PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (公示本) 项目名称: 成都恒大翡翠龙庭 建设单位(盖章): 成都豪骏房地产开发有限公司 编制日期

2018 年2月国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单 位编制.

1. 项目名称―指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个 英文字段作一个汉字). 2.建设地点―指项目所在地详细地址, 公路、 铁路应填写起止终点. 3. 行业类别―按国标填写. 4. 总投资―指项目投资总额. 5.主要环境保护目标―指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽 可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论与建议―给出本项目清洁生产、 达标排放和总量控制的分析 结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他 建议. 7.预审意见―由行业主管部门填写答复意见, 无主管部门项目, 不填. 8.审批意见―由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

1 建设项目基本情况 项目名称 成都恒大翡翠龙庭 建设单位 成都豪骏房地产开发有限公司 法人代表 李泽贵 联系人 李** 通讯地址 成都市彭州市天彭镇回龙西路

176 号 联系电话 02865****39 传真 / 邮政编码 / 建设地点 彭州市餮粽蚨谴 立项审批部门 彭州市发展和改革局 批准文号 川投资备 [2017-510182-70-03-239781 ]FGQB-1600 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营(K7010) 净占地面积 (平方米) 83245.485 绿化面积 (平方米)

52139 总投资 (万元)

134300 其中:环保 投资(万元)

374 环保投资占 总投资比例 0.28% 评价经费 (万元) 预期投产日期

2020 年2月工程内容及规模

一、项目由来

2012 年12 月成都豪骏房地产开发有限公司通过招拍挂方式合法取得位于彭州市餮 镇东星村 44472.995 平方米和彭州市餮粽蚨谴 50848.92 平方米的国有建设用地土地使 用权,拟分别进行 兴城丽景 和 紫光雅居 房地产项目的开发建设,并取得了《建设 用地规划许可证》和《国有土地使用证》.2017 年12 月,成都豪骏房地产开发有限公司 将股权全部转让给恒大地产集团成都有限公司,恒大地产集团成都有限公司将上述两地块 拟建的房地产项目名称由 兴城丽景 、 紫光雅居 变更为 成都恒大翡翠龙庭 . 根据建设单位规划建设计划,拟投资

134300 万元,开发建设 成都恒大翡翠龙庭 项目,规划净用地面积 83245.485m

2 ,规划总建筑面积 231301.54m

2 ,其中地上建筑面积 165036.49m?,地下建筑面积为 66265.05m

2 .整个项目分为 A、B 两个地块,两个地块以市 政规划道路相隔,同时施工建设.根据设计,A 地块建设内容包括

10 栋纯住宅楼(1-9#楼《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

2 、11#楼,14~19F,H=48.4m~63.4m)、1 栋2F 独立商业楼(10#楼、H=13.10m)和一层 地下室(全部为设备用房和地下停车场)及相关附属配套设施,总建筑面积 125366.12m2 , 其中地上建筑面积 90361.75m?,地下建筑面积为 35004.37m2 ;

B 地块建设内容包括

7 栋纯 住宅楼(1-5#楼、7#楼、8#楼,17~19F,H=57.4m~63.4m)、1 栋2F 独立商业楼(6#楼、 H=26.45m)和两层地下室(局部为 2F,全部为设备用房和地下停车场)及相关附属配套 设施,设有一处水景,面积为 4369.95m2 ,总建筑面积 105935.42m2 ,其中地上建筑面积 74674.74m?,地下建筑面积为 31260.68m2 .施工期从

2018 年3月开始,拟于

2020 年2月竣工投入使用. 在项目建设之前,该地块是待开发的空地,随着本项目竣工运营,将大大改善该地段 的建筑景观和带动周边地区的商贸活力.因此,本项目的建设既满足彭州市总体规划的要 求,又可为市民提供一个集商业和住宅设施为一体的理想场所,对彭州市商业和经济的发 展大有益处,项目的实施具有明显的社会、经济效益. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》关于建设 项目环境影响评价的规定,该建设项目应进行环境影响评价.为此,成都豪骏房地产开发 有限公司特委托成都宁沣环保技术有限公司承担 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响评 价工作.评价单位在接受委托后,即派有关技术人员对该项目现场进行踏勘和资料收集, 并按照相关技术规范要求编制了该项目的环境影响报告表.

二、产业政策符合性分析 根据《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),该项目属于 房地产开发经营 (K7010) ,根据

2011 年3月27 日国家发展改革委令第

9 号文《产业结构调整指导目 录(2011 年本)》和2013 年2月16 日国家发展改革委令第

21 号文《国家发展改革委 关于《修改有关条款的的决定》(修正)》有关 政策规定,本项目不属于其中规定的鼓励类、限制类及淘汰类,根据国务院《促进产业 结构调整暂行规定》 (国发[2005]40 号),第十三条: 不属于鼓励类、限制类和淘汰类, 且符合国家有关法律、法规和政策规定,视为允许类 . 彭州市发展和改革局于

2017 年12 月28 日同意备案,备案号为:川投资备 [2017-510182-70-03-239781]FGQB-1600 号(备案表见附件),允许项目建设. 综上所述,本项目符合国家现行的法律、法规及产业政策. 《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

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三、项目规划选址合理性分析 本项目位于成都市餮粽蚨谴.紧临餮舸蟮,用地地理区位优越,周边交通便利. 其具体位置详见 附图

1 项目地理位置示意图 .

1、规划符合性分析 (1)彭州市国土资源局以彭国用(2013)第9906 号和彭国用(2013)第8956 号对 成都恒大翡翠龙庭 项目颁发了《国土使用证》;

彭州市规划管理局对项目地块出具了 《建设用地规划许可证》 (见附件: 地字第

510182201320007 和地字第 510182201320006) , 项目用地为二类居住用地. (2)根据 附图

6 餮粽蜃芴骞婊 可知,项目用地为二类居住用地. 本项目建设内容主要为纯住宅楼和商业用房,满足规划要求;

项目用地符合四川省成 都彭州市相关用地规划要求.

2、项目选址合理性分析 项目位于彭州市餮粽蚨谴, 项目外环境关系见附图 3. 目前项目周边除西南侧 96m 处为成都市雨润现代食品城外,四周主要为农田和待建地块.现场照片如下: 项目西南侧 成都市雨润现代食品城 项目场地现状 成都市雨润现代食品城:雨润现代食品城项目占地

800 亩,主要为干杂、调味品、副 食品、辣椒、粮油、泡腌制品、干坚果品等提供经营铺位;

内设包装、物流、配送产业以 及餐饮、住宿、超市、交通、子女就学等生活配套设施.对外环境无特殊要求. 根据 附图

6 餮粽蜃芴骞婊 可知,项目周围待建空地主要为居住用地,因此, 本项目同区域开发功能定位相符,项目建设与周边环境具有一定的环境相容性. 综上所述, 项目拟建地无环境遗留问题, 其周边 200m 范围内的外环境情况相对简单, 项目用地得到了彭州市国土资源局和彭州市规划管理局批准认可,项目建设同区域开发功 《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

4 能定位相符,同周边环境具有相容性,项目选址合理.

四、项目规模、组成及其主要环境问题

(一)项目规模 项目总投资 13.43 亿元, 规划净用地面积 83245.485m2 , 规划总建筑面积 231301.54m2 , 其中地上建筑面积 165036.49m?,地下建筑面积为 66265.05m2 . 根据设计,项目建设内容如下: A 地块:10 栋纯住宅楼(1-9#楼、11#楼,14~19F,H=48.4m~63.4m)、1 栋2F 独立 商业楼(10#楼、H=13.10m)和一层地下室(全部为设备用房和地下停车场)及相关附属 配套设施.总建筑面积 125366.12m2 ,其中地上建筑面积 90361.75m?,地下建筑面积为 35004.37m2 ;

B 地块:7 栋纯住宅楼(1-5#楼、7#楼、8#楼,17~19F,H=57.4m~63.4m)、1 栋2F 独立商业楼(6#楼、H=26.45m)和两层地下室(局部为 2F,全部为设备用房和地下停车 场)及相关附属配套设施,设有一处水景,面积为 4369.95m2 .总建筑面积 105935.42m2 , 其中地上建筑面积 74674.74m?,地下建筑面积为 31260.68m2 . 工程建设主要技术经济指标见表 1-1 所示: 表1-1 项目综合技术经济指标 指标 整个地块 A 地块 B 地块

一、规划建设净用地面积(不含代征地): 83245.485m2 44472.995 m2 38772.49 m2

二、规划总建筑面积 231301.54m2 125366.12m2 105935.42 m2

(一)总计容建筑面积

1、地上计入容积率的建筑面积 162377.84m2 88889.50m2 73488.34 (1)住宅建筑面积 155901.67 m2 86315.32m2 69586.35 m2 (2)非住宅建筑面积 6476.17 m2 2574.18m2 3901.99 m2 ① 商业用房 4083.74 m2 1536.76m2 2546.98 m2 ② 建设项目配套设施建筑面积 1564.04 m2 674.98m2 889.06 m2 A、物管用房 853.45 m2 400.29m2 453.16 m2 B、消防控制室 90.51 m2 45.32m2 45.19 m2 C、垃圾用房、其他 332.84 m2 184.97m2 147.87 m2 D、门卫室 287.24 m2 44.40m2 242.84 m2 《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

5 ③ 公共服务配套设施 828.39 m2 362.44m2 465.95 m2 A、社区管理用房 828.39 m2 362.44m2 465.95 m2

(二)地上不计入容积率的建筑面积 2658.65 m2 1472.25 m2 1186.40 m2 (1)市政设施预留点 60.0 m2 30.00 m2 30.00 m2 (2)首层架空 2598.65 m2 1442.25 m2 1156.40 m2

(三)建设项目配套设施 66265.05 m2 35004.37 m2 31260.68 m2 (1)地下(含半地下)机动车库 48613.50 m2 26611.36 m2 22002.14 m2 (2)地下(含半地下)非机动车 库3756.83 m2 1724.03 m2 2032.80 m2 (3)设备用房、其他 13894.72 m2 6668.98 m2 7225.74 m2

三、容 积率 总容积率 1.951 1.999 1.895 住宅容积率 1.87 1.94 1.79

四、基 底面积 建筑基底总面积 12781.01 m2 6732.23 m2 6048.78 高层主体基底面积 9836.34 m2 5658.86 m2 4177.48

五、建 筑密度 总建筑密度 15.35% 15.14% 15.60% 高层主体建筑密度 11.82% 12.72% 10.77%

六、总绿地面积

52139 m2

27840 m2

24299 m2

七、绿地率 32% 31% 33%

八、机动车位

1621 个887 个733 个

九、非机动车位

1621 个887 个733 个

十、全民健身活动场地 1039.34 m2 575.44 m2 463.91 m2

(二)项目组成及主要环境问题 根据项目设计: a.项目 A 地块 10#独立商业楼均不设中央空调,由入驻商家安装多联式空调或分体式 空调,环评建议大开间的商业用房使用风冷式多联式空调,小开间的商业用房使用分体式 空调;

B 地块 6#独立商业楼游泳池区域采用

1 台二集一体恒温除湿热泵机组和

1 台额定热 量291KW 常压热水锅炉作为冷热源,二集一体恒温除湿机组设置于负一层空调机房内,常 压热水锅炉设于屋顶设备间, 非泳池区域设置3套多联机中央空调系统, 2台制冷量为100kW 的室外机和

1 台制冷量为 151kW 的室外机均放置于屋顶设备层. b.由于项目 A 地块 10#独立商业楼内拟引入的餐饮、服饰零售、茶楼、干洗店、休闲 书吧、咖啡厅、糕点店等商业项目具体经营内容和规模目前无法确定,故本环评仅对其施 《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

6 工期及配套公辅设施进行评价,并对拟引入的商业项目类型进行限制,其今后引入具体商 业项目时应按照环保部门相关要求另行评价. c.项目 B 地块 6#独立商业楼 1F 设置为恒温游泳池和健身房、2F 设置为棋牌室. d.项目 B 地块设有一处纯景观水景,占地面积为 4369.95m2 ,平均水深为 1.2m,水景 水源主要来源于附近区域汇集的雨水. 因此,结合项目以上实际情况,本次评价中涉及到的项目组成情况及可能存在的环境 问题详见表 1-2. 表1-2 工程项目组成及主要的环境问题 名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题 建设内容 建设规模 建设期营运期主体 工程 地上 建筑 住宅A地块

10 栋纯住宅楼(1-9#楼、11# 楼, 14~19F, H=48.4m~63.4m) , 建筑面积 86315.32m2 ,共139 户 施工扬尘 施工废气 施工废水 生活污水 施工噪声 建筑垃圾 施工弃土 生活废水、生活垃圾、 噪声 B 地块

7 栋纯住宅楼(1-5#楼、7#楼、 8# 楼,17~19F , H=57.4m~63.4m),建筑面积 73488.34m2 ,共119 户商业用房A地块 10# 楼,2F , 商业面积1536.76m2 ,引入业态未定 商业营运污水、商业 活动噪声、商业营运 垃圾 B 地块 6#楼,2F,商业面积 2546.98 m2 ,设置为会所,1F 设置恒温 游泳池、健身房,2F 设置棋牌 室. 地下 建筑 停车库、 设备 用房等 66265.05 m2 A 地块设一层地下室,B 地块 局部设两层地下室,地下室设 机动车停车库、非机动停车库 及设备用房 汽车尾气、 机动车噪 声、设备噪声 辅助 工程 机动车停车位 共设地下机动车停车位

1621 辆 汽车尾气、噪声 非机动车停车位 共设地下非机动车停车位1621 辆 噪声 水景 B 地块设

1 处水景,占地面积 为4369.95m2 ,平均水深为 1.2m,水源主要来源于附近区 域汇集的雨水. / 恒温游泳池

1 个,位于 B6#楼一层, 464.16m2 , 《 成都恒大翡翠龙庭 建设项目环境影响报告表》

7 公用 工程 排风机房、进风机房 设于地下

一、二层 噪声 柴油发电机房 A、 B 地块各设

1 个, 设于地下 一层,分别设一台 400KW 柴 油发电机组,柴油发电机废气 引至 A8#楼、B2#楼楼顶排放 柴油发电机燃烧尾 气、噪声 地下室排风井 设于地面绿化带或者建筑山墙 处,远离住户窗户 噪声 高压配电房 设于地下室一层 噪声 低压配电房 设于地下室一层 噪声 消防水池 A 地块 ........