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2013 年第 二季度的现房储备率降低了 70%. 另外,始于

2003 年的南弗罗里达热潮时期 所建造的公寓楼房,截止至

2012 年约出售 了95%.以目前的公寓销售速度来看,那一 时期所建造的所有公寓住房将会在

2014 年 第一季度销售一空. 南弗罗里地区即将迎来的建设热潮也已初现 雏形.国内外的开发商都一反常态齐涌南弗 罗里达地区,试图在这即将到来的热潮中为 自己应得一席之地.60% 的在计划公寓是有 南弗罗里达当地开发商规划.而余下的 40% ,则由来自从加利福尼亚州到新泽西州,从 阿根廷到加拿大,从香港到巴西的各国开发 商策划. 至2013 年的第二季度,南弗罗里达地区至 少有一幢公寓大厦已经完工,16 幢在建.另 外还有

6 幢公寓大厦的资料手续已经齐全, 预计将于

2013 年下半年动工. 与早期不同的是,现在的南弗罗里达地区公 寓热潮房屋预售要求购房者预付至少合同购 买金额的 50% 作为定金(分期支付). 而在

2003 年的南弗罗里达地区公寓热潮 时,开发商基本上都是一次性收取 20% 作 为定金(也有的开发商仅收取 10%).在市 场崩溃时,这一做法最终导致了一系列的投 机活动,而购房者也不幸地付出了丧失定金 的损失. 现在许多开发商主张收取高比例定金,以 此防范投机行为,也防止重蹈

2007 年的覆 辙. Peter Zalewski 于1995 年获得弗罗里达州房地 产专家认证,也是 CVR Realty和Condo Vultures Realty LLC 的创始人.他也如是建议开发商、 借贷方和机构投资者. Zalewski 同时也是迈阿密房地产经纪人协会 (MIAMI Association of REALTORS? ) 的董事会成 员.

4 南弗罗里达地区房地产市场复苏 专属的125幢全新公寓大厦 South Florida Preconstruction Condo Boom County Biggest City In County Proposed Towers Proposed Units Miami-Dade Miami

79 13,050 Broward Fort Lauderdale

26 2,121 Palm Beach West Palm Beach

20 1,903 Source: CraneSpotters.com MiamiMLSonline.com

5 购买 房地产买卖手续费 一般说来房地产买卖手续费占总售价的 1.2% 到3.5%.该手续费包括但不限于:产 权保险、土地所有权证书查验、代理/律师 费用、代管费、文件公证费、布线费、房 产检查、登记费、文件准备、评估费、担 保费、转让费、房产税、洪灾保险和业主 保险(如果有需要). 理财 当前市场,在美国大多数的抵押贷款贷方 都要求支付 50-60% 的订金.这样的贷款 方式贷款利率更低,条款也更优越(如要 求的文件证明更少,费用降低,核保也更 容易). 房产税 大致来说,迈阿密达德郡 (Miami-Dade County) 的房产税为房产估价的 1.8% 至2.7%.该比例根据市政当局政策和其他一 些因素会有所浮动. 货币兑换和国际抵押贷款付款 如果是通过银行或贷款出借方办理,交易 和过户手续费可能会非常高.你可以通过 外汇和国际支付专家获取最有利汇率,并 在您需要时及时支付至指定账户. 销售 卖方资本利得税 只有在出售时才会产生资本利得税.这 一税费根据 FIRPTA (《外商投资房地产税 法案》Foreign Investment in Real Property Tax Act)规定执行........