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3 随着销售量和销售价格的增加,迈阿密大 步迈进

2013 年,甚至出现了供不应求的 热烈局面.当地现房储备以破纪录的速度 逐步清空,而且还连年以高于预期的速度 增长.以至于

2011 年出现了限量供应, 而住房供应短缺的局面延续至今. 显性需求持续刺激价格 快速提高 迈阿密达德郡 (Miami-Dade)

2012 年年终的 独户住宅房屋销量增长了 7.9%,从2011 年的 10,625 幢增至 11,463 幢;

而公寓也 在上一年的基础上同比上涨了1.2%,从16,187 套达到 16,383 套.2012 年二月,独 户住宅房屋销量也增长了 6.8%,从795 幢 增长至

849 幢;

公寓现房销量也与上一年 同比增长了 6.3%,从1,153 套增长至

1226 套. 在迈阿密,独户住宅房屋的年终普遍销售 价格为每幢 188,000 美元,增长了 11%,而 公寓则增长了 34%,达到每套 147,000 美元.房屋价格在二月再次调高,标志着独 户住宅房屋和公寓的价格连续15个月持续 上涨.整体来说,公寓的价格在过去的19 个月上涨至每套 165,000 美元,与上年相比 高出了 26.9%,比上月提高了 6.5%;

而独 户住宅房屋的价格比上年提升了 10.9%, 达到每幢 194,000 美元,与上月基本持平. 尽管价格有大幅度的上涨,但是目前的平 均售价仅相当于

2003 年时的价格.但是 相比月按揭与收入比例,以及相比其他国 际城市和一些生活设施和水准上都与远不 及迈阿密的其他市场价格来说,迈阿密的 房价无疑更具可购性. 亏本销售消减 从2012 年的 53.6% 到2013 年的 42.2%, 亏本销售所占百分比在

2012 年有了大幅 度下降,而且随着银行所有资产需求的提 升和销售速度的加快,亏本销售的比例仍 在不断消减,同时也直接影响着售价的上 涨. 现金交易销售反映国际买家 在迈阿密,约有 67% 的已售房屋为现金交 易,目前这一比例为 65.5%.由于约 90% 的美国国外购买者乐意现金付款,这反映 了迈阿密市场的买方中国际买家比例相对 较高.相比之下,美国整体的房产交易中 只有 32% 为现金交易. 现房储备短缺状况持续 仅在2012年,迈阿密达德郡 (Miami-Dade) 的 现房储备存有量就由 14,641 套将至 11,862 套,减少了 20%.从2008 年8月销售低 谷开始,现房存储中可售房产数量就由 43,095 套降低了 73%.目前迈阿密达德郡 (Miami-Dade) 已经持续了5.3个月的独户住 房现房供应和 5.6 个月的公寓住房现房供 应.现房销售的平衡值应为6至9个月. 迈阿密达德郡(Miami- Dade)可售现房储备 ― 2013年3月 迈阿密住宅 市场最新报告 miamire.com 价格围 数量 $149,999 or under 2,376 $150,000 - $199,999 1,062 $200,000 - $249,999

902 $250,000 - $299,999 1,022 $300,000 - $349,999

712 $350,000 - $399,999

779 $400,000 - $449,999

466 $450,000 - $499,999

554 $500,000 - $549,999

319 $550,000 - $599,999

363 $600,000 - $699,999

461 $700,000 - $799,999

362 $800,000 - $899,999

283 $900,000 - $999,999

232 $1,000,000 or over 2,007 总数 11,900 根据 CondoVultures.com 上的报道,共有 17,000套公寓的至少

125 幢新的高层公寓正 在南弗罗里达沿河地区投入策划该地区为三 郡交临区域,分别为迈阿密达德郡 (Miami- Dade) 、布罗华德郡 (Broward) 和棕榈海滩郡 (Palm Beach) .这一举措使自

2007 年房地产 市场崩溃之后的复苏日益显而易见.南弗罗 里达地区即将迎来的公寓热潮也将使该地区 的房地产市场迎来现房储备率最低记录. 与2008 年第四季度美国经济遭遇金融危机 重创时期相比,南弗罗里达地区