PDF《“组合拳”》

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2016 2016年年11 11月月30 30日日星期三 星期三 城市建设的智囊 开发商的投资顾问 市民的置业顾问 博士有问 必答 房 市动态 楼 本版稿件除署名外由雅安日报/北纬网记者 高小松 采写整理 物业公司≠开发商 房屋有质量问题物管费还得交 证监会

25 日更新的 首次公 开发行股票审核工作流程及申请 企业情况 显示, 目前共有

7 家房 地产企业处于 IPO 排队审核过程 中, 分别是: 大连万达商业地产、 广 州富力地产、 同策房产咨询、 金辉 集团、 南都物业服务、 广东碧桂园 物业服务和首创置业.拟上市地 均为上海证券交易所, 审核状态均 为 已受理 . 当前, 房地产业资产负债率较 高.业内人士表示, 部分房地产企 业选择登陆 A 股市场, 既显示出监 管层面对房地产企业上市融资的态 度保持稳定, 也说明不少房地产企 业在资产负债比例较高后, 期待通 过A股IPO上市融资缓和高企的资 产负债率. 据新华网 7家地产企业排队IPO审核 公积金解决了大部分首付, 新房梦终于实现了. 天全县的陈 梦鑫在市区工作快4年了, 尽管每 月都有稳定的收入, 但短时间内 筹集十多万元的购房首付, 对这 名年轻人来说并不轻松, 每个月 除了房租费和生活开销外, 工资 已所剩无几, 买房对我来说遥不 可及. 通过公积金政策, 陈梦鑫提取 了公积金账户上的余额, 加上自己 的部分积蓄, 于今年国庆假期, 在 市区姚桥新区以按揭方式购买了 一套新房, 圆了自己的新房梦. 同样享受到新政红利的还有 孙志明夫妻俩.按照购房新政, 夫妻俩购房首付可以低至2成, 再 加上契税降低、 营改增之后, 也为 他俩节省了一定的费用. 虽然钱 不多, 但政策很贴心, 支持住房改 善, 是对我们的鼓励. 孙志明说. 住有所居, 是每个市民享受 城市文明的基础;

建有所售, 是一 方楼市健康发展的指针. 在促进房地产市场健康发展 的征程上, 政策扶持不仅对培育 市场发展有促进作用, 对购房者 而言, 降低购房门槛无疑是雪中 送炭. 去年, 全市共发放公积金贷 款7.15 亿元, 90%左右都是中低 收入职工家庭购房贷款. 市住房 公积金管理中心相关负责人介 绍, 为了发挥住房公积金的住房 保障作用, 正常缴纳住房公积金6 个月以上的职工都可申请公积金 贷款, 单职工缴存公积金的最高 可贷

45 万元, 双职工缴存公积金 的最高可贷60万元. 该负责人表示, 今年, 我市印 发 《促进经济稳定增长和提质增 效推进供给侧结构性改革二十三 条政策措施》 , 其中有

3 条举措瞄 准房地产去库存, 位居首位的就 是要加大住房消费支持力度.接 下来, 我市将继续做好公积金相 关工作, 逐步扩大公积金覆盖面, 提高公积金缴存基数和使用效 率, 让公积金更好地圆群众的安 居梦. 对购房者来说, 沙盘是了解楼 盘的重要渠道之一, 这也是开发商 在楼盘沙盘上花心思的原因.对此, 业内人士提醒, 沙盘看起来很 美, 不过看沙盘时要多注意细节, 才能了解楼盘的真实情况. 沙盘制作成本高 沙盘制作成本一般都比较高, 一个高档楼盘的沙盘的制作费用 在数十万元左右.换句话说, 沙盘 的制作质量一定程度上能代表楼 盘的品质, 也会提升楼盘的形象. 按管理部门的要求, 开发商使 用模型时, 必须注明 模型 或 效 果图 等字样.看沙盘的比例尺 寸, 除确定沙盘是否根据实际规划 比例制作外, 还可以按比例尺寸算 出实际尺寸, 购房者可大概计算出 楼间距等. 根据沙盘, 购房者可了解到楼 盘的相关信息.业内人士指出, 一 定要秉着 打破砂锅问到底 的态 度, 把 不确定的因素 了解清楚, 有条件的可写入合同中. 沙盘上的数字别轻信 在沙盘上, 楼间距、 景观分布、 内交通的设计等一目了然, 这些直 接关系到购房者的入住舒适度, 所以, 在看沙盘时, 应该重点了解这 些因素, 但也不可轻信. 有业内人士透露, 90%的沙盘 是放大楼体间距的.所以, 如果可 以进入施工现场, 最好能亲自站在 两栋楼之间感受一下是否有压迫 感, 并且量一量实际距离与沙盘计 算出来的楼间距是否有偏差, 或者 测量前后楼栋的高度与间距, 两者 的比例控制在1: 1比较合适. 同样, 为吸引购房者, 沙盘一 般会有大片绿地点缀, 或者把小区 内的变电站、 垃圾箱、 化粪池、 水泵 房、 燃气房、 地下车库出入口等隐 藏、 模糊或偏移, 用绿地代替. 所以, 业内人士建议购房者在 看沙盘时, 一定要问清楚这些公共 设施的具体位置、 高度以及与楼栋 间的距离, 尤其是考虑购买低层住 宅的购房者, 因为看沙盘模型时是 俯视, 而实际中, 将平视这些公共 设施, 会出现因过高或过近影响窗 前景观的情况. 实地考察必不可少 相关法律规定, 开发商对沙盘 模型内关于楼盘内具体情景的解 读是有效的, 楼盘外的则无效, 也 可以不涉及.也就是说, 楼盘外即 使有铁路、 高压线、 电视塔、 垃圾中 转站等, 即使开发商不告知, 购房 者也不能因此告开发商欺诈. 如此一来, 实地考察就显得尤 为重要.业内人士表示, 购房者购 房时, 通常都会听到销售人员介绍 楼盘周围未来有何规划, 让购房者 相信未来生活会很便利, 但对购房 者而言, 最好实地走访了解核实相 关情况. 没入住也要交物业费吗? 家 中被盗, 物业公司需要赔偿住户 吗? ……说到物业的问题, 想必很 多人都是一知半解.26 日, 记者就 物业相关问题, 咨询了业内人士. 物业客户服务部 负责客户报修、 投诉等受理 问: 物业客户服务部是干什么 的? 答: 物业客户服务部主要负责 客服工作的策划;