PDF《卡卡斗」五I!~, * I》

4 分,共20 分} 1. ACD 2.ABD 3. ABCD 4. BCD 5. A

二、判断题(内容正确的请在括号中写,,

~n ;

内寄不正确的请在括号中写 "X" ,无需改正.每小 题3分,共15 分} 6. X 7. X 8. -J 9. -J 10. X

三、简答题(每小题

10 分,共30 分)

1 1.简述物业管理法律关系的特征. 答:物业管理法律关系性质的多重性 (2 分)物业管理法律关系基本主体的特定性.分)物 业管理法律关系中业主居于主导地位(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性.分)物业管 理法律关系的国家于预程度比较大 (2 分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序 性和要式性. (2 分) 12. 简述业主自治自律原则. 这些原则可以概括为;

(1)依法自治原则. (2 分) (2) 积极自治原则. (2 分) (3) 规范自治原则. (2 分) (4) 民主管理原则.(1分) (5) 接受监督原则.(1分) (6) 尊重私权,公益优先原则. (2 分)

766 13< 简述物业管理民事责任的免责条件. (1)不可抗力. (2 分) (2) 正当防卫. (2 分) (3) 紧急避险. (2 分〉 (4) 受害人自己的过错致使损害发生的. (2 分) (5) 第三人过错致使损害发生的. (2 分) 臣、论述题(本题共

20 分) 14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现. (1)非法处置属于业主的物业共有部分及其设施. (3 分) (2) 非法经营行为,主要表现为:元证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活 动. (4 分) (3) 挪用专项维修资金的行为 o (3 分) (4) 违法的转委托行为. (3 分) (5) 妨碍管理行为. (3 分) (6) 物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为. (4 分) 以上要点要展开一定的分析和阐述,如无分析和阐述,则酌情扣

2 分.

五、案例分析题(本题

15 分) 15. (1)①部分业主通过串联协商、互相选举等方式,自己组建成立的"临时业主委员会"不 合法,不符合《业主大会和业主委员会指导规则》有关业主大会、业主委员会成立程序的规定. (2 分) ②业主在享受物业服务企业提供的服务的同时,必须按合同约定按时交纳物业服务费,不 毛主无故拖延和拒交."临时业主委员会"做出集体拒交物业费的决定不具有法律效力. (2 分) ③"临时业主委员会"以协议方式选聘了新的物业服务企业,在程序上也不合法. (2 分) (2) 物业公司的做法是不妥当的.(1分)①业主不交物业服务费的行为与业主使用燃气 的行为分别属于两个不同的法律关系,两者之间没有联系, (2 分)②是否停天然气属于燃气 公司的权利,物业公司的行为是侵害业主权利的行为. (2 分) (3) 业主与物业服务企业之间的纠纷,应通过协商(1分)、调解(1分)、仲裁(1分)、诉讼 (1分;

等法定程序予以解决,而不能采取"围墙售楼处、物业管理处办公室"等过激行为. 767