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2018 年12 月14 日) . 此致! 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司 法定代表人: 二一七年十二月十五日 房地产司法鉴定估价报告 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司

电话:65303765 传真:65308113 目录i. 估价师声明.1 ii. 估价假设和限制条件.2 iii. 估价结果报告.4

一、估价委托人.4

二、房地产估价机构.4

三、估价目的.4

四、估价对象.4

五、价值时点.5

六、价值类型.7

七、估价原则.7

八、估价依据.8

九、估价方法.9

十、估价结果.11 十

一、注册房地产估价师.11 十

二、实地查勘期.11 十

三、估价作业期.11 IV. 附件:12 房地产司法鉴定估价报告 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司

电话:65303765 传真:65308113

1 估价师声明我们郑重声明: 1. 我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述 和重大遗漏. 2. 估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和 结论,但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 3. 我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利 害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. 4. 我们是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及《房地产估价基 本术语标准》等相关估价专项标准的规定开展估价工作,撰写估价报告. 房地产司法鉴定估价报告 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司

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2 估价假设和限制条件

一、 一般假设 1. 注册房地产估价师已对估价委托人提供的有关估价对象的权属、面积、用途等 资料进行了审慎检查,无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性故未予以核实, 本次估价假设其合法、真实、准确和完整. 2. 注册房地产估价师已对估价对象的房屋安全和环境污染等影响估价对象价值的 重大因素给予了关注,无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴 定、检测,本次估价假设估价对象无房屋安全、环境污染等影响价值的重大因素. 3. 注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘观察,估价对 象房屋建筑面积与权属证书记载建筑面积大体相当. 4. 估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足 以下条件: (1)交易双方自愿地进行交易;

(2)交易双方处于利己动机进行交易;

(3)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;

(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

二、 未定事项假设 估价对象权属证书未记载估价对象房屋的建成年份,经注册房地产估价师实地调查, 房屋建成年代为

2003 年,本次估价房屋建成年份以实际调查为准.

三、 背离事实假设

1、在价值时点,估价对象已被查封.由于本次估价为估价委托人为司法执行估价对 象而进行的,故本次估价未考虑上述事项对估价结果的影响.

2、据估价委托人提供的《涪陵区房地产抵押合同》登记号(2013)抵押第

09644 号) 房地产司法鉴定估价报告 重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司

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