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2011 年・第46 周【2011.

11.07-2011.11.13】 1/5

2011 年・ 第46 周【2011.11.07-2011.11.13】 深圳 / 市场周报 第46 周:一二手房成交量双双低位回落 上周深圳一手房市场共成交

346 套,环比下降 32.8%;

成交面积 2.96 万平米,环比下降 32.6%;

一手房成 交均价为

19455 元/平米,环比下跌 2.3%;

二手房市场共成交

532 套,成交套数环比下降 7%,成交面积为 4.95 万平方米,环比上升 7.1%;

成交均价

19149 元/平米,环比下降 2.1%.

一、二手房总成交套数为

878 套,环比 下降 19.2%,成交比例为 0.66:1. 上周宝安、龙岗两区新房成交

242 套,占全市成交量的 69.9%;

其他四区共成交

104 套,占全市成交量的 30.1%.在成交均价方面,上周福田区全市最高为

36149 元/平米,宝安区全市最低为

15096 元/平米. 上周全市新增预售项目

2 个,新增住宅面积 8.55 万平米,商业面积 0.74 万平米;

无土地供应和成交. 上周新房和二手房成交量持续双双回落,总体成交水平仍在低谷徘徊.年关将至,开发商推盘的节奏有所 加快,近两周有

3 个项目新增预售,新增预售面积近 15.6 万平米,入市价格均往下调整. 1.土地市场 1.1 土地供应

2011 年第

46 周(2011 年11 月7日―2011 年11 月13 日) ,全市无土地发布出让公告.

2011 年第

46 周深圳房地产市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 地块用途 公告日期 【数据来源:世联数据平台】 1.2 土地成交

2011 年第

46 周(2011 年11 月7日―2011 年11 月13 日) ,深圳全市无土地成交.

2011 年第

46 周深圳房地产市场土地成交一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平米) 地块用途 成交日期 【数据来源:世联数据平台】 2.一手房市场 2.1 新增预售 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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2011 年・第46 周【2011.11.07-2011.11.13】

2011 年第

46 周(2011 年11 月7日―2011 年11 月13 日) ,全市

2 个项目新增预售.

2011 年第

46 周深圳房地产市场新增预售一览表 批售面积(平米) 时间 名称 行政区 地址 用途 住宅 商业 公寓 开发商 2011-11-08 君临天下名 苑 福田 新沙路与新 沙街交汇处 住宅 商业 33840.2 4437.06 ―― 君豪实业发展 (深圳)有限公司 2011-11-11 广业成学府 道花园 龙岗 中心城

11 小区 住宅 商业 51691.96 2967.64 ―― 深圳市广业成投 资发展有限公司 【数据来源:世联数据平台】

2011 年第

46 周,深圳住宅新增预售面积 8.55 万平米,新增商业预售面积 0.74 万平米. 2.2 成交状况

2011 年第

46 周(2011 年11 月7日―2011 年11 月13 日) ,深圳一手房共成交

346 套,成交面积为 2.96 万平米,成交均价为

19455 元/平米,成交金额为 5.77 亿元. 2/5 【数据来源:世联据平台】 从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交

242 套,占全市成交量的 69.9%.其中宝安区成交量上 周占优,为167 套,占全市成交量的 48.3%.其他四区共成交

104 套,占全市成交量的 30.1%,其中南山区成 交60 套,占全市成交量的 17.3%.在成交均价方面,上周福田区全市最高为

36149 元/平米,宝安区全市最低 为15096 元/平米. 【数据来源:世联数据平台】 2011年第46周深圳各区一手房成交情况

14 75

1 29

60 167

0 100

200 宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田 成交套数(套)

0 8000

16000 24000

32000 40000 成交均价(元/平米) 成交套数 成交均价

15096 31836

36149 23965

24144 15189 2011年第39周到第46周深圳一手房成交走势

346 455

528 584

474 604

515 459

0 400

800 1200

1600 第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周 成交套数(套) -4000

2000 8000

14000 20000

26000 成交均价(元/平米) 成交套数 成交均价

22317 21691

19455 19905

22024 17787

18196 15972 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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2011 年・第46 周【2011.11.07-2011.11.13】 上周一手住房市场共成交

346 套,环比下降 32.8%;

一手房成交均价为

19455 元/平米,环比下跌 2.3%. 2.3 存量分析 截止

2011 年11 月13 日,深圳全市一手房可售面积为 226.3 万平米,可售套数为

24268 套;

若按近

8 周 深圳全市新房周平均

496 套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为

49 周. 3.二手房市场成交状况

2011 年第

46 周(2011 年11 月7日―2011 年11 月13 日) ,深圳二手房共成交

532 套,成交面积为 4.95 万平米,成交均价为

19149 元/平米. 3/5 【数据来源:世联数据平台】 上周二手房市场成交量与前一周基本持平,共成交

532 套,成交量环比下降 7%,成交均价下跌 2%. 4.

一、二手房成交走势

2011 年第

46 周(2011 年11 月7日―2011 年11 月13 日) ,深圳房地产市场

一、二手房的总成交套数为

878 套,

一、二手房上周的成交比例为 0.66:1. 【数据来源:世联数据平台】 2011年第39周到第46周深圳二手房成交走势

607 638

210 554

629 637

572 532

0 600

1200 1800

2400 3000

3600 第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周 成交套数(套)

16000 20000

24000 成交均价(元/平米) 成交套数 成交均价

20064 21691

19149 19554

18635 19187

18219 18505 2011年第39周至第46周深圳

一、二手房成交走势

1066 1087

1241 684

1222 1082

1084 878

0 1000

2000 3000

4000 5000 第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周 成交套数(套)

0 0.5

1 1.5

2 2.5

3 周成交总套数 一手房/二手房套数 2.26 0.95 0.72 0.95 0.9 0.65 0.76 0.92 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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2011 年・第46 周【2011.11.07-2011.11.13】 4/5 第46 周一二手房总成交量下降 19.2%;

一二手房成交比为 0.66. 市场周报・深圳市场研究部

2011 年・第9周【2011.02.21-2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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1993 年,世联地产成立,正式进入国内房地产服务领域,是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构.经过

18 年的发展,世联地产 现已成为全国性的房地产市场服务提供商,拥有

27 家分支机构、近7000 名员工.2009 年8月28 日,世联地产在深圳证券交易所成 功挂牌上市,成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商. 世联地产始终依据客户需求和市场变化,不断创新,形成 咨询+实施 的独特业务模式,提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务,并凭借本地智慧和全国共享的知识平台,为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持. 世联地产以 为客户挖掘物业价值,降低交易成本,解决房地产问题 为经营之本,致力于成为中国房地产市场服务的第一选择. 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路

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