PDF《四月楼市频现价格“剪刀差”》

2019 年初,西郊金茂府首开 大捷,4 月金茂府携 产品升级将再度耀世回归.

4 月27 日,金茂 将以 城市境化论 为主题,拉开 西郊金茂府 v90 发布会的盛大帷 幕. V90 将推出 90O阔景洋房, 系金茂孤本之作. 90O做成三房 两厅两卫,却不显得拥挤,采光和 通风性极佳, 归功于户型设计科 学组合.5.1 面宽大面积客厅格局 方正,尽享气派,同样 5.1 面宽的 宽观景阳台饱览周边景致, 全屋 飘窗的设计保证全屋采光. 屋内 层高 3.1 米,不让人压抑. 通道进 入卧室区域保证了卧室的私密 性,豪华主卧套间配备独立卫浴,

2 房朝南设计, 给予业主轻奢舒 适的家居生活. 现已公开的样板房中, 另有 许多细节方便业主. L 型厨房设 计让洗煮烹更为便捷、 卫生间洁 具采用科勒品牌和欧洲吉博力同 层排水、移门皆采用提升五金件, 增强安全性, 延长使用寿命…… 都是金茂承诺的交付标准. 西郊金茂府致力以科技打造 未来理想人居,承袭金茂府

12 大 科技系统,建筑采用外墙保温、循 环地热泵系统和毛细管网辐射三 大科技组合,保证室内四季如春;

新风系统具有加湿和除湿双向调 节功能;

另外,金茂物业深拓

6 级 安防系统,保证业主的安全生活. 西郊金茂府处于上海大虹桥 辐射区嘉定新城,5 大公园环伺, 宛若幽居在城市公园深处. 项目周围核心资源环绕,9 大高端商业配套、10 大优质教育 资源和

2 大重点医疗机构、 双 轨双高一架一电

6 大交通路网 保证生活各方面需求. 地产星空

2019 .

4 .

26 星期五编辑刘因

14 文/孙鑫中环叠墅、 内环滨江大平层、 中内环小户型公寓、郊外环低总价 精装公寓……进入四月,各板块区 域新盘火力全开,齐齐亮相. 市场 上可供的选择多了,买家也划定区 域开启比价思维模式. 笔者一个外地来上海打拼的 朋友正准备买房: 同事两年前 在佘山地铁站

3 公里外买了套 婚房, 交通配套都不太齐全,单 价也要

4 万多. 今年初,我好不 容易有了在上海买房的资格,还 是想追加些预算,把首套房定在 中环线内,毕竟中环线现在也可 以淘到单价六七万左右的新房 或二手房. 无独有偶, 在融创外滩壹号 院样板间里,笔者看到一对中年 夫妻, 他们最近在考虑置换,想 在市中心买一套大户型, 卖掉 两套中内环的老房子,换一套外 滩高品质大平层, 还是很值得 的,关键是现在市中心新盘价格 挺合理的,像我们这种置换买房 的人, 伸伸手还是可以够得到 的 . 对此,新联康研究发展部总经 理陈严表示, 在前期限价政策下, 市中心住宅价格压制明显,几乎没 有涨幅,一些传统区域像老静安的 次新房, 单价也只有

8 万左右,而 目前新开高端住宅的均价也没超 出12 万.反观中外环及远郊楼盘, 预证拿得顺利,这两年价格也稳定 上涨, 尤其一些奉贤的远郊楼盘, 价格甚至攀到

4 万/平方米以上, 翻了几倍,在一定程度上形成了价 格 剪刀差 . 价格 剪刀差 之下,楼市 两 极分化 明显―― ―中内环的房子 不愁卖甚至不够卖, 而郊外环、远 郊区域住宅去化放缓. 链家房产三林片区的房产顾 问小张表示,最近片区内次新房和 老公房带看量明显上升, 房东报 价比较合理,不会跳价,下家有心 买房, 双方还有一定可谈的空 间 . 与此同时,郊环线中介近来 有些 凉凉 . 位于南汇临港的某 中介, 代理了几个本区的新盘,总 价不高,但市场反应冷淡. 现在 年轻人都很现实的,上班大多在市 区, 往返花三四个小时在路上太 累,而且一般会早早的就定好未来 小孩读书的学区,郊外环在这方面 还是有些欠缺的 易居研究院智库中心研究总 监严跃进认为,一二手房市场交 易出现分化,供给和价格成为诱 因. 对于市区来说,中高端楼盘 面临入市的机会,定价也比较公 道,让这一轮改善型购房需求积 极释放;