PDF《销售剑指千亿,二线龙头后劲十足》

2007 年公司刚刚上市,总资产不足

50 亿元,净资产为 17.57 亿元,仅仅是一 家地方性房企,立足于

三、四线中小城市.上市后公司融资能力显著提升,扩 张速度明显加快,在深耕京津冀的同时,积极开拓长三角、珠三角,截至目前 公司业务布局已经达到

35 个城市,基本上覆盖了环渤海、长三角、西部、珠 三角四大城市群重点城市.2017 年公司总资产已达到 1902.31 亿元,较上市 初增长逾

38 倍.净资产高达 276.84 亿元,较上市初增长逾

14 倍.从公司经 营状况来看,2007 年公司营业收入仅有 17.44 亿元,归属母公司股东净利润 仅为 2.84 亿元.经过

10 载的发展,公司营收规模已接近

400 亿元,2017 年 公司营业收入已经达到 382.76 亿元,归属于母公司股东净利润达到 57.68 亿元. 图3.荣盛发展总资产规模变动情况(亿元) 图4. 荣盛发展净资产规模变动情况(亿元) 资料来源:Wind,川财证券研究所 资料来源:Wind,川财证券研究所 1996年 荣盛房地产 开发有限公 司注册成立 2007年 公司在深圳交 易所成功上市, 成为河北省首 家通过IPO上市 的房地产企业. 2009年 公司商品房销 售额突破100亿元,奠定

二、 三线城市市场 定位.

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2008 2009

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2016 2017 总资产 同比(%)

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2016 2017 净资产 同比(%)

2017 年 公司房地产销 售额突破

700 亿,在克而瑞 TOP100 房地产 销售榜单的第

26 位. 开启了大 地产、大金融、 大健康的多元 化发展模式. 川财证券研究报告 本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明 6/21 图5.2008 年以来公司营收变化情况(亿元) 图6.

2008 年以来公司净利润变化情况(亿元) 资料来源:wind,川财证券研究所 资料来源:Wind,川财证券研究所

二、大地产:规模扩张 剑指千亿 公司第一个住宅项目 方舟花园 位于南京市六合区,2000 年后进军廊坊, 并以其为根据地,深耕京津冀区域,开拓了石家庄、邯郸等多个三线城市,完 成了第一次扩张.2003 年,公司开始沿 京沪走廊 进行由点到线的战略布 局,对徐州、蚌埠等重要三线城市进行了开拓,完成了第二次扩张.2009 年 公式实现了南下与西进,珠三角开拓了湛江和惠州,中西部城市开拓了成都、 重庆、西安等重点城市.经过这三次扩张后,公司全国化的战略框架正式搭建 完成,布局城市达到

35 个城市,基本上覆盖了环渤海、长三角、西部、珠三 角四大城市群的重点城市.公司上市

10 余载,实现了规模和业绩的同步高成 长,主要得益于模式化的管理、强大的人力资源管理、专业的产品研发及投资 拓展团队和高周转的经营效率. 图7.荣盛发展全国布局图 资料来源:克而瑞数据,川财证券研究所

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2016 2017 营业收入 同比(%) -50

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