PDF《快报律师团》

快报律师团 星期三 责任编辑 / 严静版式设计 / 张革 记者 段静 昨日 , 张女士来电: 快报律师团么? 我退休了, 和老伴在临安买 了套房.

虽说已经装修了四五年了, 但房子还是挺新的, 因为我和老伴平 时都跟着女儿在杭州住, 临安的房子一年住不到几天, 最多一个月. 但是我们物业费年年都交的, 有时候忘记交稍微晚了那么几天, 物 业一给我们打电话催, 我们也会马上交. 上个月, 邻居给我打电话, 说我 们房子水漫出来了, 走廊上到处都是. 我老公回去一看, 家里真的是都好养鱼了, 地板基本上都淹掉了, 门、 冰箱、 高压锅什么的也都泡了水. 后来才知道, 是楼上的公用管道堵牢了.我住一楼, 楼上也有几户 人家进了水, 但是因为家里有人, 在物业帮助下都及时处理掉了. 我们家呢, 就这么在水里泡了好几天. 后来我老公去找物业, 问他们为什么不及时通知我们.他们说, 谁 叫你们在外地?我们通知不到的. 我真是很想不通, 交物业费的时候他们怎么就能通知得到呢? 根据物业合同, 公共设施的维护是物业来负责的. 所以这个事我们 也叫他们来处理. 他们让我们找评估公司评估损失, 说评估了之后再谈 这事. 我们于是就请了评估公司, 评估出来要赔一万六, 这还不算我老公 跑来跑去误工费什么的.结果物业又跟我们说, 他们只赔一半, 另外一 半我们自己出, 评估的费用也要我们掏钱. 我们问, 凭什么? 他们说: 谁 叫你们买一楼的, 谁叫你们家里常年不住人的, 你们自己也有错. 不瞒你们, 为这个事, 我气得盐水都挂了几回了. 我们花钱买了房, 还要受这种气. 万一以后再漏水怎么办? 我们总不可能一天到晚重新装 修房子吧. 我问律师, 像我这种情况该怎么办?物业只赔一半有没有道理? 快报律师团邵瑞青律师 (北京德恒杭州律师事务所高级合伙人、 副主任) : 首先, 根据我国法律规定, 楼上的公用管道属于公用部位.对于公 用部位的维修、 养护、 管理和维护义务应由物业公司来承担.如果物业 公司没有尽到养护、 管理等责任, 导致管道堵塞造成业主房屋进水遭受 损失的, 根据我国 《物业管理条例》 等法律规定, 物业公司应赔偿业主的 全部损失, 包括为确定损失而产生的评估费用. 如果物业公司在服务过程中存在服务不到位等瑕疵,依照物业服 务收费应当遵循费用与服务水平相适应的原则,业主可以向物业公司 要求酌情扣减物业费用. 记者 段静 通讯员 钟法 ! 月 # 日晚上 $ 点多,学军中学门口发生了一起抢劫伤人事件, 疯狂的劫匪将一家三口和路边一位等家长的女生捅伤. 劫匪很快被抓, 他叫吴成利, !% 岁, 安徽人, 此前曾因犯盗窃罪被 判处有期徒刑十五年. 昨天, 杭州市中级人民法院对此案作出一审判决. 法院认为, 吴成利以非法占有为目的, 有预谋有准备地在公共场合 趁人不备登上接晚自习学生下课回家的机动车,持枪威逼车内人员交 出财物, 在遭遇反抗后又持尖刀捅刺多人, 并致一人重伤、 三人受伤, 其 行为已构成抢劫罪.吴属累犯, 依法从重处罚. 法院判决: 吴成利犯抢劫罪, 判处死刑, 缓期二年执行, 剥夺政治权 利终身, 并处没收个人全部财产, 并对吴成利限制减刑. 记者蒋大伟、 热线任依依核实报道:张女士所说的这个网站叫 网络遗 嘱 , 在网站首页, 可以看到一组数据: 网络遗嘱会员人数 &

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#() 人, 今日新增会员数 &

)! 人. 网络遗嘱 是一个什么样的网站? 关于该网站, 媒体曾有过报道. 据央视新闻, 网络遗嘱 网站的用户花费几十元, 便可获得一个 网络遗嘱保管箱 , 可将用户生前不方便告知或未及时告知的遗嘱、 遗愿、 隐私、 财产信息及其他重要信息存 放其中, 用户万一不幸发生意外身亡、 瘫痪等失去正常意志的情况, 网站便会将存储的信 息提交给当事人所指定的联系人. 《楚天都市报》 曾报道, %*+# 年+% 月+* 日, 武汉市民杨先生收到了一份电子邮件, 里面是妻子的遗言, 以及妻子 ,,

、 淘宝网的登录密码等信息. 原来, 在%*++ 年++ 月, 妻子购买了一家专业遗嘱网站的 遗嘱保管箱 , 并设置了登 录频率为三个月一次. 今年 +* 月, 该网站的系统自动检测到该用户没有登录记录. 网站 通过两次邮件提醒该用户, 均无反应, 发送手机短信提醒同样没反应. 客服人员打电话联 系该客户也未果, 联系了她留在网络遗嘱上的指定联系人后, 确认了该用户在今年 $ 月, 不幸遭遇车祸意外身亡. 随后, 网站启动遗嘱返还程序, 把用户留在遗嘱保管箱内的信息分别打包发送给客 户的三个指定联系人. 网站方接受采访时表示, 云保管箱内存放的信息转交均为机器自动发送, 网站人员 无法看到保管箱中的信息. 网站上可以写日记 可上传视频、 照片、 音频和账号 但这些都不是法律意义上的遗嘱 昨天, 我也注册了网站的会员, 在注册时, 网站多次提醒, 务必要留下准确详细的个 人信息, 以及指定联系人的姓名, 电话, 电邮等. 在注册成功进入 遗嘱保管箱 后, 网站页面显示了六个版块, 分别是私密日记、 私密 存档、 虚拟账号、 财务信息、 遗嘱备份、 情感传递. 在一一试过每个版块的功能后, 我发现 遗嘱保管箱 其实主要有三个功能. 一是写日记, 写状态. 二是可以上传较大数据的视频、 照片、 音频等文件. 三是上传你的网络虚拟账号, 比如 ,,

号, 电子邮件等. 当然这些内容都只有你自己可以看到. 许多法律界人士表示, 网上立的遗嘱并不具备法律效力, 《继承法》 规定的遗嘱形式 只有自书遗嘱、 代书遗嘱、 录音遗嘱、 口头遗嘱、 公证遗嘱 '

种形式, 并不包括网络遗嘱. 当使用网络遗嘱时, 万一有人提出异议, 网站无法提供相关凭证, 则很有可能引起纠纷. 网络遗嘱 网站创始人李佳也说, 网络遗嘱并不是让大家立遗嘱-它只是一个信息 存档和传递的保管箱, 它本身跟是否具备法律效力没太大关系. 法律专家提醒, 目前来看, 网络遗嘱只能作为一种情感表达渠道. 如果确实需要订立 遗嘱, 应当按照现行法律规定的 '

种遗嘱形式订立, 以确保遗嘱效力和受益人权益得到 保护. 网上立的遗嘱要具备法律效力 在法理和技术上有难度 也许有人会问, 网络遗嘱中也可以写字, 录音, 上传视频, 是真实意思表示, 为什么还 不能被法律承认?这当中就存在一个权威性的问题, 比如网站的安全性是否可靠? 因为没人能证明谁在电脑旁敲下那些遗嘱. 杭州市司法局公证管理处主任科员王 振华说. 这类遗嘱网站, 由于只要账号密码就能登录, 很难保证是不是用户本人的意愿, 万一 账号泄露, 用户被胁迫........