PDF《公司代码：600791 公司简称》

2018 年金额 附注(如 适用)

2017 年金额

2016 年金额 非流动资产处置损益 -5,802.42 越权审批,或无正式批准文件, 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与 公司正常经营业务密切相关,符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助 除外 12,000.00 8,000.00 计入当期损益的对非金融企业收

2018 年年度报告

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147 取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外,持有交易性 金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益,以及处置 交易性金融资产、交易性金融负 债和可供出售金融资产取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项减 值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 3,224,741.44 -152,523.53 -827,649.14 其他符合非经常性损益定义的损 益项目 44,092,052.33 -28,484,821.44 少数股东权益影响额 12,788,438.43 32,825,714.36 215,461.08 所得税影响额 -11,829,198.44 7,157,786.85 204,912.29 合计 48,276,033.76 11,352,353.82 -399,275.77 十

一、 采用公允价值计量的项目 √适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 可供出售金融资产 12,506,400.00 11,425,600.00 -1,080,800.00 -

2018 年年度报告

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147 合计 12,506,400.00 11,425,600.00 -1,080,800.00 - 十

二、 其他 适用 √不适用

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

2018 年, 房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂. 在金融财政政策定向 宽松 的同 时,房地产调控政策仍然 从紧 .2018 年3月,两会政府工作报告进一步强调 房子是用来 住的、不是用来炒的 定位,继续实行差别化调控.7 月,中央政治局会议强调 下决心解决好 房地产市场问题??坚决遏制房价上涨 ,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调.今 年以来房地产供需两端信贷资金逐渐收紧,加之土地出让政策频出,竞自持、竞配建、限房价等 逐渐成为重点城市推地的基本要求,部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍.2018 年 下半年,一线及热点城市在加快供地的同时,适度放宽了土地出让条件,部分城市放宽了限售条 件, 取消了销售限价. 全年土地供应量有所增加, 成交体量总体上涨, 但地价及溢价率下降明显.

2018 年,是中国房地产政策体系走向更加完善的关键一年.中国房地产政策正加速构建两方 面的制度体系: 一是长期性的制度安排, 二是阶段性的市场管理. 在 房住不炒 和 因城施策、 分类指导 的政策基调下,更加强调因城施策,因地制宜优化前期部分行政性调控方式.在确保 房地产市场稳定运行的前提下,遏制投机炒房的调控政策将保持连续性稳定性,更好的支持合理 的自住需求,使整体的政策组合更加优化. 公司经资产重组后从事房地产开发业务,拥有近二十年的房地产开发经验,公司以房地产开 发业务为主,具备一级开发资质.报告期内房地产项目主要包括北京的京能・四合上院、银川的 京能・天下川、天津的京能・海语城、天津武清商务区新安路项目等.公司以