PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 项目名称:顺义区后沙峪镇SY00-0019-

6001、6003 地块R2 二类居住用 地、SY00-0019-6004 地块B1 商业用地项目 建设单位(盖章): 北京中铁顺兴房地产开发有限公司 编制日期

2018 年1月1建设项目基本情况 项目名称 顺义区后沙峪镇 SY00-0019-

6001、6003 地块 R2 二类居住用地、 SY00-0019-6004 地块 B1 商业用地项目 建设单位 北京中铁顺兴房地产开发有限公司 法人代表 汪乔 联系人 王玉 通讯地址 北京市顺义区后沙峪镇安富街

6 号 联系电话

15131198737 传真 / 邮政 编码

101300 建设地点 北京市顺义区后沙峪镇,顺义新城第

19 街区 立项审批部门 北京市发改委 北京市住建委 批准文号 京发改(核)[2017]297号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产业 K70 占地面积 (平方 m) 151051.

67 绿化面积 (平方 m) 45315.50 总投资 (万元)

649251 其中:环保投资 (万元)

940 环保投资占 总投资比例 0.14% 评价经费 (万元)

5 预期投产日期

2020 年5月工程内容及规模:

1、项目背景 改革开放以来,随着城镇住房制度改革的不断深化,北京房地产业总体上保持了快 速健康发展的势头,成为首都经济发展的重要支柱产业.近些年随着经济的飞速发展, 政府住房保障力度逐步加大,北京市已初步形成了有廉租房、公共租赁住房、限价商品 房、自住型商品房、普通商品房和中高端住宅等多层次构成的住房供应体系. 为认真落实中央和北京市关于宏观调控的政策措施,积极推行土地储备、一级开发、 招、拍、挂 入市交易等制度,加快经营性用地入市交易进程,推进城市建设管理机制, 北京中铁顺兴房地产开发有限公司拟投资649251 万元建设顺义区后沙峪镇SY00-0019-

6001、

6003 地块 R2 二类居住用地、 SY00-0019-6004 地块 B1 商业用地项目 (以 下简称 本项目 ).本项目为市政府扩大内需重大项目,已取得绿色审批通道确认表(见 附件 1)

2017 年8月11 日, 中铁置业集团北京有限公司与北京市北京市规划和国土资源管委 会签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:京地出〔合〕字(2017)第0143

2 号,见附件 2):宗地总建筑面积:151051.67m2 .北京中铁顺兴房地产开发有限公司为 中铁置业集团北京有限公司子公司,作为本项目建设主体,关系证明材料见附件 3.

2017 年11 月16 日,本项目取得了北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建 设委员会出具的关于项目核准的批复(京发改(核)[2017]297 号,见附件 4):规划建 设用地

151052 m2 ,建筑控制规模

274253 m2 (不含地下面积),建设内容为住宅及配套、 商业等,总投资估算

649251 万元.

2017 年11 月30 日,本项目取得了北京市规划和国土资源管理委员会出具的关于项 目的建设用地规划许可证 (2017 规 (顺) 地字

0017 号, 见附件 5) : 总用地规模 151051.67m2 , 规划建设规模(地上)约274253 m2 . 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等相关 规定,本项目需进行环境影响评价工作.根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环境保护部2017年第44号令)本项目类别属于 三十

六、房地产――106 房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等――建筑面积5万平方m及以上 ,对应环评类别为 报告表 .受 北京中铁顺兴房地产开发有限公司委托,北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项 目的环境影响评价工作.接受委托后,环评单位对项目场址及周边环境进行了踏勘,搜集了与本项目有关的技术资料和有关文件,编制完成了《顺义区后沙峪镇SY00-0019-

6001、 6003地块R2二类居住用地、 SY00-0019-6004地块B1商业用地项目环境 影响报告表》.本项目为房地产项目,且不在饮用水水源保护区范围内,根据《环境影 响评价技术导则 地下水环境》(HJ610-2016)附录A和4.1,本项目地下水环境影响评 价项目类别为Ⅳ类,不开展地下水环境影响评价.

2、项目概况 (1)项目名称:顺义区后沙峪镇 SY00-0019-

6001、6003 地块 R2 二类居住用地、 SY00-0019-6004 地块 B1 商业用地项目 (2)建设单位:北京中铁顺兴房地产开发有限公司 (3)建设性质:新建 (4)建设地点:北京市顺义区后沙峪镇,顺义新城第

19 街区.项目地理位置详见 附图 1. (5)项目四至:东至裕丰路道路西红线,南至双裕北街北侧红线,西至天北路东 侧绿化带,北至安富街南侧绿化带.项目周边关系详见附图 2.

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3、建设内容及规模 本项目建设用地面积151052m2 ,总建筑面积527241.7m2 ,其中地上建筑面积 274253m2 ,地下建筑面积252988.7m2 .建设内容为居住及配套、商业等,具体包括:22 栋自住型商品住宅楼、1座开闭所、3座配电室、2栋商业办公综合楼,同时建有地下燃 气锅炉房、地下车库及戊类库房.项目建成后,建筑密度30%,绿地率30%,总户数2772 户,总人数8900人. 本项目主要技术经济指标见表1. 表1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 技术指标

1 总用地面积 m2 151051.67 1.1 R2 二类居住用地 m2 139251.67 1.1.1 SY00-0019-6001 地块 m2 77099.12 1.1.2 SY00-0019-6003 地块 m2 62152.55 1.2 B1 商业用地 m2

11800 1.2.1 SY00-0019-6004 地块 m2

11800 2 地上建筑面积 m2 274253.01 2.1 自住型商品房 m2

24948 2.1.1 SY00-0019-6001 地块 m2

138778 2.1.2 SY00-0019-6003 地块 m2

110650 2.2 商业 m2

23600 2.2.1 SY00-0019-6004 地块 m2

23600 2.3 居住公共服务用房 m2

1225 统一设置在 SY00-0019-6003 地块

3 建筑占地面积 m2 45315.50

4 容积率 4.1 SY00-0019-6001 地块 % 1.8 4.2 SY00-0019-6003 地块 % .8 4.3 SY00-0019-6004 地块 %

2 5 控制高度 5.1 SY00-0019-6001 地块 m

45 5.2 SY00-0019-6003 地块 m

45 5.3 SY00-0019-6004 地块 m

36 6 建筑密度 %

30 7 绿地率 %

30 8 绿地面积 m2 45315.50

9 道路及场地硬化 m2 60420.67

10 总户数 户2772

11 总人数 人8900 按每户 3.2 人计算

4 12 机动车停车位 辆2972 12.1 居住 辆2783 地上约

278 辆12.2 商业金融 辆189 全部为地下

13 非机动车停车位 辆6537 13.1 居住 辆5593 地上约

278 辆13.2 商业金融 辆944 地上约

150 辆14 地下总建筑面积 m2 252988.70 14.1 商业 m2 35565.3 14.2 地下机动车库 m2 161886.01 14.3 地下室及非机动车位 m2 12607.5 14.4 仓储 m2 25065.3 含消防水池 非机动车车库 m2 12607.5 二 经济指标

15 地上面积投资 万元

609251

4、平面布置 本项目包括22栋自住型商品住宅楼、1座开闭所、3座配电室、2栋商业办公综合楼, 同时建有地下燃气锅炉房、地下车库及戊类库房. 1#、 2#商业综合楼位于SY00-0019-6004地块, 商业楼地下配建戊类库房若干;

1~14# 住宅楼位于SY00-0019-6001地块,位于项目区西部;

15~22#住宅楼位于SY00-0019-6003 地块,位于项目区东北部,商业、住宅楼地下配建储藏室、地下车库;

开闭所位于6003 地块住宅楼之间,在每处地块分别配建配电室供电(详细布设见市政工程);

居住公共 服务用房统一设置在SY00-0019-6003地块;

在SY00-0019-6001地块、SY00-0019-6003地块、SY00-0019-6003~6004........