PDF《四月楼市频现价格“剪刀差”》

而对于郊区市场来说, 受累于地理偏远、配套设施不全 等问题,面对价格 剪刀差 ,购 房者宁可伸伸手够够市区的二 手房, 也不想单价四万买那些 虚高 的郊环线新盘,因此,四 月楼市出现的 两极分化 现象 也在情理之中了. 四月楼市频现价格 剪刀差 3月楼市小阳春势不可挡,月 末成交直创

30 周新高. 但4月开 头两周去化、 供应和成交都进入 低位, 楼市回暖势头似乎遇到了 瓶颈期. 月初恰遇清明小长假,4 月第一周成交面积环比减少32.29%. 不过在第二周成交量略 有回涨, 成交面积为 16.76 万平 方米,环比仅增长 0.03%,但涨幅 较3月底大幅收窄, 市场明显去 化后劲不足. 上海东方公证处数据显示, 截止至

4 月21 日,有33%的新盘 未公开摇号数―― ―在认筹人数不 足的情况下, 可以申请不实行公 证摇号. 由此可见未公开的项目 中, 大部分都面临着客源不充分 的情况. 从供应面上看,市场供应走向 低位盘整阶段, 第一周供应 10.8 万平方米,环比减少 39.5%;

第二 周仅有

3 个新项目入市, 新增供 应面积为 11.4 万平方米, 略微增 加5.1%. 上海中原地产市场分析师卢 文曦表示,上海楼市经过

2 年多的 稳定调控, 回暖并非可以一蹴而 就,3 月集中释放一波消费之后市 场需要喘息. 供应量连续调整两周 后低于今年平均水平,成交低位震 荡在所难免. 除了旺盛的需求在

3 月被消 耗一波,购买力有限,市场需要修整 外;

另一方面,市场也逐渐趋于理性 冷静,热抢的日光盘现象极少再现. 市场趋于冷静从刚需产品比 重上升可以看出. 在第二周成交面 积前十的项目中,中低端项目占据 大半. 榜首为均价低于

3 万元 / 平 方米的刚需产品, 签约数目达到

205 套,刚需项目排第一是近期极 其少见的. 另外,3 字开头的首次 改善产品也高达

4 个,8 万元 / 平 方米以上高端产品仅有

2 个. 另外, 市场也逐步走向理性. 据统计, 虽然近期热盘仍旧存在, 但真正做到日光的仅

8 盘,占新盘 总数的 14.8%,超6成的新盘开盘 去化率不足

5 成. 对于购房者而言, 性价比高、 明星品质和产品实力成为了最优 先的考虑, 也是热盘的共同特征, 市场的理性也使项目回归产品本 身. (陆奕越) 楼市徘徊 小阳春一波三折 金三银四之下的房地产行业 逐渐升温,一片欣欣向荣,各有特 色的项目纷纷入市助力行业回 暖,多种新品使人眼前一 靓 , 值得一探. 将 回归社交本质 的精髓 融入办公产品,INNO 是瑞安房 地产和中国新天地旗下全新办公 品牌. 以 新办公、新社交、新天 地 为核心理念,构建一个办公 生态社区的概念. INNO 打造复合型新办公领 域上下游产业链, 其中涵盖了六 大产品模块、 两大服务体系及 N 种企业生态资源. 不论是规模企业需要的高端 装修, 或是中小微企业渴求的租 期灵活和精装设计, 还是兼具多 元社交属性与共享多重功能,都 能从 INNO Office、Work、Stu- dio、Space、Live 和Social 这六 大产品模块中找到. 专业行政管家的INNO Service 和有效率的线上社交平 台INNO+ 提供两大服务系统, 卓越的物业管理、安保保统,线上 商务社交与孵化服务面面俱到. INNO在线下打通商业区、办 公区、居住区的边界,有效弥补市 场上大部分联合办公产品的功能 单一, 无法满足企业成长中的需 求,营造企业发展的 生态圈 . 地处长三角中心区域的平望 镇自