PDF《市场：各线城市成交量全线回升》

在成交面积增长的带动下,成交金额为514亿元,同环比分别增加23%和49%;

受一线城市成交 占比大增影响,整体楼面价也上涨至4996元/平方米,环比增加18%,同比增幅高达37%.

2018 年第

09 周-2019 年第

09 周土地成交走势图 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 具体分能级来看.一线城市中本周成交量最大的是广州,总成交建面达103万平方米,共出让3幅地,南沙 区2宗,天河区1宗,其中天河区的商住用地被合景泰富以37亿元的总价高溢价收入,星河控股则以总价66.78亿 元拿下南沙东湾村旧改用地,另1宗南沙的商办地块则被新鸿基底价拿下;

北京本周也有3宗地出让,分别是2幅 位于大兴区的限价房用地和1幅位于平谷区的宅地,被中海、金地和住总首创联合体等分食;

上海也成交2宗地, 分别位于青浦和浦东新区,均是底价成交.二线城市本周成交量最大的是天津,成交量达89万平方米,共成交 12幅地,成交区域主要集中在静海区和滨海高新区,宝能、新城、旭辉等地产商均有布局;

热点城市郑州本周 也出让了8块地,碧桂园、融创、建业、金地等均有落子;

此外,杭州也有4宗地出让,其中有3宗为租赁住宅用 地,剩余一宗宅地则被德信溢价30.55%拍下.重点监测的三四线城市中,仅有南通的成交量超过50万平方米, 共成交5宗地,供应区域依旧集中在下辖县市海安县;

大湾区热点城市佛山也成交了3幅地,分别被万科、弘阳、 力高拿下,其余城市的成交量较少. 2018年第09周-2019年第09周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统

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2500 3000 第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第02 周第04 周第07 周第09 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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2000 2500 第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第02 周第04 周第07 周第09 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【本周重点地块】 周度重点成交地块:天河区黄埔大道东

646 号地块 宗地概况 地块地图 区域 天河区 成交日期 2019-02-28 总用地面积 (万O) 3.09 成交总价 (亿元) 37.07 总建面积 (万O) 9.89 楼板价 (元/平方米)

37465 所属板块 金融城板块 详细交易 方式 挂牌 环线位置 环城高速内 地块属性 商住 受让方 合景泰富 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 天河区东圃立交地块 2014-11-10 纯住宅 12.33 36.96 44.57

12058 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 佳兆业

1 号2019-01-22 普通住宅 26,937

67833 兰亭盛荟 2018-11-19 普通住宅 531,498

49101 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 地块分析: 在粤港澳大湾区规划纲要正式公布后,核心城市广州的首场土拍在2月最后一天拉开帷幕.本次土拍中,广 州成功出让了3宗地,共收金115亿元,其中最引人注目的地块当属天河区金融城的商住地.该地块是天河区时 隔4年来再次出让的宅地,区位条件及市场潜力俱佳,吸引了时代、保利、招商、平安、金融街、中海等多家房 企竞拍,在经过多轮竞拍后,最终被合景泰富以37亿元的总价附加55%的自持条件斩获,溢价率超45%,成交楼 面价为37465元/平方米,刷新了天河区楼面价纪录. 据区域规划来看,地块所在的金融城东区,是广州东部沿江发展带的重要组成部分,将重点打造为科技创新 集聚区,后续发展潜力巨大.不仅区位优势显著,地块附近的配套也比较齐全:交通方面,地块距离5号线东圃 站仅800米,周边还有多条公交线路经过,并且地块还靠近广州环城高速等城市主干道,交通十分便利;