PDF《行业快评•地产》

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并 计算的家庭全部住房面积人均不超过

60 平方米的,其新购的住房暂免征收房产 税;

人均超过

60 平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计 算征收房产税.

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原 有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还.

(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属 于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税.

(四)符合国家和本市有关规定引 进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的, 其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税.

(五)持有 本市居住证满

3 年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于 家庭唯一住房的,暂免征收房产税;

持有本市居住证但不满

3 年的购房人,其上述 住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满

3 年并在本市工作 生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还.

(六)其他需要减税或免税的住 房,由市政府决定. 行业研究?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

6 2011 年1月28 日 物业税占比相对有限,只会影响土地财政依赖程度,但方向很 难改变 日本物业税 物业税(固定资产税):征收对象是土地,房产和折旧资产.主要是是市町村征收. 大型折旧资产超过一定规模会由都道府征收.标准税率是 1.4%.在税收超过标准 税收 2/3 时,如果要用 1.7%以上税率征收时,须在市町村议会上听取纳税人的意 见.该物业税对土地,房屋的起征点分别是

30 万日币和

20 万日币.课税的标准每

3 年调整一次,接近于 再建筑价格 .新建房产的课税标准为建筑成本减去一年的 折旧(因为课税一般是在评估后的第二年) .随后的评估值选取前年度评价额和经 折旧后的理论评价额(新评价基准得出的评价额)中低的一项为课税评价额.评估 标准由总务大臣决定,实际操作由各地方政府负责.对住宅用地的征税有特殊性. 都市计划税:都市计划税的征税对象是土地房屋(不包括折旧资产).纳税义务人、 征税标准、征税日期、缴纳日期、征收方法都与固定资产税一样.通常是同固定资 产税一并征收和固定资产税同时征收.课税的评价额与固定资产税一致.税率上限 为0.3%.对住宅用地征税有其特殊性. 日本物业税占所有税收大约 10%左右. 新加坡物业税 物业税在每年的一月支付.目前的税率是 10%.自住房可以申请 4%的折扣税率. 税基是不动产年租值,扣除家具,设备和服务费用.估算的价值适用于出租房,住 户和空置房.税务局会每年对年租值进行评估.该税可以用来抵扣税金收入所得 税. 新加坡物业税占税收总额大概 8%左右. 印度物业税 课税对象和方式因地方而异.以孟买为例,课税对象还是房产实际年租金收入或者 测算年租金收入.住宅的物业税可以达到租值的 83.5%~187%.而当地政府也计划 对物业市场价值征税,税率为 0.45%左右. 孟买物业税占税收总额大致为 22%左右. 行业研究?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

7 2011 年1月28 日 韩国经验:物业税单独实施效果有限,多重累加影响巨大 韩国第一次物业税 第一次出现在