XLS《4号楼备案价格》

市场对比因素影响值确定 ,,

, 选取东莞项目周边客户对比项目的别墅项目以及与本项目产品及客户成分类似的项目,作为本项目对比参考项目,采取市场类比定价法.

选取对象:恒大江湾、金地城南艺境、卓越维港、金地艺境水岸、金地风华等. ,,

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, 类比产品:金地城南艺境 ,,

, 大项因素 , 小项因素 , 细分因素 , 备注 品牌 , 品牌 ,,

金地,全国知名开发商,格林小城及物业在东莞口碑很好(三分之一的营销费用贴给物业) 地块价值 , 地块价值 , 大区域价值 , 东莞主城轴上的滨江新城,靠近城区 ,,

道路及交通情况 , 东莞大道与港口大道的交汇处,南城、厚街、道蛑醒氲亩懒蹇-城南板块 ,,

生活配套 , 学校商业生活类等配套齐全 ,,

区位升值空间 , 区域属于城市发展的快速上升阶段,是东莞新城生活的热门城市 ,,

外部环境 , 除滨江外无特殊生态环境 产品 , 社区规划 , 社区规模 , 占地23万方,建面42万方 ,,

内部园林景观 , 沿江园林景观带,休闲广场及运动场地等,钟楼、艺术雕塑、小火车、喷泉等;

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会所及其配套 , 美式主题会所,具备风情特色 , 产品类型 ,,

170-186O小双拼为主,辅以少量220-265O中、大双拼 , 建筑设计 , 建筑风格、建筑外立面 , 金地褐石系列别墅 , 户型结构 , 朝向 , 所有别墅坐北朝南朝向 ,,

户型格局(主要客厅、主卧景观,露台面积) , 空间较小气 , 景观因素 ,,

临江景观优越,前排可以看江,中间视野较差 , 朝向 ,,

所有别墅坐北朝南朝向 , 尘噪因素 ,,

部分道路音尘影响 , 楼间距 ,,

8-36m 附加值 , 赠送面积 , 地下室 , 无地下室 ,,

花园 , 花园面积100-180O 类比产品:恒大江湾 ,,

, 大项因素 , 小项因素 , 细分因素 , 备注 品牌 , 品牌 ,,

恒大,全国知名大开发商,东莞市莞乡商住区有限公司 地块价值 , 地块价值 , 大区域价值 , 望牛墩在售楼盘 ,,

道路及交通情况 , 临京港澳高速 ,,

生活配套 , 东莞市人民医院、望牛墩医院,望牛墩嘉荣购物广场商圈,万江恒大影城,华南mall ,,

区位升值空间 , 去年6月开,别墅均价从2.3万元/O略降到2.1万元/O) ,,

外部环境 , 厂房较多 产品 , 社区规划 , 社区规模(建面、占面) , 占地12万方,建面25万方 ,,

内部园林景观 , 项目自身规划有约70000m平米现代中式园林、中央丽湖 ,,

会所及其配套 , 约6100m平米风情商业街、私家水岸会所(设有恒温游泳池、棋牌室、桌球室、健身中心、乒乓球室等)、18班幼儿园等配套 , 产品类型 ,,

建筑面积约130-133O双拼、联排别墅产品 , 建筑设计 , 建筑风格、建筑外立面 , 新中式风格、玲珑墅 , 户型结构 , 朝向 , 南北朝向 ,,

户型格局(主要客厅、主卧景观,露台面积) , 空间较狭小 , 景观因素 ,,

园林 , 尘噪因素 ,,

道路音尘影响 , 楼间距 ,,

8-36m 附加值 , 赠送面积 , 地下室 , 地下室80O ,,

花园 , 花园面积80O 类比产品:金地艺境水岸 ,,

大项因素 , 小项因素 , 细分因素 , 备注 品牌 , 品牌 ,,

金地,全国知名开发商,格林小城及物业在东莞口碑很好(三分之一的营销费用贴给物业) 地块价值 , 地块价值 , 大区域价值 , 东莞主城轴上的滨江新城,靠近城区 ,,

道路及交通情况 , 东莞大道与港口大道的交汇处,南城、厚街、道蛑醒氲亩懒蹇-城南板块 ,,