PDF《致估价委托人函》

9、未经本评估单位同意,报告的全部或任何一部分内容不得用于其它与 本次项目无关的地方,也不得以任何形式公开发表.

10、本估价报告分《估价结果报告》和《估价技术报告》.《估价结果 报告》经估价机构加盖公章并由估价师盖章后方有效,《估价技术报告》根 据有关规定存档备查.

11、本估价报告自出具报告之日起壹年内有效.当市场状况变化较大时, 有效期为半年.

12、如对本报告有异议,当事人应在收到报告之日起十日内向法院提出 书面申请. 石家庄万汇房地产评估有限公司 石家庄万汇房地产评估有限公司 涉案房地产市场价值评估项目估价报告 涉案房地产市场价值评估项目估价报告 第第77页页估价结果报告

一、委托方 委托方:盐山县人民法院

二、估价方 估价单位:石家庄万汇房地产评估有限公司 资质等级:壹级 法定代表人:王宣 联系人:孙艳艳 联系

电话:18931768826

三、估价范围:本次估价对象为迎宾路南侧、迎宾花园

5 幢3单元

302 号住宅,建筑面积为 133.62 平方米.

四、估价对象概况

(一) 权利状况: 本次评估房地产的房屋所有权证为房权证鲁庆字第

5208 号,该房产设计用途为住宅,建筑面积为 133.62 平方米,房屋所有权人为高 志华.

(二)房产状况: 住宅(房屋所有权证号为房权证鲁庆字第

5208 号):建筑面积为 133.62 O,混合结构,总层数

5 层,所在层

3 层,该房产外墙涂料,室内简单装修, 水、电、暖气、天然气设施齐全.

(三)区域状况:估价对象位于迎宾路南侧、迎宾花园

5 幢3单元

302 号.庆云县位于鲁西北平原北部,地处两省(山东、河北)三市(滨州、沧州、德州)交汇处,北以漳卫新河为界,与河北省的盐山县、海兴县隔河相 望,东与无棣县毗邻,南与阳信县接壤,西与乐陵市交界,位于华北、胜利、 大港三大油田中心,是连接华南华北、东北、北京、天津的重要交通枢纽, 素有 京津门户 和 山东北大门 和德州 桥头堡 之称,地处国务院规 划的环渤海经济带内.全县总面积

502 平方公里耕地面积 44.7 万亩,人口

31 石家庄万汇房地产评估有限公司 石家庄万汇房地产评估有限公司 涉案房地产市场价值评估项目估价报告 涉案房地产市场价值评估项目估价报告 第第88页页万人.属暖温带半湿润季风性气候,年平均气温 12.4℃.是山东省的 改革 开放试点县 和德州市的 放开搞活试点县 .东距渤海湾

50 余公里,县城 距北京

340 公里,距济南

154 公里,距德州

123 公里.滨德高速、滨大高速 已经开通, 山东沿海高等级公路西延已纳入规划, 国道

205 线、 省道

315、

246 线相互贯通,加上县乡村公路,已经形成了一个便利的交通网.

五、估价目的:为委托方办理案件确定涉案房地产价值提供参考依据而 评估其市场价值.

六、估价时点:2017 年8月12 日.

七、价值定义:本地评估采用的是公开市场价格标准,于估价时点

2017 年8月12 日的市场价格. 本次评估价格成立的其他假设前提以及使用限制条件详见本报告 估价 的假设和限制条件 部分.

八、估价依据:

(一)有关法律、法规和政策文件:

1、?中华人民共和国城市房地产管理法?;

2、?中华人民共和国土地管理法?;

3、《中华人民共和国物权法》;