PDF《北京发展（香港）有限公司》

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1 ― 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性 或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚 赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

北京发展(香港)有限公司 BEIJING DEVELOPMENT (HONG KONG) LIMITED (於香港注册成立的有限公司) (股份代号:154) 有关房地产托管协议的 持续关连交易 谨此提述本公司於二零一二年二月十四日刊发的公告,内容有关本公司以代价人民币 32,000,460 元向北控宏创购买该物业. 於二零一五年八月三十一日,本公司与北控宏创订立房地产托管协议,,

北控宏创 於房地产托管协议有效期内向本公司提供托管服务. 北控宏创为本公司控股股东北京控股的间接全资附属公司.因此,根鲜泄嬖虻 14A 章,北控宏创为本公司的关连人士,而托管服务构成本公司的持续关连交易. 由於有关托管服务的所有适用百分比率(定义见上市规则第14.07条)(不包括盈利比 率)超过0.1%但低於5%,故根鲜泄嬖虻14A 章,托管服务须遵守公布、呈报及年 度审核的规定,惟获豁免遵守有关通函(包括独立财务意见)及独立股东批准之规定. ―

2 ― 引言 谨此提述本公司於二零一二年二月十四日刊发的公告,内容有关本公司以代价人民币 32,000,460 元(折合约 38,883,000 港元)向北控宏创购买该物业. 於二零一五年八月三十一日,本公司与北控宏创订立房地产托管协议,,

北控宏创 於房地产托管协议有效期内向本公司提供托管服务. 房地产托管协议 日期 二零一五年八月三十一日 订约方 (i) 本公司 (ii) 北控宏创 该物业 受托管的该物业为北控宏创科技园5号楼 , 位於中国北京市昌平科技园区超前路甲1号. 目前该物业所有权证正在办理中.该物业为一幢楼高六层的办公用房,总建筑面积约 4,705 平方米(最终的受让建筑面积以北京市测绘部门的测绘结果或房屋所有权证为 准). 房地产托管协议的条款 北控宏创须向本公司支付全年该租金人民币 2,575,987 元(折合约为 3,130,000 港元), 该租金是以该物业托管单价每天每平方米人民币 1.50 元计算.托管期间该物业所发生的 物业费、供暖费及其他费用(包括但不限於水、电、燃气、通讯等费用)均由北控宏创承 担. 不管北控宏创是否将该物业对外出租,北控宏创须按托管协议的约定及时向本公司支付 该物业全部租金并承担托管协议的全部义务.北控宏创对外转租时,有权自行确定租 价. 每年协议双方将检视该租金情况并协商对该租金作出调整(如需要). 该物业托管期限共计三年,自二零一五年九月一日起至二零一八年八月三十一日止.北 控宏创享有自二零一五年九月一日起至二零一五年十月三十一日止共六十一天的免租 期. ―

3 ― 北控宏创应付本公司的该租金乃经订约方公平磋商后达成,并以独立第三方应付的租金 (参考市场上类似物业一般适用的市场租金)为基础. 年度上限 截至二零一五年、二零一六年及二零一七年十二月三十一日止三个年度,北控宏创应付 予本公司的该租金总额受限於年度上限分别为 600,000 港元、3,600,000 港元及 4,200,000 港元. 年度上限乃按北控宏创应付予本公司的现时年度该租金人民币 2,575,987 元(折合约 3,130,000 港元)及参考市场上类似物业一般适用的市场租金未来调整的可能性计算. 持续关连交易的理由和好处 北控宏创为北控宏创科技园的物业管理单位,具有从事物业代管、出租的资质和经验, 能够协助本公司对该物业出租进行专业化、市场化管理. 除鄂萌先生(亦为北京控股的执行董事)及秦学民女士(亦为北控宏创的董事)已自愿 就房地产托管协议的董事会决议案放弃投票外,概无董事於房地产托管协议中拥有重大 权益或须就考虑及批准房地产托管协议的董事会决议案放弃投票. 除上述鄂萌先生及秦学民女士已自愿就有关房地产托管协议的董事会决议案放弃投票 外,各董事(包括独立非执行董事)认为,订立房地产托管协议乃於本公司的日常及一 般业务过程中进行 , 而房地产托管协议的条款 (包括年度上限) 乃按一般商业条款订立, 属公平合理,并符合本公司及股东的整体利益. 本公司、北控宏创及北京控股的资料 本公司的资料 本公司为一间於香港注册成立的有限公司,其股份於联交所主板上市 (股份代号:154) . 本公司为一间投资控股公司,本集团附属公司的主要业务为於中国境内提供环境保护及 固体废物处理. ―