PDF《融创中国（1918）》

图表 1:股权结构图 资??源: 公司资? 第一上海 竞争优势 土地储备专案主要位於 环渤海,苏南及成渝三 大区域的经济发达都市 公司的土地储备项目主要位於环渤海,苏南及成渝三大区域的经济发达都市,这些 具有高增长潜?的城市有?於公司物业销售价格的提升和资产周转?的加速.公司 的管?层有低成本获取优质土地储备的强大能?,以及发展大型综合物业项目的丰 富经验及执?能?.公司对其优质产品的打造让其在该区域拥有较高的知名?. 第一上海证券有限公司

2011 ?1月-2-本报告?可对加拿大、日本、美国地区及美国国籍人士发放 公司未?策? 未?的目标在於成为中 国?先的房地产发展公 司 公司未?的目标在於成为中国?先的房地产发展公司,并为中高收入目标客户提供 高品质产品及服务.在未?,公司将巩固并加强其在环渤海、苏南及成渝三大区域 的地位,并透过多种管道审慎维持其优质的土地储备.公司仍将专注于为中高收入 客户提供高品质的产品及服务,并进一步提高其品牌在中高收入目标客户中的知名 ?及品牌影响?. 公司将继续强化企业管治、内部控制、现???管?及人?资 源管?以驱动公司长远的发展. 土地储备分布 截至

2010 ?6月底,旗下13 个专案,土地储备 的总建筑面积约为

590 万平方米 目前公司已进?合共

13 个物业发展项目,截至

2010 ?6月底,其已竣工物业,发 展中物业及持有物业总地盘面积约为

487 万平方米,总建筑面积为

903 万平方米. 其中已售出及交付总建筑面积为

313 万平方米,持有土地储备约为

590 万平方米. 目前公司已竣工总建筑面积约

44 万平方米为持作出售或投资,发展中物业总建筑 面积约为

153 万平方米,持作未?发展物业总建筑面积约为

393 万平方米.公司现 大部分专案位於中国三个直市,其中五个专案位於天津,?个专案位於重庆及? 个专案位於?京.余下四个专案位於江苏?,其中无锡有三个,苏州有一个. 於2010 ?12 月21 日,公司的附属公司与独?第三方?京房地产开发通过公开招 标出让的方式成功购得位於?京市昌平区南召镇地块.此地块东至?京规划二?、 西至规划南丰?、南至文屯中街及?至白浮泉?,该地块总?面面积为 9.59 万平 方米,容积?为 1.5 倍.土地出让价位 9.59 亿人民币,平均?面地价为每平米 10,000 元.此地块已经指定作住?用途. 加上新购入的?京市昌平地块,公司目前持有土地储备约为

600 万平方米.公司仍 然以天津市作为大本营,主要布局已进入的五大城市,土地储备也比较集中.管? 层表示,未?几?公司将?会进入其他城市,并重视土地品质能否为公司带??高 的毛??为拿地准则,继续向已进入的城市扩大其土地储备. 第一上海证券有限公司

2011 ?1月-3-本报告?可对加拿大、日本、美国地区及美国国籍人士发放

图表 3:土地储备分布图 天津市 15% 北京市 8% 重庆市 37% 江苏省 40% 资??源:公司资?,第一上海, 主要项目 ?京西山一号院 缔造开合有致、庄重矜 贵的低密?平层官邸 西山壹号院地处?京 三山五园 皇家御苑风景区,?靠?京市重点打造的海淀? 部新区科学城,西接百望山森?公园、昆玉河,南??京药用植物园、中关村国家 自主创新示区,东邻资讯产业基地和清华?大等百?高等学府;

坐享中关村都市 繁华,地段环境得天独厚. 西山壹号院用地约 47.8 万平方米,总建筑面积约