PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 项目名称: WJ-J-2016-025 号地块项目 建设单位: 苏州德尔亚洲碳谷置业有限公司 编制日期:二一六年十月 江苏省环境保护厅制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》 由具有从事环境影响评价工作资质 的单位编制.

1、 项目名称――指项目立项批复时的名称, 应不超过

30 个字 (两 个英文字段作一个汉字).

2、建设地点――指项目所在地的名称,公路、铁路应填写起止 地点.

3、行业类别――按国标填写

4、总投资――指项目投资总额.

5、主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住 宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等, 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

6、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制 的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的 影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响 的其他建议.

7、预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项 目,可不填.

8、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批 复. -

1 - 项目名称 WJ-J-2016-025 号地块项目 建设单位 苏州德尔亚洲碳谷置业有限公司 法人代表 汝继勇 联系人 茅总 通讯地址 吴江区松陵镇苏州河路

18 号 联系电话

15601558818 传真 / 邮政编码

215000 建设地点 吴江区湖景街东侧、高新路南侧 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 64578.7 绿化面积(平方 米)

15499 总投资 (万元)

97300 其中环保投资 (万元)

400 环保投资占总投资 比例(%) 0.4 评价经费 (万元) 1.05 预期投产日期 2018.12 水及能源消耗 表1-1 水及能源消耗一览表 名称 消耗量 名称 消耗量 水(吨/年)

255167 燃油(吨/年) / 电(万千瓦时/年) 851.84 燃气(万立方米/年) 20.94 燃煤(吨/年) / 其它 / 废水(工业废水 、生活废水√)排水量及排水去向 表1-2 废水排水量及排水去向一览表 废水 排水量(t/a) 排放口名称 排放去向及尾水去向 生活污水

212150 生活污水 吴江城南污水处理厂, 京杭运河 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无 建设项目基本情况 -

2 - 工程内容及规模 项目地块为吴江太湖新城 WJ-J-2016-025 号地块项目,坐落于吴江区湖景街 东侧、高新路南侧,为吴江太湖新城启动区区域,地理位置优越,周边交通等 设施完善、便利,是一处宜居之地. 苏州德尔亚洲碳谷置业有限公司预计于

2016 年12 月开始施工,建设期

24 个月,建筑内容:本项目共建有

21 栋建筑,其中

2 栋为(30+1F)高层住宅,2 栋为(29+1F)高层住宅,2 栋为(42+1F)高层住宅,12 栋为

3 层科研办公楼,

1 栋层 25F 总部科研办公楼(其中包括科研办公、物业办公、社区居委用房配套 用房,局部

3 层) .项目建成后无餐饮、KTV 等商业化建筑,建成后将形成集住 宅、科研办公等功能于一体的现代化小区.项目主要技术指标见表 1-3. 表1-3 拟建项目主要经济技术指标 经济技术指标 用地面积(m2 ) 64578.7 总建筑面积(m2 ) 275060.36 计容面积(m2 ) 167464.91 住宅 151730.67 科研办公 123329.69 不计容面积(m2 ) 107595.45 地下车库及设备用房 107595.45 容积率 住宅地块 3.8;

科研地块 1.8 建筑密度 住宅地块 20%;

科研地块 45% 绿地率 住宅地块 30%;

科研地块 20% 单位数(户)

516 户 机动车位(辆)

1900 地上

300 地下

1600 项目地块坐落于太湖新城吴江地区, 地理位置优越. 苏州吴江与上海、 南京、 杭州、无锡等长三角核心城市均在 1-2 个小时都市圈范围内,有利于高端高科技 科研企业和高技术人才引进和集聚. 本项目科研用房中准入产业方向为石墨烯、生物基因.由于项目前期对拟入 驻的科研单位类型、数量和相关建设内容未能完全确定,因此本次评价只针对房 屋基础设施在建设和运行过程中的常规环境影响进行工程分析和评价.本项目运 营期中进驻科研单位及其他可能有产污环节的项目需要另行申报. 主要设计说明

1、给排水设施 -

3 - (1)给水系统 ①水源 本工程水源为城市自来水管道,以市政给水管网作为水源,采用二路 DN300 进水,在基地内形成环网,生活及消防用水均接自此环网.市政自来水 管道进入基地后经过两只消防水表围绕主楼及主干道形成室外消防给水环网, 另在一只消防水表旁设一只总生活水表并引入基地的生活给水管道. ②给水方式 一~六层建筑生活用水、社区、物管、科研办公用房均利用市政水压直接供 水. 七层及七层以上建筑生活用水均采用恒压变流量变频供水,水泵房设置于 地下车库,并保证各分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足 300KPa? 350KPa. (2)排水系统 ①排水方式: 室外污水排至市政污水管,排出管管径均为 DN300;

室外雨水排至市政雨 水管,排出管管径均为 DN600. ②雨水管道: 室外雨水管道采用 HDPE 双壁缠绕管. ③室内排水: 室内污、废水管、雨水均采用 U-PVC 管. 卫生间污、废水合流;

住宅阳台排水与屋面雨水排水分开设置,阳台设置 污水收集管道,避免住户阳台可能使用洗衣机产生的污水直接排入雨水管网, 应将阳台污水管道合流进入污水收集管网中;

空调冷凝水排放管均设于室外空 调板附近,冷凝水立管至底层后排至室外雨水明沟,为间接排放.

2、供电工程 地块根据负荷容量以及住宅所处的位置共设置

3 个10kV/0.4kV 电业变电站 (其中一个带开关站功能) ,均位于地下.电业变电所供电至住宅,在住宅每单 元管井挂电业计量表分户低压计量. 本工程为一类高层建筑,一类高层的消防用电设备、弱电系统用电设备、 电梯、生活泵及排污泵等均为一级负荷;

其他为三级负荷. -

4 -

3、燃气设计 拟建项目根据《城镇燃气设计规范》 (GB50028-2006)于地下预留燃气调压 站用房. 调压后的低压燃气供应居民住宅用气,小区低压燃气管网经调压站调压 后枝状敷设.燃气调压设施及管道考虑有防雷、防静电接地装置.燃气管网上 设置必要的控制与检修阀门、压力测量点以提高供气安全可靠性.

4、消防系统 在总平面布局中,结合小区主干道设置环形消防主车道,并与城市道路相 结合,消防车道宽度

4 米,消防车登高场地坡道不大于 3%.高层住宅之间的间 距均大于

15 米的消防间距要求,其余建筑、场地等的间距也均满足《建筑设计 防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》的要求. 拟建项目住宅均为高层,耐火等级地上一级,地下一级.地下车库的防火 分区划分及安全出口设置均满足规范要求,每个防火分区设自动喷淋系统,采 用机械排烟.车库与每个单体地下室设连通口,连通口设置防火门.建筑内部 设置消火栓、灭火器. 消防系统的设计参数如下: 室外消防栓用水量按 20L/S 计,室内消防栓系统用水量按建筑高度>

50m 的 住宅 20L/s,地下车库 10L/s 计,整个基地统一设置室内消火栓系统,以上各单 体内均设置室内消火栓系统.

5、热水设计 住宅采用壁挂式水暖两用型燃气热水炉+热水罐供应热水,燃气热水炉及热 水罐设在设备阳台内,燃气热水炉负荷为 36KW,热水罐容量为 300L. 表1-5 项目公用及辅助工程设施组成情况一览表 建设名称 设计能力 备注 公用工程给水

255167 t/a 由区域自来水厂供给 排水 212150t/a 雨污分流.雨水经收集后,用于小区绿化用水,多 余雨水排入雨水管网;

生活污水排入市政污水管网, 由城南污水处理厂处理. 辅助工程地下车库 机动车

1600 辆 位于地下建筑红线内 绿化 15499m2 绿化率 30% 变配电房 设置公共变配电房(600m2 ) ,位于地下车库设备用房中 垃圾房 设置垃圾房(30m2 ) ,位于地面西北角 公共烟道 居民住宅楼预留公共排烟烟道,排放口设置在楼顶 消防泵房 设置消防监控室(50m2 ) 供压水泵1至6层生活用水由市政给水管网供水压力直接供水,7 层以上采用二 -

5 - 房 次恒压供水系统方式供应.设置

2 个供压水泵房于地下室设备间内 环保工程废气处理汽车尾气 地下车库采用机械通风,换气次数

6 次/小时,设置

6 个通风排放口, 汽车尾气经机械排风通过不低于 2.5m 排风管排放,距离最近的居民住 宅8m. 厨房油烟 家用油烟机处理后,由楼内预留的排烟烟道引至楼顶排放. 废水处理 生活污废水排入市政污水管网,由城南污水处理厂处理. 固废处理 垃圾分类收集(可回收和不可回收) ,由环卫部门日产日清,并定期进 行消毒和保洁. 根据《吴江区规划局建设用地规划条件》 (城)规地设(2016-3)号,建筑 退让要求、城市设计要求等均要 按照批准方案 进行.根据本项目设计方案与该 规划设计意见书 进行对照,均符合要求,具体规划设计要点及符合性对比见表 1-6. 表1-6 规划设计符合性对照表 《吴江区规划局建设用地规划条件》 (城)规地设(2016-3)号 建设项目选址 位置 湖景街东侧、高新路南侧地块 设计要点 设计指标 本项目指标 对照 用地面积 64584,73m3 (以国土部门实测为 准),其中:住宅用地≤40%,科研 用地≥60% 64578.7 m3 (以国土部门实测 为准),其中:住宅用地25831.48m3 , 科研用地38747.22 m3 用地性质 住宅用地、科研用地 建设住宅、科研办公用房及 配套建筑 符合 建筑退让要求 东:退用地红线

3 米以上 东侧建筑退用地红线

3 米, 局部退让 17m 符合 南:退用地红线

10 米以上 南侧建筑退用地红线

10 米 符合 西:退用地红线

15 米以上 西侧建筑退用地红线

15 米 符合 北:退用地红线

33 米以上 北侧建筑退用地红线

33 米 符合 容积率 住宅:1........