PDF《工程计量与造价管理》

同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 工程计量与造价管理 工程计量与造价管理 第5章 工程计量 同济大学 同济大学 建设管理与房地产系 建设管理与房地产系 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理

第五章 工程计量 5.

1 建筑面积 5.2 基础工程量 5.3 砌体工程 5.4 钢筋混凝土工程 5.5 其他工程 5.6 工程量清单项目计算规则 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1 建筑面积 5.1.1建筑面积的作用 ? 建筑面积是编制和考核固定资产投资计划的重要依据 ? 建筑面积是控制固定资产投资规模的依据 ? 建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据 ? 建筑面积是确定概预算造价的基础数据 ? 建筑设计和建筑规划中,也经常使用建筑面积控制某些 指标 C 容积率 C 建筑密度 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建 筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单 层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积. 例:建筑面积为:30.24*15.24=460.86m2 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

2 高低联跨的单层建筑 物,如需分别计算建筑面积, 当高跨为边跨时,其建筑面积 按勒脚以上两端山墙外表面间 的水平长度乘以勒脚以上外墙 表面至高跨中柱外边线的水平 宽度计算;

当高跨为中跨时, 其建筑面积按勒脚以上两端山 墙外表面间的水平长度乘以中 柱外边线的水平宽度计算. 提示:高低联跨在分别计算面积时,凡属 高跨部分, 两侧均包括柱(墙)外边线计算. 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.2.1 计算建筑面积的范围

3 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑 物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积 计算.

4 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应 出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外 围的水平面积计算. 地下室示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

5 用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的, 按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.

6 坡地建筑物利用吊脚做架空层且层高超 过2.2m的,按架空层外围的水平面积计算建筑 面积. 坡地架空基础示意图 架空深基础示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

7 穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按 一层计算建筑面积.门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面 积. 通道示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 大厅透视图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 大厅内回廊 金止 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围 ?

8 图书馆的书库按书架层计算建筑面积 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围 ?

9 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然 层计算建筑面积. ?

10 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层 数计算建筑面积. 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 舞台灯光控制室示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围 ?

11 建筑物内的技术层,层高超过2.2m的,应计算建筑面 积. 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 5.1.2 计算建筑面积的范围 计算建筑面积的范围

12 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;

独立柱的雨篷按顶盖的 水平投影面积的一半计算建筑面积.

13 有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;

单排 柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑 面积.

14 突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构 外围水平面积计算建筑面积. 单柱站台雨篷示意图 单柱站台雨篷示意图 单柱站台示意图 单柱站台示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 5.1.2 计算建筑面积的范围 计算建筑面积的范围 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 5.1.2 计算建筑面积的范围 计算建筑面积的范围 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

15 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面 积. 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

16 封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积,凹阳台、挑阳 台按其水平投影面积的一半计算建筑面积.

17 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑 面积,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积. 挑阳台示意图 凹阳台示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 阳台示意图 阳台示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 阳台示意图 阳台示意图 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理

18 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积 计算建筑面积.无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建 筑面积. 5.1.2 计算建筑面积的范围 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.2 计算建筑面积的范围

19 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投 影面积计算建筑面积;

楼内有楼梯,室外楼梯按其水平投 影面积的一半计算建筑面积.

20 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水 平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算. 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 ?突出墙面的构件配件和艺 术装饰,如:柱、垛、勒脚、台阶、抹灰、无柱雨篷 等. ?检修、消防等用的室外爬 梯. 5.1.3 不计算建筑面积的范围 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.1.3 不计算建筑面积的范围 ?层高在2.2m以内的技术层. ?构筑物,如:独立烟囱,烟道,油罐,水塔,贮油(水)池, 贮仓,圆库,地下人防干、支线等. ?建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置 箱罐的平台. ?没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天 桥、挑台. ?单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间. ?层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层. 同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理 5.2 基础工程 5.2.1 5.2........