PDF《公司代码：603506 公司简称》

(三)行业情况 近年来,物业管理行业市场规模不断扩大,集中度快速提升,百强企业物业管理面积占比持续增 长;

新兴服务业与个人消费的加速融合,为物业服务行业带来了新的发展空间,各大物业企业积 极布局增值服务.

1、行业规模扩大,集中度提升 根据中国物业管理协会统计,

2017 年全国物业管理行业总面积 246.65 亿平方米, 三年复合增长率 达12.01%.其中,百强企业顺应市场发展,坚持规模化扩张,巩固区域内优势地位,实现管理规 模新一轮增长.2017 年,百强企业管理面积均值达 3163.83 万平方米,同比增长 16.1%,市场份 额持续走高,达32.42%,较上年提高 2.98 个百分点,增幅高于

2016 年,行业集中度进一步提升.

2、增值服务快速增长 传统物业服务企业主要聚焦于秩序服务、保洁、绿化、工程等基础物业服务,收入来源较为单一. 近年来,随着国内人口红利的消失,物业服务企业承载着越来越大的用工及成本压力.因此,百 强企业以基础服务为入口,借力互联网技术,大力推进社区商业、社区教育、社区养老等多种特 色服务,并取得初步成效. 《2018 年中国物业服务百强企业研究报告》显示,2017 年百强企业多 种经营盈利均值已达到 2,390 万元, 同比大增 32.99%, 增速比传统物业服务盈利增速高约

12 个百 分点,贡献近 41.68%的净利润.收入占比从

2015 年的 16.73%提升至

2017 年的 28.20%,达1.35 亿元.

3、智能化投入有所提升 增值服务的增长优化物业服务企业盈利结构,新技术、新设备的投入使用亦助力物业服务企业成 本管控.硬件方面,设施设备机械化、信息化、智能化升级改造全面推进;

软件方面,物业智能 化管控平台推出,以标准化服务体系和 CRM、SAAS、ERP 等管理系统,进一步开创智能化管理的 生态格局.

3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近3年的主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 2018年2017年 本年比上年 增减(%) 2016年 总资产 1,342,695,531.09 810,404,394.24 65.68 572,973,104.53 营业收入 1,058,628,607.75 819,523,428.66 29.18 577,745,318.77 归属于上市 公司股东的净利润 91,811,779.99 74,832,415.45 22.69 62,964,778.66 归属于上市 公司股东的扣除 非经常性损益的 净利润69,418,564.90 69,464,313.94 -0.07 56,118,121.08 归属于上市 公司638,859,311.58 283,374,124.11 125.45 236,541,708.85 股东的净资产 经营活动产 生的现金流量净额 154,611,811.56 175,690,458.69 -12.00 63,296,465.37 基本每股收益(元 /股) 0.91 0.97 -6.19 1.13 稀释每股收益(元 /股) 0.91 0.97 -6.19 1.13 加权平均净 资产收益率(%) 15.86 29.58 减少13.72个百分 点38.93 3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位:元 币种:人民币 第一季度 (1-3 月份) 第二季度 (4-6 月份) 第三季度 (7-9 月份) 第四季度 (10-12 月份) 营业收入 234,253,117.64 234,299,714.13 269,143,416.33 320,932,359.65 归属于上市公司股 东的净利润 21,200,556.32 21,205,548.92 23,489,379.07 25,916,295.68 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润 20,848,873.11 17,098,343.85 12,202,332.8 19,269,015.14 经营活动产生的现 金流量净额 -4,360,016.47 52,760,492.8 -5,519,305.34 111,730,640.57 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 √不适用

4 股本及股东情况 4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前

10 名股东持股情况表 单位: 股 截止报告期末普通股股东总数(户) 6,748 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 6,780 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)