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7 月份开始方改变 了环比持续下降的趋势,而12 月份

54 个环比房价上涨的城市平均涨幅也只有 0.34%.

2012 年上半年,全国房地产开发投资增速从 27.8%下降到 15.4%,房屋新开工面积转负, 国房景气指数 从2011 年12 月的 98.89 单边下行,在94.5 左右长期徘徊,行业景气度半 年左右处于较低水平. 年中随着通胀形势的好转, 稳增长开始成为

2012 年下半年的工作重点, 房地产行业的外部环境也得到了改观.年内央行两次下调存款准备金率,两次降息,改善了 市场流动性和融资成本.此后信贷形势明显反弹,无论是开发贷还是个人按揭贷的数量和成 本都有明显改善.全年新增人民币贷款 8.2 万亿元,较上年同期 7.47 万亿有较大幅度增长, 特别是个人按揭贷款增速达到 21.3%. 在宏观调控政策保持相对稳定、行业外部环境改善的影响下,2012 年房地产行业呈现初 步企稳并温和复苏的态势.第一季度,行业延续上年末市场交易低迷的状况,二季度在企业 降价跑量策略以及刚性需求集中释放的作用下,交易量快速攀升,三季度由于购房人对政策 的担心,加之刚性需求与改善性需求的转换,市场出现回落.但第四季度在政策真空、库存 荣盛房地产发展股份有限公司

2012 年度报告全文

12 减少、房价上涨预期的带动下,重点城市成交出现翘尾行情. 根据国家统计局的数据,2012 年全国房地产开发投资 71,804 亿元,增速比

2011 年回落 11.9 个百分点,房地产开发企业房屋施工面积 573,418 万平方米,比上年增长 13.2%,增速 比1-11 月份回落 0.1 个百分点,房屋新开工面积 177,334 万平方米,下降 7.3%.在开发投 资、开工等数据增速下降的同时,销售面积及金额却保持了增长的势头,

2012 年商品房销 售面积 111,304 万平方米,比上年增长 1.8%,商品房销售额 64,456 亿元,增长 10%. 在销售形势好转的同时,全年土地市场成交下滑,下半年开始市场热度有所回升,呈现 出先抑后扬的特征,同时流拍率小幅上涨,溢价率回落.根据国土资源部的数据,2012 年全 国土地出让面积和合同成交价款分别为 32.28 万公顷和 2.69 万亿元,同比分别减少 3.3%和14.7%.全年房地产开发企业土地购置面积 35,667 万平方米,比上年下降 19.5%;

土地成交 价款 7,410 亿元,下降 16.7%. 公司管理层认为,2012 年房地产整体政策及市场走势,与年初公司的判断基本一致.在 这样一个相对平稳的政策环境下,企业的主动性和市场作用的发挥就成为公司发展速度和质 量的决定性因素.那些项目储备分布合理、推盘节奏、产品结构、........