上海锦秋加州花园-一项住宅发展项目,占地约14,500,000平方,可建楼面面积约 12,400,000 平方.现时已完成2,388个住宅及商用单位,目前为止第一期於一九九七 年之单位已售出超过90%.完成发展工程后,加州花园将推出合共逾8,500个单位,当 中包括住宅及商业物业.预期该项目将为本公司之盈利能力带来重大贡献. 广州新时代广场-本集团拥有此项目45%权益,此项目包括一幢8,000平方米之已落成 附设大厦,以及一幢总数面面积约27,000平方米拟建之29层高住宅大厦.住宅大厦之 建筑工程现正进行. 马来西亚 随着当地经济复苏,本集团住宅物业之销售迅速回升.本集团有信心马来西亚物业市 ?会维持稳定,而中档住宅市场之需求仍会增加. Karunmas Ehsan-此项目包括共812个排屋单位、住宅楼房、廉价住房及商m.第1及第2期合共426个排屋单位已取得入伙许可证,而第3期合共240个住宅楼房、41个商m 及105个廉价住房单位快将完成. Taman Teluk Gedong Ludah-此项目包括628个排屋单位及200个廉价住房单位.该项 目已大致完成及正领取入伙许可证. 澳洲 墨尔jFlinder Wharf-本集团拥有50%权益之高级住宅发展项目,共有301个单位,座 落於墨尔j市亚拉河 (Yarra River) ,邻近墨尔j会议展览中心 (The Melbourne Exhibition and Convention Centre) 及皇家赌场 (The Crown Casino) .目前该项目已出售逾90%, 建筑工程於二零零二年二月展开,预计於二零零三年第四季完成. 2. 酒店部 本集团之建议新项目―本集团於回顾期内收购位於铜锣湾之旧新华社大厦,并已就本 集团递交共有逾450间房之酒店计划,於二零零二年十二月初获得屋宇署之初步批准. 本集团目前已开始翻新工程,以加快完成该四星级酒店项目,及於二零零三年第三季 投入运作. 帝豪花园酒店及帝豪海景酒店-本集团於香港经营之两家三星级酒店,共有368间房 间.这两家酒店之平均入住率於回顾期内仍然维持逾90%之水平,将为本集团带来稳 定收入. 吉隆坡Dorsett Regency Hotel - 该间有320间套房之酒店位於繁华之吉隆坡Central Business District.回顾期内,该酒店表现理想,每年平均入住率为82%,仍为吉隆坡 其中一间最佳之四星级酒店. 中环九如坊-一个酒店发展项目地盘,发展成34层高之酒店,约有167间套房,总楼面 面积约63,000平方.本集团已递交建筑图则供政府审批.预计将於二零零四年年底 完成. 大角咀晏架街-一幢21层高之酒店发展项目,约有137间套房,总楼面面积为46,000平 方.取得城市规划部门批准后,已於二零零二年十一月动工. 美国达拉斯Dallas Grand Hotel -美国911事件后,本集团决定将酒店与国际 「品牌」 挂钓.现正审议与潜在品牌之专利权安排.酒店之翻新及改建项目,将於专利投资合约 决定后动工. 3. 工业及基建部 广州锅炉厂表现平稳.董事会相信锅炉厂之营运将逐步改善. 本集团已收购河南省国道311号之68%权益,该公路全长44公里,自二零零一年一月起 全面投入运作,设有双程收费公路之收费设施.回顾期内此项投资对本集团带来满意 之回报. 4. 经常收入 本公司之租金收入主要来自香港之四项商业 写字楼大厦. 回顾期间租户之占用率平均维持於90%. 5. 公司概览 政府最近公布稳定物业市场之 「九项救市」 措施,加强了香港住宅物业市场之信心. 中国之经济不断增长、中国加入世贸、北京二零零八年奥运会及上海二零一零年世博 等对中国物业市场情况一致向好. 财务资源及流动资金 借款及本集团资产之抵押 於二零零二年九月三十日本集团业务资金来源由银行借贷,无抵押资款及经营业务之现金. 本集团银行及其他借贷总值约港币1,341,000,000元 (二 零零二年三月三十一日:港币1,209,000,000元) 其中於一年内偿还的为港币407,000,000元,而於一年后偿还的为港币934,000,000元.有抵押贷款为港币1,231,000,000元而无抵押贷款为港币110,000,000元. 於二零零二年五月,本集团与四间银行签订了一份五年期美元20,000,000银团贷款合约,主 要作为营运资金用途. 本集团支付港币12,000,000元回购部份发行之可转让票,其全数由Far East Consortium International Limited於二零零二年二月二十八日所发行之港币108,000,000元,可转让债券用 作支付於二零零一年四月二十六日股东特别大会上由独立股东通过所批准收购新界元朗丰 乐围土地余额.其发行票兄郾48,000,000元年期到二零零五年二月二十七日和港币 60,000,000元年期到二零零五年五月三十日清付,票⑽晗5%计算. 除上述所提及,息率与最佳贷款利率 (最优惠利率或根愀垡型挡鹣⒗宥) 相约.本 集团没有使用金融工具作对冲用途. 或然负债及承担 或然项目 於报告日期,本集团之或然负债如下: 二零零二年 二零零二年 九月三十日 三月三十一日 (未经审核) (经审核) 港币千元 港币千元 (a) 就下列公司 人士所获银行及 其他融资而作出担保 - 第三方 - 11,000 - 一间接受投资公司 44,793 44,793 (b) 本集团已就提供予中国物业发展项目单位买家之按揭贷款提供担保.於二零零二年九 月三十日,该等担保涉及之未偿还按揭总金额分别为港币5,000,000元 (二零零二年三月 三十一日:港币27,000,000元) . (c) 本集团已就提供澳洲物业予第三者之租金担保.於二零零二年九月三十日,总担保金 为港币10,300,000元 (二零零二年三月三十一日:港币10,600,000元) . (d) 税务局已提出对本公司一九九五年至一九九六年年度之要求税数总数港币2,800,000元 (二零零二年三月三十一日:港币2,800,000元) .根盟拔裾,本集团估计一九九 五 九六至二零零零 二零零一年之税务负债为港币11,000,000元.本集团尝试对该税 项争辩.於二零零二年九月三十日,由於该争议之结果仍不能确定,董事认为该争议 之结果对本集团之财政状况不会有重大影响. (e) 回顾期间,承办上海锦秋加洲花园第三期之建筑商控告本集团未清付港币约14,000,000 元正,其中港........