PDF《（於开曼群岛注册成立的有限公司）》

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1 - 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发 表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致的任何损失承 担任何责任.

(於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号: 1109) 截截截截至 至至至二零 二零 二零 二零一 一一一二 二二二年十二月三十一日止 年十二月三十一日止 年十二月三十一日止 年十二月三十一日止 财政年度业绩公布 财政年度业绩公布 财政年度业绩公布 财政年度业绩公布 华润置地有限公司(「本公司」)董事会( 「董事会」 )欣然宣布本公司及其附属公司(「本集团」)截至二零一二年 十二月三十一日止年度之经审核综合业绩: 综合全面收益表 综合全面收益表 综合全面收益表 综合全面收益表 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 附注 附注 附注 附注 二零一二年 二零一二年 二零一二年 二零一二年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 ( ( ( (重列 重列 重列 重列) ) ) ) 收益

3 44,363,629 35,794,801 销售成本 (27,667,217) (21,612,495) 摘要 摘要 摘要 摘要 二零一二年全年综合营业额为港币443.64 亿元,比二零一一年同期增加23.9%. 二零一二年全年综合股东应占净利润为港币105.69 亿元,比二零一一年同期增加30.1%. 二零一二年全年综合毛利润率为37.6%,二零一一年同期为39.6%. 二零一二年全年综合股东应占净利润率为23.8%,二零一一年同期为22.7%. 二零一二年全年每股盈利为港币181.9 仙,二零一一年同期为港币148.6 仙,按年增加22.4%. 二零一二年全年结算面积260.74 万平方米,二零一一年同期为216.61 万平方米,按年增加20.4%. 二零一二年至今新增土储490.06 万平方米,截至二零一三年三月十日,总土地储备达2,935.94 万平方米. 二零一三年截至三月十日,本集团已实现当年签约额人民币137.27 亿元、签约面积114.99 万平方米,连 同二零一二年年底前已实现销售但尚未结算的签约额人民币 524.68 亿元,於二零一三年三月十日,本集 团共有人民币 661.95 亿元已实现签约额有待在二零一三年及以后年度陆续结算.其中,已锁定於二零一 三年内结算的开发营业额已达人民币400.71 亿元. 董事会建议宣派末期股息港币27.3 仙,全年股息共计港币33.6 仙. -

2 - 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 截至十二月三十一日止年度 附注 附注 附注 附注 二零一二年 二零一二年 二零一二年 二零一二年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 ( ( ( (重列 重列 重列 重列) ) ) ) 毛利 16,696,412 14,182,306 投资物业之公平值变动收益 4,000,974 3,372,166 衍生金融工具之公平值变动收益 27,381 46,662 其他收入 736,436 1,208,827 销售及市场推广支出 (1,901,711) (1,554,668) 一般及行政支出 (1,809,059) (2,125,867) 应占联营公司业绩 - 49,444 应占共同控制合资实体业绩 414,183 (4,112) 财务费用 (669,582) (698,748) 除税前溢利 17,495,034 14,476,010 所得税开支

4 (6,298,044) (6,151,446) 年内溢利

5 11,196,990 8,324,564 其他全面收益 换算为呈列货币所产生之汇兑差额 177,683 3,883,004 现金流对冲之公平值变动收益 8,306 9,177 185,989 3,892,181 年内全面收益总额 11,382,979 12,216,745 以下人士应占全面收益总额: 本公司拥有人 10,730,461 11,705,492 非控股权益 652,518 511,253 11,382,979 12,216,745 以下人士应占年内溢利: 本公司拥有人 10,568,598 8,121,094 非控股权益 628,392 203,470 11,196,990 8,324,564 每股盈利

7 基本 港币181.9 仙 港币148.6 仙 摊薄 港币181.6 仙 港币148.2 仙-3-综合财务状况表 综合财务状况表 综合财务状况表 综合财务状况表 附注 附注 附注 附注 二零一二 二零一二 二零一二 二零一二年 年年年十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 二零一一年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 二零一一年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 一月一日 一月一日 一月一日 一月一日 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 ( ( ( (重列 重列 重列 重列) ) ) ) ( ( ( (重列 重列 重列 重列) ) ) ) 非流动资产 物业、厂房及设备 4,971,467 4,072,763 3,307,499 土地使用权 1,552,677 1,139,920 843,766 投资物业 44,356,899 31,461,405 23,028,358 於联营公司之权益 - 766,788 708,733 应收一间联营公司之款项 - - 259,744 於共同控制合资实体之权益 2,353,056 8,131 - 可供出售投资 177,506 179,653 188,962 非流动资产之预付款项 300,231 7,362,103 2,476,969 递延所得税资产 431,385 711,117 490,749 54,143,221 45,701,880 31,304,780 流动资产 供销售之物业 136,789,703 99,736,842 64,268,641 土地使用权 - 22,727 19,725 其他存货 287,044 165,188 66,712 应收账款、其他应收账项、预付款项及订金

8 13,033,330 21,026,873 24,136,343 应收客户合约工程款项 240,878 1,013,977 398,081 应收同系附属公司款项 94,139 102,238 53,807 应收一间中间控股公司款项

50 718

495 应收共同控制合资实体款项 611,806 596,404 - 预付税项 1,102,375 431,597 1,160,037 现金及银行结存 21,952,957 15,791,717 12,751,210 174,112,282 138,888,281 102,855,051 流动负债 应付账款及其他应付账项

9 23,910,202 15,329,384 7,829,173 预售物业已收垫款 51,631,394 27,046,256 21,750,006 应付客户合约工程款项 194,023 463,329 456,121 应付同系附属公司款项 4,731,509 585,617 5,931,345 应付中间控股公司款项 2,688,738 67,843 1,120,925 应付共同控制合资实体款项 62,713 - - 应付非控股权益款项 3,665,999 1,129,921 891,939 应付税项 6,746,386 5,206,084 3,386,793 银行借贷―一年内到期 5,283,044 22,073,099 8,554,849 衍生金融工具 33,195 14,924 - 98,947,203 71,916,457 49,921,151 流动资产净值 75,165,079 66,971,824 52,933,900 资产总值减流动负债 129,308,300 112,673,704 84,238,680 -

4 - 二零一二年 二零一二年 二零一二年 二零一二年 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 二零一一年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 十二月三十一日 二零一一年 二零一一年 二零一一年 二零一一年 一月一日 一月一日 一月一日 一月一日 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 ( ( ( (重列 重列 重列 重列) ) ) ) ( ( ( (重列 重列 重列 重列) ) ) ) 权益 股本 582,740 582,647 538,724 储备 68,525,919 60,113,778 45,760,842 本公司拥有人应占股本 69,108,659 60,696,425 46,299,566 非控股权益 7,391,125 6,360,736 3,774,265 76,499,784 67,057,161 50,073,831 非流动负债 银行借贷―一年后到期 39,884,631 32,156,706 29,604,943 优先票 7,735,149 7,753,723 - 应付一间非控股权益款项 - 527,274 527,358 应付一间同系附属公司款项 - 648,638 648,638 递延所得税负债 5,188,736 4,448,466 3,231,411 衍生金融工具 - 81,736 152,499 52,808,516 45,616,543 34,164,849 权益总额及非流动负债 129,308,300 112,673,704 84,238,680 附注 附注 附注 附注: : : : 1. 合并会计法重列 合并会计法重列 合并会计法重列 合并会计法重列 本集团於二零一二年十一月三十日以现金代价港币2,117,000,000元向华润(集团)有限公司的一间附属公司收购 海宇投资有限公司( 「海宇」 ) .海宇为一间投资控股公司,其主要资产为所持有之位於中国内地的南宁华润中心 项目之55%间接权益. 以上交易被视为涉及受共同控制合资实体的业务合并,并按照香港会计师公会颁布之会计指引第五号「共同控 制下合并的合并会计法」所载指引,采用合并会计法入账.因此,截至二零一一年十二月三十一日止年度之综 合全面收益表及於二零一一年一月一........