PDF《商丘市睢阳区》

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1 - 工程内容及规模:

1、 项目由来 未来五年,中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期.

十三五规 划建议提出经济保持中高速增长,到2020 年国内生产总值和城乡居民人均收入比

2010 年翻一番,城镇化率达到 60%左右. 房地产行业自身规模优势突出,在国民经济中占比较高,且高度关联上下游产 业发展;

同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分,影响地方经济发 展.虽然目前我国房地产行业增速有所放缓,但仍处于成长过程中,在此期间衍生 的地产金融、增值服务也将逐步发展,并进一步为经济增长做出贡献.展望未来五 年,在十三五规划目标下,我国经济增长压力较大,房地产继续发挥自身规模优势 和联动其他行业优势,带动整体经济发展.其次,房地产业作为新型城镇化的重要 项目名称 商丘市睢阳区源一・金桂园建设项目 建设单位 商丘源一置业有限公司 法人代表 王芙蓉 联系人 韩金龙 通讯地址 商丘市睢阳区金桥路与南京路交叉口西南角 联系电话

15939088110 传真 / 邮政编码

476000 建设地点 商丘市睢阳区长江路与君台路交叉口东北角 立项审 批部门 商丘市睢阳区 发展和改革委 员会 批准文号 豫商睢阳房地[2016]05260 豫商睢阳房地[2016]29569 建设性质 新建 行业类别及代码 U156 房地产开发、宾馆、酒店、办 公用房等 占地面积 (平方米) 51621.528 绿化面积 (平方米) 18636.3 总投资 (万元)

33280 其中:环保投资 (万元)

260 环保投资占总 投资比例(%) 0.78 评价经费(万元) / 预期投产日期 / 建设项目基本情况 -

2 - 载体,未来五年新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发 展为前提来满足.此外,十三五的重要目标为消费对于经济增长的贡献明显加大, 住房消费作为消费的主要组成部分,未来仍会保持增长趋势.总体看来,未来五年 房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用. 为了充分抓住市场机遇,商丘源一置业有限公司在商丘市睢阳区金桥路与南京 路交叉口西南角建设商丘市睢阳区源一・金桂园建设项目.根据《建设项目环境影 响评价分类管理名录》 (2015.6.1) ,U 城市基础设施及房地产、156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等,建筑面积

5 万平方米及以上;

涉及环境敏感区的应编制环 境影响报告表,其他的编制环境影响登记表.本项目总建筑面积 103243.05m2 ,故 应编制环境影响报告表.河南汇能阜力科技有限公司受建设单位委托承担该项目的 环境影响评价工作.我单位在现场勘察、资料分析和环境监测的基础上,遵照国家 环境保护法规,贯彻执行清洁生产、达标排放、总量控制的原则,本着客观、公正 科学、规范的要求,编制完成了商丘源一置业有限公司《商丘市睢阳区源一・金桂 园建设项目环境影响报告表》 .

2、评价对象 本次评价对象为商丘源一置业有限公司商丘市睢阳区源一・金桂园建设项目. 目前项目所在区域为空地,建设性质为新建.

3、编制依据 3.1 法律、法规 (1)《中华人民共和国环境保护法》 (2015 年1月1日) ;

(2)《中华人民共和国水污染防治法》 (2008 年6月1日) ;

(3)《中华人民共和国大气污染防治法》 (2016 年1月1日) ;

(4)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 (1997 年3月1日) ;

(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 (2015 年4月24 日) ;

(6)《中华人民共和国环境影响评价法》 (2016 年9月1日) ;

(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》 (2012 年7月1日) ;

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3 - (8)《中华人民共和国节约能源法》 (2016 年7月2日) ;

(9)《中华人民共和国土地管理法》 (2004 年8月28 日) ;

(10)《中华人民共和国城乡规划法》 (2015 年4月24 日) ;

(11)《建设项目环境保护管理条例》 (1998 年11 月29 日) ;

(12)《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (2015 年6月1日) ;

(13)《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》 (2013 年修正) ;

(14)《淮河流域水污染防治暂行条例》 (2011 年1月8日) ;

(15)《河南省建设项目环境保护条例》 (2007 年5月1日) ;

(16)《河南省水污染防治条例》 (2010 年3月1日) ;

(17)《河南省固体废物污染环境防治条例》 (2012 年1月1日) ;

(18)《工业与城镇生活用水定额(DB41/T385-2014) 》 (2014 年12 月1日) ;

(19)《河南省减少污染物排放条例》 (2014 年1月1日) ;

(20)《住宅室内装饰装修管理办法》 (2002 年5月1日) ;

(21)《城市建筑垃圾管理规定》 (2005 年6月1日) ;

(22)《民用建筑节能管理规定》 (2006 年1月1日) ;

(23)《关于印发河南省

2016 年度蓝天工程实施方案的通知》 (2016 年3月9日) ;

(24)《关于印发

2016 年度河南省碧水工程实施方案的通知》 (2016 年3月29 日) ;

3.2 技术规范 (1)《环境影响评价技术导则 总纲》 (HJ2.1-2011) ;

(2)《环境影响评价技术导则 大气环境》 (HJ2.2-2008) ;

(3)《环境影响评价技术导则 地面水环境》 (HJ/T2.3-93) ;

(4)《环境影响评价技术导则 地下水环境》 (HJ610-2011) ;

(5)《环境影响评价技术导则 声环境》 (HJ2.4-2009) ;

(6)《环境影响评价技术导则 生态影响》 (HJ19-2011) ;

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4 - 3.3 项目文件 (1)本项目的环境影响评价委托书;

(2)《河南省企业投资项目备案确认书》 (豫商睢阳房地[2016]

05260、豫商 睢阳房地[2016]29569) ;

(3)《建设用地规划条件》 (商规条字(2015)169 号、商规条字(2015)

242 号) ;

(4)《国有建设用地使用权出让合同》 ;

(5)建设单位提供的项目其它相关资料;

4、项目概况 4.1 项目背景 本项目建设地点位于商丘市睢阳区长江路与君台路交叉口东北角,总占地面积 51621.528(77.43 亩),总建筑面积为 103243.05m2 ,其中住宅面积 86723.056m2 , 商业面积 15900m2 ,物业及配套设施面积 620m2 . 项目所在地地势较为平坦,无不良地质情况,区域周边基础设施和生活环境完 善,拥有良好的居住环境与便捷的交通条件,适合房地产项目建设. 4.2 政策相符性分析 根据《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》 (2013 年修正) ,本项目不在限制 类和淘汰类范围之类,属国家允许类建设项目,符合国家产业政策. 4.3 项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见表 1. 表1本项目主要技术经济指标一览表 序号 名称 单位 数量 备注

1 总投资 万元

33280 企业自筹

2 总用地面积 m2 51621.528 77.43 亩3总建筑面积 m2 103243.05 全部为地上建筑 -

5 - 其中住宅面积 m2 86723.056

749 户,2622 人 商业面积

15900 其中配套商业面积 11953.68m2 、幼儿园面积 1916.34m2 、便民服务中心面积 2029.98m2 物业及配套设施面积

620 包括物管用房、社区用房、公 厕等

4 停车位数 个163 地面停车位

5 居住户数 户749 /

6 居住人数 人2622 平均每户按 3.5 人计算

7 容积率 / 1.982 /

8 绿化面积 m2 18636.3 绿化率 36.1%

5、项目选址及其可行性 5.1 本项目地理位置 本项目为商丘市睢阳区源一・金桂园建设项目,建设地点位于商丘市睢阳区金 桥路与南京路交叉口西南角. 本项目地理位置见附图 1, 周围敏感点见附图

3、 表2. 表2项目周围敏感点 目标名称 功能 方位 距离 郭庄 居住 N 50m 白庙村 居住 N 570m 赵庄 居住 NE 880m 方庄小区 居住 NE 770m 康林沟 河流 NE

470 王庄 居住 E 30m 五里阁村 居住 E 830m 金平小区 居住 SE 680m 冯庄 居住 SE 420m -

6 - 代庄村 居住 SE 860m 刘窑村 居住 SW 210m 曹胡同村 居住 SW 570m 商丘市睢阳区振兴小学 居住 NW 550m 5.2 选址可行性 根据本项目的土地证、 《国有建设用地使用权出让合同》 、 《建设用地规划条件》 (商规条字(2015)169 号、商规条字(2015)242 号)及《商丘市城市总体规划 (2015-2030) 》 ,本项目用地性质为混合用地(居住、商业用地) ,符合商丘市城市 总体规划,选址可行.

6、项目平面布置及合理性 本项目共建设有........