PPT《滟澜山项目营销推广方案》

一层设置南向卧室,可以设置老人房.多厅设置,所有户型一层设置起居厅、家庭厅,饭厅(除B1户型无家庭厅).地下活动室功能分区,南入口户型设置影音室.面宽控制在7.5~8.4米、进深控制在17米左右;

适当增加端户型的面积,提高优质景观环境下的建筑面积比例;

A B型联排 C D型联排 住宅单体--地下车库示意 地下部分由下沉花园、公共停车库及地下室组成;

地下车库上进行覆土绿化;

达到户均2部的停车数量;

由地下车库可直接进入私家住宅;

在北侧墙面设置条型窗,解决车库通风、采光问题;

滟澜山项目销售策略方案 滟澜山产品细况 产品定位与规划要点在容积率为0.68的前提条件下,我们有两种选择:一是类似龙湾的形式上的独栋;

一是高舒适度的联排别墅,地上两层,7.4-9米的大面宽,三个朝南卧室.我们选择了后者;

入口空间:主要交通空间尺度:北部城市绿化带: 停车:每户提供2个地下车位,考虑到北方对车辆的保养需要,设置了全地下车库,并在车库入口坡道设置了融雪装置;

滟澜山项目销售策略方案 滟澜山产品细况 住宅单体--典型住宅立、剖面地中海风格:托斯卡纳风格\西班牙风格\意大利风格,注重功能分区,注重建立在传统文化底蕴基础上的时尚;

层高:除客厅外均采用的层高3米,净高约2.8米;

客厅为3.3米层高;

3、入户方式:南入户以小桥形式连接主入口,形成有趣的入户空间;

北入户用两个花钵分隔,更借助自由浪漫的绿植引导的方式入户;

端户型边入户;

住宅单体--户型面积

410 110

300 DD#

374 99

275 D

379 101

278 DD

452 159

293 CC#

426 145

281 CC

380 130

250 C

346 93

253 B2

319 93

226 B1

354 92

262 BB

347 127

220 A

401 140

261 AA 总面积 地下建筑面积 地上建筑面积 户型 户型指标 住宅单体--典型住宅平面 首层南向7.5x5.1米客厅,3.45米层高;

北侧设置老人房;

客厅、餐厅及开敞式厨房形成连贯空间,并可达到南北通透;

主卧携带10.5平方超大主卫及衣帽间、书房,形成较豪华面积分配;

地下形成第二个独立休闲会客厅、设备房、独立储藏室、带卫生间及采光的保姆房、下沉式独立花园等;

滟澜山项目销售策略方案 滟澜山产品细况 配置标准--会所平面功能设置设置25*12 M室内四季恒温泳池;

单独配备儿童戏水池,泳池设备采用===.更衣区和泳池设置地采暖,配备桑拿房.泳池屋顶设置天窗.四季阳光厅,健身房,咖啡,便利店. 滟澜山项目销售策略方案 配置标准--住宅建筑配置1.1米宽*2.4米高经典木制入户门,配备进口豪华门锁.体现历史文化感的文化砖、文化石及STUCCO外墙涂料.威卢克斯天窗.进口科肯彩铝天沟及雨落管.西班牙小筒瓦断桥铝合金+中空玻璃门窗;

进口五金件(诺托).挤塑板环保外墙保温材料. 滟澜山产品细况 滟澜山项目销售策略方案 配置标准--住宅机电配置采用冷凝式壁挂炉.地板采暖.冷暖中央空调(美国四大品牌之一例开利等)中央除尘系统.地下车库坡道融雪系统.安防系统:国际知名品牌, HUOLIWERR或三星,全区外墙红外对射系统和摄像系统,覆盖监控无死角;

室内主要通道设置红外扫描安防报警系统,与保安中心中控室联动,有异常情况保安员会第一时间赶到. 滟澜山产品细况 滟澜山项目销售策略方案 关于冷凝式壁挂炉特有的炉体结构,高效率:热效率高达109%,高出其他普通壁挂炉20%,运行费用将节约20%.环保指标:因为配置了水冷式大气预混燃烧器和变频风机,可以达到无害化燃烧,更加环保,达到 蓝天使 环保标准的极限值,被誉为零排放环保产品.使用寿命:超长的30年使用寿命,减少了锅炉的二次更换费用和使用的不便.新型控制器,维护方便:锅炉无需泄水既可进行设备的清扫及维护,快捷的完成维保工作,同时保证了使用与维护时房间的整洁.欧美流行趋势. 滟澜山产品细况 滟澜山项目销售策略方案 A户型:361平米(含地下136平米)单体、平面