PDF《市区二手房销售市场呈火热态势》

07 编辑/庞茂龙 校对/庞茂龙 组版/黄晓萍 YAAN DAILY 城市楼市

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2017 2017年年12 12月月14 14日日星期四 星期四 城市建设的智囊 开发商的投资顾问 市民的置业顾问 博士有问 必答 房 市动态 楼 本版稿件除署名外由雅安日报/北纬网记者 柳青 采写 什么是产权变更? 房屋权属变更登记是指房屋产 权人 (共有权人) 名称改变、 房屋坐落 的地址变更、 房屋面积增加或减少、 房屋登记状况变更的, 权利人申请的 变更登记.产权变更登记包含以下 情况: 产权人姓名 (名称) 或身份证号 码发生改变的变更登记;

房屋坐落的 区划、 街道名称、 门牌号或者说住宅 小区名称发生变更的变更登记;

同一 权利人的房屋要求分割、 合并的变更 登记;

夫妻产权约定的变更登记;

房 屋用途发生变更的变更登记;

房屋面 积增、 减变化的变更登记. 房产更名和房产过户 产权变更中主要有两种情况: 房产更名 房产更名是指在不动产证没有 办理好的前提下, 对房屋买卖合同上 的产权人进行变更, 使房产的拥有者 通过签订合同的形式发生转让. 房产更名的一大前提是 不动 产证没有办理好 , 通常存在于新房 尚未交付或交付初期.需要注意的 是, 房产更名中存在着两个另类的 情况, 一种是在婚姻良好的情况下, 房产属于夫妻共同财产, 如果不动 产证上只有一个人的名字, 需要办 理增名手续的, 携带相关资料到房 产交易中心 变更登记 窗口办理即 可, 此种情况不属于房产更名.第 二种情况是, 夫妻双方离婚之后, 只 能以赠与的方式更名, 使房产的拥 有者发生转变. 房产过户 房产过户是指通过买卖、 赠予、 继承等方式获得房产, 去房屋权属 登记中心办理的房屋产权变更手 续.即房屋产权从甲方转移到乙方 的全过程. 由于房产过户的种类较多, 所 以不同的过户方式, 其手续也略有 不同, 而且不同的过户方式过程中 产生的费用也是不同的.所以, 房 产过户要比房产更名复杂得多. 房产更名和房产过户有区别 操作方式不同 房产更名是通过开发商完成 的, 购房者在购房阶段通过修改与 开发商签订的购房合同, 使房屋的 所有人转变成另一个人或者是多人 共有, 该过程中房屋所有权人不会 发生变化. 房产过户则是在房地产交易中 心完成的, 通过过户, 房屋的所有权 发生转移, 所有权人发生变化. 是否有不动产证 房产更名是在房屋的不动产证 尚未办理下来之前进行的更名行 为, 通过在开发商处登记备案, 重新 签订购房合同即可. 房产过户则是建立在原业主已 拥有房屋不动产证的前提下, 通过 转让房屋所有权实现过户的. 费用不同 无论是房产更名, 还是房产过 户, 在处理的过程中, 都会产生一定 的费用.但两者的金额和收取形式 都有很大的区别. 房产更名收取的是固定的费 用, 在开发商与购房者重新签订合 同之后, 收取一定的更名费, 之后, 开发商会通知被更名者来共同办理 不动产证. 相比之下, 房产过户因为形式 多样, 在办理的过程中除了缴纳基 本的费用之外, 还会产生各种各样 的税费, 少则几千, 多则几万, 如果 原房主或者是被过户的人手中有多 处房产的话, 还要缴纳更多的税 费.所以, 房产过户需要交纳的费 用要远大于房产更名. 2009年以来, 按照国务院和省 政府决策部署, 我市开始实施城市危 旧房和棚户区改造工作, 记者从雅安 市房地产管理局 (以下简称市房管 局) 了解到, 从2009年到2016年, 全 市共改造各类棚户区30946户.其 中城市棚户区29206户, 国有工矿棚 户区

324 户, 林业棚户区

1416 户. 棚改工作有效改善了棚户区困难群 众的住房条件, 提升了城市综合承载 能力, 促进了社会经济增长.但棚户 区改造仍不完全, 还有一部分群众仍 居住在环境条件较差、 安全隐患多、 住房简陋的棚户区中. 多种形式加快推进城市危旧 房棚户区改造工作. 市房管局相关 负责人介绍, 为了加快推进我市的 棚改工作, 市房管局制定出台了棚 改的相关政策规定、 多渠道筹措棚 户区改造资金、 针对不同情况分类 进行棚改, 深入持续推进棚户区改 造.截至今年10月底, 我市中心城 区共投入近

40 亿元棚改资金进行 棚户区改造.从2016 年的

7 亿元 到今年的40亿元, 我市进一步加大 了棚户区改造力度. 棚户区改造工作不单单是改, 还要结合城市总体规划对棚改地块 进行优化设计. 市房管局相关负责 人说, 要科学提升规划水平, 对老城 区进行提升改造, 要加大城市配套 设施建设, 如群众休闲场所、 公共服 务设施等, 对城郊城中村地块要进 行高质量规划设计.兼顾新城建设 与旧城改造相结合、 棚户区改造与 完善城市功能相结合, 进一步提升 城市形象, 为建设生态旅游城市打 下坚实的基础. 本报讯 近日, 记者从市房地 产管理局 (以下简称市房管局) 了 解到, 2017年度雨城区公租房已完 成抽签分房, 自11 月15 日开展的 今年第三季度雨城区公租房现场 抽签分配之后, 分到房屋的家庭已 于11月20日陆续开始签订公租房 租赁合同.目前, 分配到富邦名 城、 金凤、 迎新街等公租房小区的 住户在物业公司办理好相关交房 手续, 准备喜迁新居. 与此同时, 市级部门第一批抽签 选定公租房的新就业无房职工, 也于 11月23日陆续开始签订公租房租赁 合同, 此次签订合同的共151户, 目前, 办理好相关手续的住户已陆续入住. 据了解, 2017年第三季度雨城 区公租房抽签分房, 共有1031户家 庭通过审核, 其中低保家庭

52 户, 低收入家庭

55 户, 中低收入家庭

485 户, 外来务工人员

19 户, 新就 业无房职工420户. 本报讯 近日, 记者从市城乡 规划建设和住房保障局 (以下简称 市住建局) 了解到, 截至11月底, 雨 城区中心城区既有住宅增设电梯已 有2台基本完工, 分别是上坝路126 号大院10栋2单元、 3单元, 目前正 在准备验收所需资料, 预计12月中 旬投入使用. 据了解, 去年5月底, 我市正式 出台 《雅安市雨城区中心城区既有住 宅增设电梯实施意见》 , 意味着没有 电梯设施的既有住宅, 有望通过安装 电梯, 解决老人、 残疾人、 孕妇、 病患 等人群上楼下楼难的问题.在经过 前期宣传试点之后, 从今年2月份开 始, 雨城区中心城区既有住宅增设电 梯进入施工阶段.经过几个月的施 工作业, 上坝路126号大院10栋2单元、 3单元的电梯增设已完工. 此外, 在滨河花园、 市人事局宿 舍、 羌江南路临江雅廊等小区, 有14 台电梯进入施工阶段, 市公路局 宿舍、 平安小区等有20多台电梯已 基本完成前期准备工作, 预计12月 下旬陆续开工. 市住建局相关负责人表示, 在 城区老旧住宿楼安装电梯, 实际操 作其实难度不小, 如果低层住户不 同意, 加装电梯的工作很可能会 卡壳 .加装电梯的工作不会一蹴而 就, 在推广实施中, 除了不断完善与 之相关的配套措施外, 多渠道加大 政策宣传也是必不可少的.只有让 住户真正明晰政策, 转变认识, 邻里 相互理解和支持, 政策红利才能真 正落到实处. 市区房屋中介机构宣传栏. 上坝路126号大院里既有住宅电梯增设已完工. 市区二手房销售市场呈火热态势 业内人士提醒: 购房者仍需谨慎 切勿盲目购买 近段时间, 我市城区存量房 (二手房) 销售市场呈火热态势, 记者从市城 乡规划建设和住房保障局 (以下简称市住建局) 了解到, 11月, 雨城区二手房 完成房地产交易审核473宗, 同比增长133%;

交易面积4.40万平方米, 同比增 长129.17%;

交易金额 1.76 亿元, 同比增长 170.77%.此外, 今年 1―11 月, 雨 城区二手房完成房地产交易审核3528宗, 同比增长65%;

交易面积33.35万平 方米, 同比增长62%;

交易金额11.55亿元, 同比增长110.77%. 记者从市区某二手房中介了解到, 今年咨询二手房信息的人明显增加, 成交量较去年同期也有增加, 不少购房者将目光转向二手房市场, 综合优势 明显的小户型二手房房源, 成为购房者的首选. 对此, 业内人士表示, 目前, 我市城区二手房市场火热, 但在市场房源参 差不齐的情况下, 购买二手房仍需谨慎. 中心城区既有住宅增设电梯 已有2台基本完工 房屋产权变更你了解吗? 对于许多人来说, 买房是人生中的一件大事, 了解一些与 房屋有关的知识是非常有必要的.关于房屋产权变更你了解 吗?今天的房博士就来科普产权变更方面的知识. 尽管二手房市场一路火热, 但 对普通购房者而言, 买房毕竟是大 事, 来不得半点马虎.现实中, 购 房者该如何选房呢? 业内人士建议, 购房时应重点 关注房屋区位、 配套和户型, 还要 了解手续、 产权等相关问题, 切不 可因房价和优惠而盲目下手. 首先要看产权.有些房屋有 多个共有人, 如有继承人共有的、 有家庭共有的、 还有夫妻共有的, 对此买受人应当和全部共有人签 订房屋买卖合同.同时, 房产证是 证明房主对房屋享有所有权的唯 一凭证, 没有房产证的房屋交易对 买受人来说有得不到房屋的风险. 其次, 交易房屋是否在租也是 需要关注的问题.有些二手房在 转让时, 还被别人租赁.如果买受 人只看房产证, 只注重过户手续, 而不注意是否存在租赁时, 买受人 极有可能得到一个不能及时入住 的或正在使用的房产.在我国包 括大部分国家均认可 买卖不破租 赁 , 也就是说房屋买卖合同不能 对抗在先成立的租赁合同.这一 点很容易被很多买受人及中介忽 视, 也被许多出卖人利用从而引起 较多纠纷. 此外, 购房者在购买二手房时 还要事先明晰市政规划对二手房 有哪些影响、 房屋物管费用是否拖 欠、 合同约定是否明确等详细情 况. 业内人士建议 二手房并不都是 香饽饽 新房源不多, 供不应求, 大家 就将目光聚集在二手房上. 业内人 士分析, 我市城区二手房市场升温 的主要原因在于当前市面上的新房 源供应不足, 购房者只得将目光转 向二手房. 以雨城区为例, 当前市区商品 房房源不多, 老城区已鲜有可用于 商品房开发的土地, 姚桥片区所剩 土地不多, 已经陆陆续续出让.结 合雅安城市规划来看, 今后一个时 期, 城市、 楼市建设发展的重心将向 大兴新区转移.但不管是楼盘开 发, 还是新城建设, 都需要周期, 大 兴新区的楼市发展还需要时间, 远 水难解近渴 , 预计今后一个时期, 市区二手房市场或将持续升温. 此外, 近年来, 随着雅安城市规 模不断扩大, 城镇化进程加快, 房地 产业的发展取得了一定的成绩, 与 以往比较是........