PDF《致估价委托人函》

4、?中华人民共和国担保法?;

5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

(二)技术规程 中华人民共和国国家标准?房地产估价规范?(GB/T50291-2015);

中华人民共和国国家标准?房地产估价基本术语标准?(GB/T50899-2013)

(三)委托方提供的有关资料;

1、盐山县人民法院司法评估委托书(2017)盐法委鉴第

272 号

(四)估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料 等. 石家庄万汇房地产评估有限公司 石家庄万汇房地产评估有限公司 涉案房地产市场价值评估项目估价报告 涉案房地产市场价值评估项目估价报告 第第99页页

九、估价原则: 本估价报告在遵循公正、客观、科学的基本原则前提下,结合评估目的 对估价对象进行评估,具体依据如下原则:

1、合法原则:房地产估价应当以估价对象的合法产权、合法使用、合法 交易、合法处置等为前提进行估价.

2、最高最佳使用原则:房地产估价以估价对象的最高最佳使用为前提进 行估价,这种最可能的使用,是法律上允许、技术上可能、经济上可行,经 过充分合理的论证,使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用.

3、替代原则:房地产估价要考虑同一市场上相同物品具有相同市场价值 的经济学原理,对估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件 下的正常价格.

4、估价时点原则:房地产估价实际上只是求取某一时点的价格,估价结 果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值,同时此估价结果的应用 必须受估价时点的限制.

十、估价方法:估价方法通常有市场比较法、收益法、成本法及假设开 发法等.市场比较法适用于同类房地产交易案例较多的估价,收益法适用于 有收益或潜在收益的房地产估价,成本法适用于无市场依据或市场依据不充 分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下的房地产估 价,假设开发法适用于具有投资开发或开发潜力的房地产的估价.估价人员 在认真分析所掌握的资料之后,根据估价对象的特点和实际状况,估价对象 为高志华的住宅用房,市场上有类似住宅用房的交易案例,故选用市场法评 估房地产价值,最终得出房地产评估价格. 市场比较法:是在求取估价对象价格时,将估价对象与在估价时点的近 期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的 修正,以此估算估价对象的客观合理价格或........